國家統(tǒng)計(jì)局公布70城房價(jià)數(shù)據(jù)。整體來看，一二線城市中，廣州新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙領(lǐng)跑，分別為0.9%和0.8%;合肥新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位居第二，分別為0.6%和0.7%;深圳、北京、沈陽二手房漲幅次之，分別為0.6%、0.5%和0.5%。三線城市中，濟(jì)寧漲幅1.2%領(lǐng)跑。

新房價(jià)格方面，11月份，4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同;35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房價(jià)格方面，11月份，一線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅與上月相同;二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

4個(gè)一線城市中，廣州新房價(jià)格漲幅第一，環(huán)比上漲0.9%。上海和深圳新房價(jià)格環(huán)比持平，北京新房價(jià)格環(huán)比下降0.1%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，一線城市今年房價(jià)上漲動(dòng)力較大。從11月的數(shù)據(jù)看出，無論是環(huán)比還是同比，一線城市的房價(jià)漲幅都超過二三線城市。這主要跟上半年流動(dòng)性相對比較充裕有關(guān)，核心城市的房子受到資金的追捧。此外，一線城市二手房的房價(jià)漲幅超過新房。

對于濟(jì)寧新房價(jià)格漲幅居首位，許小樂認(rèn)為，濟(jì)寧新房價(jià)格漲幅居首主要在于土地市場熱度傳導(dǎo)。從土拍數(shù)據(jù)看，9-10月濟(jì)寧住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為29%和34%，土地市場升溫帶動(dòng)新房價(jià)格漲幅擴(kuò)大。“這些城市房價(jià)基數(shù)不高，短期里出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)不一定代表市場過熱，需要繼續(xù)觀察。”

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，廣州二手房價(jià)格漲幅領(lǐng)先全國，環(huán)比上漲0.8%，同比上漲6.7%，廣州二手住宅市場熱度居高，在深圳和東莞調(diào)控逐漸收緊后，使得部分購房需求外溢至廣州，一定程度上帶動(dòng)了房價(jià)的上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，70城中僅濟(jì)寧，環(huán)比價(jià)格上漲超過1%，絕大部分的城市的月度漲跌幅都控制在1個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。隨著各地精準(zhǔn)調(diào)控不斷落地，同步強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管、實(shí)行差別化調(diào)控政策、優(yōu)化土地供應(yīng)管理，穩(wěn)定了市場預(yù)期，保障了房價(jià)穩(wěn)定。

“一線城市年底翹尾情況明顯。”張波指出，從京滬兩地年底的二手房成交不斷創(chuàng)出新高，一手房認(rèn)籌度也在不斷提升，在推高了市場熱度的同時(shí)也對房價(jià)起到了一定的助推作用。從房價(jià)表現(xiàn)來看，一線城市一手房價(jià)上漲幅度低于二手房，二手房中廣州的上漲表現(xiàn)最為明顯，其中深圳的外溢需求起到了不小的推動(dòng)作用。深圳在史上最嚴(yán)的調(diào)控之下，新房價(jià)格表現(xiàn)相對穩(wěn)定，而二手房的市場熱度已有一定降溫。

整體來看，張波表示，房價(jià)整體穩(wěn)定的傾向性表現(xiàn)明顯，城市間的政策出現(xiàn)分化，多地樓市政策的收緊對房價(jià)上漲起到一定抑制作用，以往熱度較高的寧波、成都、西安等城市調(diào)控的精準(zhǔn)度和本地化特點(diǎn)愈加明顯。杭州、長沙、徐州等熱點(diǎn)城市的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，以哈爾濱市為代表的政策放松也折射出總分城市加快新建商品房去化，保持樓市市場穩(wěn)定的態(tài)度。

展望未來，許小樂表示，2021年房價(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步弱化。11月下旬以來，調(diào)控密度再度提升。中長期看房地產(chǎn)調(diào)控將延續(xù)房住不炒的基調(diào)，平抑房價(jià)波動(dòng)，住房金融調(diào)控繼續(xù)深化，供需兩端杠桿嚴(yán)格受控，房價(jià)上漲動(dòng)力將進(jìn)一步弱化。

關(guān)鍵詞： 房價(jià)