2021年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布樓市調(diào)控政策已達(dá)110次，其中，四大一線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策中均涉及嚴(yán)查違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸流入樓市。

調(diào)控收緊的背后，是1-2月淡季“不斷檔”的一二手樓市。據(jù)保利投顧研究院發(fā)布的最新二手房報(bào)告，2021年1-2月全國(guó)21城二手住宅交易雙高，累計(jì)成交26萬(wàn)宗，創(chuàng)近五年新高。

其中一線(xiàn)及華東核心城市領(lǐng)漲，如金華、合肥、上海、南京、廣州等城市前2月住宅成交量同比漲幅超100%。深圳率先對(duì)二手房?jī)r(jià)調(diào)控，前2月成交量較去年疫情期間僅增長(zhǎng)兩成，增幅不明顯。

去年年底以來(lái)，金華市區(qū)以及下屬縣市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)走高。義烏、永康、浦江等城區(qū)均刷新了區(qū)域最高樓面價(jià)。近日，金華市住建局聯(lián)合金華市市場(chǎng)監(jiān)督管理局下發(fā)《關(guān)于集中開(kāi)展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，

前2月成交量創(chuàng)近五年新高

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，2021年1月和2月二手住宅成交量雙雙創(chuàng)高，帶動(dòng)前2月累計(jì)成交超26萬(wàn)宗，達(dá)近五年同期新高;同時(shí)累計(jì)同比增幅較大，對(duì)比受疫情影響的2020年同期增長(zhǎng)140%，而對(duì)比2019年同期亦增長(zhǎng)超五成。

前2月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)率先走出“暖春”行情，主要因?yàn)樵诰偷剡^(guò)年效應(yīng)下，市場(chǎng)熱度延續(xù)，往年春節(jié)淡季 “斷檔”現(xiàn)象相對(duì)不明顯;疊加后市恐漲情緒，傳統(tǒng)節(jié)后旺季有部分需求提前釋放。

去年熱度延續(xù)，年初成交“保溫”

2020年四季度以來(lái)市場(chǎng)氛圍高漲、成交出現(xiàn)翹尾，2021年開(kāi)年熱度不減、淡季表現(xiàn)不淡。1月21城成交16.56萬(wàn)宗，同比增幅達(dá)87%，基本持平去年12月高位;2月環(huán)比呈季節(jié)性回落，但在“非常規(guī)”春節(jié)及去年基數(shù)較低影響下，同比仍大幅增長(zhǎng)361%。

南京、廣州等城成交較前兩年同期翻倍

上海、深圳調(diào)控后成交回落明顯

深圳1-2月二手住宅成交1.1萬(wàn)宗，同比上升22%。受調(diào)控影響，前2月整體交易量較去年疫情期間增長(zhǎng)不明顯，2月初二手房指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)后，月成交環(huán)比縮減四成，當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒加重。

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