交付即投訴!

2020年央視315晚會(huì)重點(diǎn)曝光了精裝修投訴問(wèn)題：漏水漏成水簾洞，強(qiáng)制收房，豆腐渣工程等，掏空6個(gè)錢(qián)包，買(mǎi)來(lái)一套“驚裝房”，成為無(wú)數(shù)置業(yè)者的夢(mèng)魘。在315到來(lái)之際，環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)家居聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)為消費(fèi)者帶來(lái)五大精裝警示，希望能夠?yàn)槟脴I(yè)提供參考。

1、貨不對(duì)板產(chǎn)品&品牌恐變臉

高配變低配，小心貓膩!

房地產(chǎn)企業(yè)在樣板間對(duì)裝修的內(nèi)容，使用的材料、品牌等不夠公開(kāi)透明，或者和交付后的實(shí)際情況不一致。

為此，近年來(lái)各地針對(duì)樣板間相繼出臺(tái)政策。梳理后我們發(fā)現(xiàn)，這些政策就是消費(fèi)者的避坑指南——

一套樣板間是必需品，不同標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該設(shè)置不同的樣板間，“所見(jiàn)即所得”是標(biāo)配，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的樣板房，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致。至于樣板間的保留時(shí)間，和是否有保留影響資料，一定要問(wèn)清楚。

江蘇鎮(zhèn)江去年四月份推出的政策更加嚴(yán)格，明確《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中還需標(biāo)明裝修內(nèi)容、材料等級(jí)等，其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標(biāo)明品牌、型號(hào)(貨號(hào))等，同時(shí)更換品牌時(shí)不得采用“同等檔次品牌”等模糊性表述。

2、樣板房寬敞明亮真實(shí)比例要注意

警惕樣板間的“濾鏡”!

樣板間千般好，終究是一種裝修藝術(shù)：普通住宅的墻體厚度一般在160-200mm之間，而樣板間的墻體厚度大多只有50mm。樣板間一般都是沒(méi)有門(mén)的，因?yàn)檠b上了門(mén)就會(huì)讓人發(fā)現(xiàn)門(mén)比墻還厚!墻能拆的絕不留著，空間大不說(shuō)，采光很不錯(cuò)。更不要提樣板間的迷你家具，翻身都很困難的雙人床、放不進(jìn)鞋的鞋柜，定制化家具“欺騙”了你的眼睛。

在參觀樣板房時(shí)，建議消費(fèi)者多多了解樣板間慣用的視覺(jué)“技巧”，對(duì)于實(shí)際的交付情況有清楚認(rèn)知。

3、先驗(yàn)房后收房“強(qiáng)制收房”要拒絕

去年11月的業(yè)主收房日，太原某開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供《竣工驗(yàn)收備案表》，卻強(qiáng)制業(yè)主收房，而且不管業(yè)主收不收房，從當(dāng)天開(kāi)始就算物業(yè)費(fèi)。

收房流程是先交費(fèi)再驗(yàn)房?如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人雙方在合同中沒(méi)有相關(guān)的約定，那么業(yè)主完全可以先驗(yàn)房再繳物業(yè)費(fèi)，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商以此為由拒不交房的，那么遲延交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

4、購(gòu)房合同忌“陰陽(yáng)”裝修標(biāo)準(zhǔn)要明晰

全裝修合同應(yīng)該明確裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等。

簽合同時(shí)，建議認(rèn)真比對(duì)當(dāng)?shù)卣峁┑摹渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，是否有刪減、更改。涉及到開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者私下約定的情況，一定要看清楚條款是否侵犯了自己的合法權(quán)益。

最近有件非常過(guò)分的事，江蘇淮安某開(kāi)發(fā)商私自精裝改毛坯交付，在合同中“夾帶私貨”，一份《自愿放棄精裝修交付協(xié)議書(shū)》被壓在下面，合同中赫然寫(xiě)著“購(gòu)房人自愿放棄精裝修，同意按照毛坯來(lái)交付”?，F(xiàn)場(chǎng)簽合同的時(shí)候很短，很多消費(fèi)者來(lái)不及細(xì)看，簽完的合同就被收回。

5、售后質(zhì)保種類(lèi)多截止期限要牢記

關(guān)于全裝修的質(zhì)保和售后，兩樣?xùn)|西一定要參考，一是合同，二是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

關(guān)于保修期限和保修范圍，國(guó)家有規(guī)定的，但地方也會(huì)有自己的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，一般會(huì)高于“國(guó)標(biāo)”，一定要看清楚保修內(nèi)容、保修責(zé)任、承諾保修期限和最低保修期限。

例如，海南全裝修住宅保修期2年，有質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商無(wú)償維修，溫州全裝修住宅隱蔽工程保修期不低于8年。

交付問(wèn)題不斷，天天都是315。質(zhì)量問(wèn)題需要社會(huì)協(xié)力。

關(guān)于全裝修住宅的質(zhì)量問(wèn)題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全裝修產(chǎn)業(yè)分會(huì)在2019年推出了《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，包含功能、性能、材料與部品、施工與驗(yàn)收等4大類(lèi)指標(biāo)，是一本全裝修住宅的“說(shuō)明書(shū)”，給消費(fèi)者評(píng)價(jià)住宅提供參考。

也希望企業(yè)能用良心和用心，換來(lái)消費(fèi)者的信心和放心，小家向好，大家才能美滿。

關(guān)鍵詞： 精裝 收房