4月3日開(kāi)始實(shí)施的廣州樓市調(diào)控新政其中有一條是：“對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。”業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該政策恐令一手住宅供應(yīng)量放緩。

實(shí)際上，今年春節(jié)至今，廣州一手住宅新增供應(yīng)量處于低位，導(dǎo)致不少原計(jì)劃在一手樓市置業(yè)的買(mǎi)家轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)，在剛過(guò)去的3月份，廣州二手住宅網(wǎng)簽量超過(guò)1.5萬(wàn)套，環(huán)比大增近五成。

3月份二手網(wǎng)簽超1.5萬(wàn)套，天河均價(jià)5萬(wàn)+

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛過(guò)去的3月份，廣州市二手住宅成交網(wǎng)簽量為15013套，比2月的10132套增加48.17%，同比大增168%(去年2月市場(chǎng)受疫情影響較大)。

從各區(qū)成交量看，3月增城二手房成交1865宗，環(huán)比增加83.2%，增幅全市最高;海珠共成交2065宗，環(huán)比增加40.1%，成交量排名穩(wěn)居全市榜首。

在成交量增加的同時(shí)，廣州多區(qū)二手樓價(jià)也出現(xiàn)上漲。七個(gè)均價(jià)上漲的區(qū)域中，白云區(qū)的成交均價(jià)漲幅最高，為6.02%，3月的32100元/平方米成交均價(jià)比2月高出1822元/平方米;其次是海珠，上漲5.42%;天河則上漲了1.89%。

和買(mǎi)家感受相同的是，天河的二手樓價(jià)確實(shí)越來(lái)越高，3月份該區(qū)二手房成交1932套，均價(jià)為55717元/平方米，比成交均價(jià)排第二的越秀區(qū)(50581元/平方米)高出約10%，成為廣州二手房均價(jià)最高的區(qū)域。

廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，3月份天河區(qū)的天河北和東圃板塊成交較為活躍，特別是東圃板塊，成交主力盤(pán)有駿景花園、中海康城等，成交均價(jià)分別達(dá)到了75226元/平方米、63441元/平方米，拉高了天河整體成交均價(jià)。

近期的“輿論中心”珠江新城，因二手價(jià)同比漲幅過(guò)大，放盤(pán)量不多，買(mǎi)家入市熱情降低，成交量較少。

一手新貨供應(yīng)不足，買(mǎi)家轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)

為什么廣州二手房能保持如此熱度?廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，這和一手新貨供應(yīng)量不足有很大關(guān)系。

3月份廣州二手樓市交投活躍

據(jù)悉，今年春節(jié)過(guò)后長(zhǎng)達(dá)17天內(nèi)，廣州一手樓盤(pán)預(yù)售證新批數(shù)量為0，3月僅新增供應(yīng)3984套房源、39.4萬(wàn)平方米，為2017年“3·30新政”以來(lái)供應(yīng)量最少的3月。

同時(shí)，二手放盤(pán)量較1月份增加了約20%。在一手市場(chǎng)供應(yīng)受限、選擇變少的情況下，不少客戶(hù)轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)。

另外，每年的3、4月份一直是換房、入學(xué)等置業(yè)需求的高峰期，二手房市場(chǎng)的交易較為活躍。這個(gè)階段因?qū)W位而購(gòu)房的交易周期會(huì)變短，一些熱門(mén)學(xué)區(qū)房基本掛牌幾天就成交。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，2月份，越秀區(qū)學(xué)區(qū)房需求成交占比為18.2%，而3月份這一比例是22.6%。

關(guān)鍵詞： 春節(jié) 廣州