“放盤(pán)兩個(gè)多星期，房子就賣(mài)出去了。”現(xiàn)居天河區(qū)的白領(lǐng)張小姐告訴羊城晚報(bào)記者，自己在東圃的一套小兩房單位，自放盤(pán)后就有不少看樓者上門(mén)看房，兩個(gè)星期后就被一個(gè)買(mǎi)家以310萬(wàn)元“爽手”買(mǎi)下。同樣在天河區(qū)的白領(lǐng)程先生，在上個(gè)月也緊急“賣(mài)一買(mǎi)一”，“終于在珠江新城最邊緣安了個(gè)窩”。

兩位街坊的個(gè)案，可以看作是近期廣州二手樓市的一個(gè)縮影。1月份，廣州二手樓市同樣走出了“牛氣哄天”的行情。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅1月網(wǎng)簽量達(dá)到2017年6月至今的最高峰，為15724宗。

恐節(jié)后漲價(jià)買(mǎi)家提前入市

1月廣州二手樓市行情高漲。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手住宅共網(wǎng)簽15724宗、151.08萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為3.95%和4.75%，網(wǎng)簽宗數(shù)達(dá)至2017年6月以來(lái)的峰值。

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，1月二手市場(chǎng)交投暢旺主要有兩個(gè)原因：一是買(mǎi)家恐春節(jié)后漲價(jià)，故搶先在節(jié)前購(gòu)房。近期，隨著上海、深圳、杭州多地相繼出臺(tái)調(diào)控政策，買(mǎi)家擔(dān)心廣州也會(huì)進(jìn)一步收緊調(diào)控，錯(cuò)失上車(chē)“車(chē)票”。加上目前廣州一手樓市交投活躍，節(jié)后業(yè)主有可能再次提價(jià)。因此，買(mǎi)家選擇先下手為強(qiáng)。二是業(yè)主惜售心理嚴(yán)重，市面上盤(pán)源緊缺。目前業(yè)主放盤(pán)積極性較低，不少業(yè)主打算在3月后放盤(pán)，以便更好地促成成交和調(diào)整報(bào)價(jià)。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，1月以來(lái)，各周新增放盤(pán)量呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì)，整體放盤(pán)量環(huán)比下降10%左右，部分熱點(diǎn)板塊供不應(yīng)求現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。

連漲4個(gè)月單價(jià)超3萬(wàn)元

價(jià)格方面，廣州全市二手住宅1月網(wǎng)簽均價(jià)為32166元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%。這已是廣州二手住宅均價(jià)連續(xù)4個(gè)月上漲。

從區(qū)域看，1月份天河區(qū)風(fēng)頭最勁，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)55343元/平方米。本月該區(qū)二手住宅網(wǎng)簽2413宗，環(huán)比增加12.0%，是11區(qū)中成交量和環(huán)比漲幅最高的區(qū)。其中，天河北、珠江新城兩大板塊成交活躍度最高，支撐起該區(qū)大部分成交：天河北板塊以翡翠華庭、耀星華庭居兩盤(pán)表現(xiàn)相對(duì)活躍，1月成交均價(jià)分別為80986元/平方米、70321元/平方米。珠江新城方面，需求保持在高位，廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，1月該板塊的新增購(gòu)房客數(shù)量同比增加三成以上。成交活躍的原因和業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)、買(mǎi)家“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”有關(guān);同時(shí)，該板塊物業(yè)具備較強(qiáng)的保值、升值能力，在目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，不少購(gòu)房者選擇將資金投在此處。

越秀區(qū)為網(wǎng)簽均價(jià)第二高的區(qū)域，1月整體均價(jià)為47180元/平方米。優(yōu)質(zhì)的教育資源依然是該區(qū)二手房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的主要原因之一。1月東風(fēng)東板塊學(xué)位房源需求活躍，整體表現(xiàn)“供不應(yīng)求”，成交占比上漲至47.2%。目前該板塊的業(yè)主叫價(jià)強(qiáng)硬，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房房源整體報(bào)價(jià)上調(diào)15萬(wàn)元以上。特別是部分名氣較大的學(xué)區(qū)房，更顯得“僧多粥少”，東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園、淘金家園等二手房?jī)r(jià)已超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。

關(guān)鍵詞： 廣州 二手住宅