世紀金源服務(wù)集團有限公司(簡稱“世紀金源服務(wù)”)在港交所提交招股書。這是繼新希望服務(wù)、德信服務(wù)之后，今年第三家內(nèi)地遞交赴港上市申請的物企。

資料顯示，世紀金源服務(wù)前身為1992年的成立的福州金源物業(yè)，最初專注于向世紀金源集團提供配套的物業(yè)管理，2012年至2017年其經(jīng)歷由物業(yè)服務(wù)企業(yè)分散獨立運營向集體運營的架構(gòu)轉(zhuǎn)變。根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會和上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織的2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力測評，世紀金源服務(wù)位列2020年中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力500強第18位，并榮膺2020住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)。

招股書披露，截至2020年9月末，公司合約面積7410萬平方米，在管面積6390萬平方米。覆蓋16個省份、直轄市和自治區(qū)，遍布50個城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和貴州省。

收入方面，上述同期內(nèi)，世紀金源服務(wù)收入分別為9.22億元、10.59億元、8.61億元;毛利分別為2.96億元、3.37億元、3.24億元;期內(nèi)利潤及全面收益總額分別為2.18億元、1.81億元、1.84億元。

不過，與其它分拆上市物管企業(yè)無異，世紀金源服務(wù)營收同樣過度依賴母公司。世紀金源大部分物業(yè)管理服務(wù)乃提供予世紀金源集團所開發(fā)的物業(yè)，截至2020年9月30日，世紀金源集團開發(fā)的12個世紀城項目全部由世紀金源服務(wù)管理，在管總建筑面積約44.4百萬平方米，而平均在管建筑面積約3.7百萬平方米，其中五個項目的在管建筑面積逾4.0百萬平方米。總體來看，2018年至去年9月末，世紀金源集團所開發(fā)的物業(yè)分別占世紀金源服務(wù)在管建筑面積91.0%、75.1%和74.7%。

世紀金源服務(wù)也在尋求更多發(fā)展可能，其中一項便是外拓項目。招股書中提及，世紀金源服務(wù)正在逐步將物業(yè)管理組合拓展至涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)和公共建設(shè)管理以及城市服務(wù)，逐步豐富物業(yè)組合。世紀金源服務(wù)表示，將持續(xù)發(fā)掘商業(yè)物管服務(wù)新的發(fā)展機遇，包括大型購物中心、商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓等，將物業(yè)管理服務(wù)逐步拓展至學校、醫(yī)院等公共建設(shè)物業(yè)，以及城市服務(wù)，為取得外拓項目而向該等項目傾斜。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，非住宅物業(yè)的在管建筑面積分別為220萬平方米、370萬平方米和730萬平方米。

不過，雖然2020年9月30日以來，世紀金源服務(wù)一直不斷發(fā)展物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)和增值服務(wù)業(yè)務(wù)，但報告期內(nèi)增值服務(wù)所得收入?yún)s在逐年減少。2018年、2019年、截至2020年9月30日止九個月，其增值服務(wù)所得收入分別占總收入的25.2%、22.7%和19.5%。

招股書還顯示，世紀金源物業(yè)管理費收繳率也在逐年下降。報告期內(nèi)，物業(yè)管理費收繳率(按有關(guān)期間末收到的物業(yè)管理費(包括就過去期間收到的任何該等費用和任何就未來期間收到的任何預付費用)除以同期應(yīng)收相應(yīng)物業(yè)管理費總額計算)為99.1%、95.3%和92.4%。

對于此次IPO募資用途，世紀金源服務(wù)預計用于物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的擴展;增值服務(wù)及其行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略性投資;信息系統(tǒng)的優(yōu)化;人才招聘及改善員工培訓與員工福利制度;營運資金及一般公司用途等幾個方面。

關(guān)鍵詞： 物企