12月26日至12月29日，位于昆明市的西南最大商貿(mào)綜合體新螺螄灣國際商貿(mào)城將對近6000間店鋪通過網(wǎng)絡(luò)競拍的方式進行招租，成為國內(nèi)首家試水網(wǎng)絡(luò)競拍招租的大型商貿(mào)綜合體，也是承接此次競拍的阿里拍賣有史以來參與規(guī)模最大的一次競拍，12月18日上線后僅24小時就吸引了多達18.39萬人次圍觀。

業(yè)內(nèi)人士指出，類似新螺螄灣國際商貿(mào)城這樣的大型商貿(mào)綜合體在招租過程中引入網(wǎng)絡(luò)競拍，可以充分保證招租過程的公開、公平、公正和透明，有利于資源的優(yōu)化配置。同時，新螺螄灣國際商貿(mào)城的網(wǎng)拍招租模式如果取得成功，有望形成示范效應，在更大范圍內(nèi)被復制和推廣，商貿(mào)招租模式未來也有望迎來變局。

6000間店鋪試水網(wǎng)拍招租

據(jù)介紹，新螺螄灣國際商貿(mào)城擁有近330萬方市場體量，3萬余商戶，日均客流量約為20萬人，經(jīng)營的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個大類170萬種，是西南最大的現(xiàn)代化國際商貿(mào)綜合體。12月12日，昆明俊奧商業(yè)有限公司發(fā)布了新螺螄灣一期市場招租方案公告，共涉及商鋪16024間。

本次招租采用商談與競拍兩種方式進行。其中，對于自營戶將采取續(xù)租商談的方式，商談達成一致后雙方直接簽訂新的租賃協(xié)議，如未達成一致則該商鋪采取競拍的方式確定承租人;而對于轉(zhuǎn)租戶，則全部采用競拍的方式來確定承租人。本次競拍涉及的商鋪近6000間。

值得注意的是，上述店鋪的競拍，并沒有采用傳統(tǒng)的線下競拍的方式，而是采用了眼下比較流行的網(wǎng)絡(luò)競拍的方式。

公開信息顯示，承接此次網(wǎng)絡(luò)競拍的是淘寶旗下的阿里拍賣，拍賣將于2020年12月26日9時30分至2020年12月29日18時分批進行。此次網(wǎng)絡(luò)競拍，不僅是阿里拍賣有史以來參與規(guī)模最大的一次競拍，也是國內(nèi)大型商貿(mào)綜合體首次嘗試通過網(wǎng)絡(luò)競拍的方式進行商鋪招租，因此引發(fā)了市場的高度關(guān)注。

中國證券報記者打開手機淘寶，然后登陸阿里拍賣頁面后發(fā)現(xiàn)，“新螺獅灣優(yōu)質(zhì)商鋪熱拍中”已連續(xù)多日高居拍賣熱榜的榜首，吸引了大量圍觀。記者從阿里拍賣方面獲悉，在上述商鋪于12月18日上線后的僅僅24小時內(nèi)，就有18.39萬人次在線圍觀，大幅刷新了阿里拍賣單組競拍的圍觀記錄。

以新螺獅灣一期A區(qū)二樓A2-092商鋪的租賃權(quán)為例，截至記者發(fā)稿時為止，其已經(jīng)吸引了1573人次圍觀，有68人設(shè)置提醒，并已經(jīng)有7人繳納了27594元的保證金后報名參拍。拍賣頁面顯示，這間商鋪合同面積為10.95平方米，租賃年份為5年，簽約業(yè)態(tài)為鞋類，網(wǎng)絡(luò)競拍將于12月27日14:時30分開始。

據(jù)了解，作為全球最大的資產(chǎn)處置平臺，阿里拍賣涵蓋了司法拍賣、資產(chǎn)拍賣、車房拍賣等眾多交易場景，旨在通過網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式，賦能資產(chǎn)處置端，實現(xiàn)政府、機構(gòu)、企業(yè)及個人資產(chǎn)處置的線上化、陽光化、價值最大化。由于相較于線下拍賣的天然優(yōu)勢，以阿里拍賣為代表的網(wǎng)絡(luò)拍賣的應用場景越來越廣。

“網(wǎng)絡(luò)拍賣相對于傳統(tǒng)的線下拍賣具有多方面的優(yōu)勢。”阿里拍賣相關(guān)負責人對中國證券報記者表示，“比如，傳統(tǒng)拍賣行收取3%-5%的費用，阿里拍賣只收取1.2%-2.5%，大幅度降低了拍賣的綜合成本。再比如，阿里拍賣作為全球知名的資產(chǎn)處置平臺，擁有多達2億的用戶，可以進一步提升拍賣的成交率。”

商貿(mào)招租模式有望迎變局

業(yè)內(nèi)人士指出，作為西南最大的現(xiàn)代化國際商貿(mào)綜合體，且是國內(nèi)首家嘗試通過網(wǎng)絡(luò)競拍的方式進行商鋪招租的大型商貿(mào)綜合體，新螺螄灣的招租模式如果取得成功，有望形成示范效應，在未來的商貿(mào)招租中得到更大范圍的復制和推廣，商貿(mào)招租模式未來也有望迎來變局。

“實際上，大型商貿(mào)綜合體的招租天然適合通過網(wǎng)絡(luò)拍賣的方式進行。因為一邊是大量的供給，一邊是大量的需求，而大型商貿(mào)綜合體的招租又往往需求遠大于供給。在這種情況下，網(wǎng)絡(luò)競拍一方面能保證整個招租過程的公平和透明，另一方面有利于資源的優(yōu)化配置。”某業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者。

以新螺螄灣為例，其商鋪招租是國內(nèi)很多大型商貿(mào)綜合體面臨的招租難題的一個縮影：一期商鋪在經(jīng)過了私下多次轉(zhuǎn)租后，背后牽涉到二房東等多個轉(zhuǎn)租群體。在這種情況下，同一個商鋪，二房東想要，三房東想要，實際經(jīng)營戶也想要……那么，商鋪無論租給誰，都可能引發(fā)其他利群相關(guān)方的不滿。

據(jù)昆明俊奧商業(yè)有限公司公布的數(shù)據(jù)，新螺螄灣商貿(mào)城簽訂商鋪承租合同商戶有10193戶，自營商戶5484戶，9780間，占比54%;非自營商戶(將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營者)有4479戶，6279間，占比44%，超過四成的商戶都是通過私下轉(zhuǎn)租的方式取得的經(jīng)營權(quán)，甚至有的商鋪轉(zhuǎn)手次數(shù)已經(jīng)不止一次。

在這種背景下，通過引入阿里拍賣這樣具有公信力的第三方平臺，借助網(wǎng)絡(luò)競拍的方式使確定承租人的整個過程都公開、公平、公正和透明，通過充分的市場競爭來決定新螺螄灣商鋪的租金和租賃權(quán)歸屬。那么，無論商鋪的租賃權(quán)花落誰家，也無論租金如何，最終都會得到轉(zhuǎn)租戶和實際經(jīng)營戶的認可。

阿里拍賣相關(guān)負責人對中國證券報記者介紹說， 阿里拍賣的優(yōu)勢是“3210”：“3”是三充分，標的信息充分展示、參與方式充分簡單、拍賣過程充分透明;“2”是兩高，即成交率高和溢價率高;“1”是快，處置周期比較短，只有線下的20%;“0”是零違規(guī)，平臺運營8年沒有違規(guī)的投訴。

另外，網(wǎng)絡(luò)拍賣還能突破空間的限制，尤其是在像新螺螄灣這種大型商貿(mào)綜合體的招商中，“走出去”都是關(guān)鍵的一環(huán)。

據(jù)了解，在新螺螄灣的此次競拍公告中，明確了競買人條件是具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織，但并未限定城市區(qū)域。而在簽約過程中，不斷有外埠客商聯(lián)系新螺螄灣商貿(mào)城，表達了其租賃合作意向。而通過在阿里拍賣平臺進行網(wǎng)絡(luò)競拍，可以充分滿足外埠客商的需求。(記者 任明杰)

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