前不久，海口發(fā)生“城城找房”、良哲公司、互盈科技等房屋租賃企業(yè)“高收低租、長收短付”的非正常經(jīng)營行為，嚴重損害群眾的合法權(quán)益，該事件引發(fā)軒然大波。?？谑凶〗ň侄啻伟l(fā)房屋租賃風險提示，建議房東不選房屋托管。

近日，海口市住建局發(fā)布《關(guān)于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序的通知》，承租人向房屋租賃企業(yè)支付租金周期超過3個月的，房屋租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶，中介機構(gòu)不得賺取租金差價。通知明確，凡在海口市從事住房租賃活動的，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個人，須依法辦理市場主體登記。

通知明確，嚴格落實企業(yè)信息公示制度，嚴格執(zhí)行租賃合同備案制度，經(jīng)由房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應(yīng)當及時會同租賃當事人到房屋所在轄區(qū)住建部門辦理租賃備案手續(xù)。區(qū)住建部門要加快房屋租賃信息管理平臺的應(yīng)用，通過信息平臺實現(xiàn)公安、住建、不動產(chǎn)等數(shù)據(jù)共享，推進與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)房屋租賃合同即時網(wǎng)簽備案。

通知要求，規(guī)范租賃服務(wù)收費。推行租賃機構(gòu)租金銀行監(jiān)管，開展住房租賃經(jīng)營活動的房屋租賃企業(yè)應(yīng)在市住建部門的指導下，按業(yè)務(wù)開展需求與商業(yè)銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，開立住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金，不得歸集其他性質(zhì)的資金。房屋租賃企業(yè)應(yīng)在經(jīng)營場所、房源發(fā)布平臺、租賃合同中明示監(jiān)管賬戶信息和租金收付方式。對拒不執(zhí)行相關(guān)規(guī)定的房屋租賃企業(yè)，市住建部門聯(lián)合相關(guān)部門依法列入企業(yè)不良記錄，并采取懲戒措施。

房屋租賃企業(yè)出租住房的不得通過欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金，不得違法誘騙承租人簽訂長周期租賃合同，不得利用格式條款侵害承租人合法權(quán)益或者加重承租人義務(wù)，不得違背承租人意愿搭售其他商品或服務(wù)，不得實施價格串通、捏造散布漲價信息等價格違法行為。

嚴禁“高進低出、長收短付”的經(jīng)營模式。部分企業(yè)采取“高進低出、長收短付”經(jīng)營方式，對于存在以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋租賃合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物、涉嫌犯罪的，移送公安機關(guān)依法追究刑事責任。

房屋租賃企業(yè)違反有關(guān)管理規(guī)定的，由住建部門會同相關(guān)部門依法依規(guī)查處，采取約談告誡、發(fā)布風險提示等措施，并抄送市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信、稅務(wù)等部門，作為不良行為記錄，納入行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等信用評價系統(tǒng)，實施聯(lián)合懲戒。(應(yīng)建群)

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