克而瑞研究中心1日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企3月單月全口徑銷售金額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%，同比增長(zhǎng)60.3%，較2020年月均銷售金額增長(zhǎng)13.2%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體向好，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長(zhǎng)24%。

百?gòu)?qiáng)房企單月銷售

環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

2021年3月，百?gòu)?qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額12312億元，同比增長(zhǎng)60.3%，較2020年月均銷售金額增長(zhǎng)13.2%。與上月相比，百?gòu)?qiáng)房企單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

從今年前三個(gè)月的累計(jì)全口徑銷售金額來看，百?gòu)?qiáng)房企整體的銷售金額達(dá)30759.5億元，同比增長(zhǎng)84.1%，較2019年同期增長(zhǎng)45.7%。3月份是一年之中重要的銷售窗口期，房企紛紛加大供貨力度，成交呈現(xiàn)明顯回升態(tài)勢(shì)。

從企業(yè)銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，3月百?gòu)?qiáng)房企中81%的企業(yè)單月銷售業(yè)績(jī)好于去年月均水平，其中超過四成的房企銷售業(yè)績(jī)?cè)龇^20%。

28城商品住宅成交面積

較2019年同期增24%

3月，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)不錯(cuò)?？硕鹧芯恐行闹攸c(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市商品住宅成交面積較2019年同期增長(zhǎng)24%，北京、杭州、南京等多城成交顯著放量，較2019年同期均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

具體來看，一線城市成交較2019年同期增長(zhǎng)64%。北京核心區(qū)位的限價(jià)盤銷售火熱，上海遠(yuǎn)郊剛需盤去化速度加快，廣州增城、黃埔和南沙等區(qū)域市場(chǎng)熱度持續(xù)，深圳中低端產(chǎn)品去化表現(xiàn)搶眼。

24個(gè)二、三線城市成交較2019年同期增長(zhǎng)19%。杭州、南京等熱點(diǎn)城市持續(xù)高熱。比如南京浦口、棲霞、江寧等多區(qū)域供需兩旺，成交一舉創(chuàng)近年來單月新高。天津、鄭州等壓力城市市場(chǎng)成交雖然同比轉(zhuǎn)正，但仍不及2019年同期，整體跌幅都在30%以上。

多地開始公布集中供地計(jì)劃

2020年下半年以來，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，從融資“三道紅線”、貸款集中度管理到住宅供地“兩集中”等，這些政策的出臺(tái)引起了業(yè)界非常大的關(guān)注。尤其近段時(shí)間以來，全國(guó)多地已開始逐步向外界公布今年的集中供地計(jì)劃。

住宅供地“兩集中”政策也成為各家房企2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上被頻頻提及的問題。對(duì)此，碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，該政策有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，土地端供求雙方或各市場(chǎng)參與方信息對(duì)稱，更有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期。而且在這樣的情況下，房企可以更好地安排投資節(jié)奏和相應(yīng)的資金安排。

“住宅供地‘兩集中’對(duì)大型房企是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)，世茂也會(huì)積極參與。”世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，政府推出這個(gè)政策也是希望能夠穩(wěn)地價(jià)，在穩(wěn)地價(jià)的前提下就可以穩(wěn)房?jī)r(jià)。世茂非常期待集中供地，希望政策可以在穩(wěn)地價(jià)的同時(shí)幫助穩(wěn)健型房企有更多的機(jī)會(huì)以理性的價(jià)格獲得更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，重點(diǎn)城市“兩集中”供地政策出臺(tái)，其目的是通過增加供應(yīng)，分流熱點(diǎn)土地資源，從而保證土地市場(chǎng)的理性競(jìng)爭(zhēng)，但實(shí)質(zhì)上，房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加。

在土拍階段，房企需要加強(qiáng)資金統(tǒng)籌能力，通過調(diào)整融資節(jié)奏和回款節(jié)奏，既要避免大量資金的長(zhǎng)期閑置，也要保證有充足保證金參與多宗地塊的競(jìng)拍。已經(jīng)處于“綠檔”的房企有望憑借資金優(yōu)勢(shì)補(bǔ)充高質(zhì)量土儲(chǔ)，而儲(chǔ)備不足的房企將面臨更大的補(bǔ)庫(kù)存壓力。

林波表示，集中供地或?qū)?dǎo)致未來項(xiàng)目的集中入市，房企競(jìng)品壓力增加。因而在開發(fā)階段，需要提升產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度，加快周轉(zhuǎn)速度，從而在推盤入市階段取得一定優(yōu)勢(shì)。

在萬科董事長(zhǎng)郁亮看來，房地產(chǎn)行業(yè)需實(shí)現(xiàn)從規(guī)模速度向質(zhì)量效益的轉(zhuǎn)變，近期一系列政策的出臺(tái)，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入管理紅利時(shí)代。

關(guān)鍵詞： 2021年 房企