清明小長假后的第一個(gè)工作日，西安西咸新區(qū)迎來多宗土地成交，涉及住宅、住宅&商服、商服用地，備受關(guān)注的西安首宗采用“熔斷+搖號”方式出讓的土地——灃西新城一宗115.13畝商住用地，經(jīng)過58家房企139輪報(bào)價(jià)后，毫無意外地拍到了熔斷價(jià)格22.5億元。最終達(dá)到熔斷價(jià)格，將擇期搖號產(chǎn)生競得人!

而來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，一季度西安賣地收入超100億元。

一季度西安賣地143億

來自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日，50城賣地7020.99億，同比增26%，刷新歷史紀(jì)錄。

50城中，一季度上海賣地超900億，收入最多;杭州緊隨其后，賣地超700億;廣州賣地超300億，居第三名。在賣地收入增速方面，無錫增速最快，同比增長5292.97%。

數(shù)據(jù)顯示，西安一季度賣地收入達(dá)143億，但同比建設(shè)用地面積減少7.1%，同比規(guī)劃建筑面積減少23.8%，同比土地出讓金減少17.92%。

此外，一季度除西安外，還有上海、杭州、廣州、北京、成都、寧波、武漢、南京、蘇州、鄭州、東莞、溫州、天津、長沙、紹興、福州、無錫、南通、佛山、重慶等20城賣地收入超100億。

房企或進(jìn)入“搖號買地”時(shí)代

3月5日，西安西咸新區(qū)發(fā)布土地出讓公告，于2021年3月5日至2021年4月6日集中出讓23宗地塊。其中灃西新城1宗115.13畝的住宅兼容商業(yè)用地將采用熔斷機(jī)制，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到熔斷價(jià)格時(shí)土地將終止交易。

3月13日，西咸新區(qū)發(fā)布《關(guān)于XXFX-XX02-40號宗地熔斷機(jī)制的補(bǔ)充公告》，首試“搖號”賣地。

也就是說，當(dāng)該地塊競買價(jià)格達(dá)到22.508億元時(shí)，啟動熔斷機(jī)制，進(jìn)入搖號程序。

“搖號賣地”，是廣州、南京等一線城市、熱點(diǎn)二線城市采用的措施。

3·30房產(chǎn)新政后，4月6日，熔斷+搖號的土拍新模式西安首次引入試水。

土拍信息顯示，該地塊(XXFC-XX02-40號宗地)位于西咸新區(qū)灃西新城信息片區(qū)豐信路(興信路)以東、公園大街(天雄西路)以南、豐智南路(興園路)以西，翱翔四路(橫十一路)以北。土地面積115.13畝，土地用途為住宅兼容商業(yè)用地，容積率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于20%，土地使用年限為住宅70年。

在本次土拍中，該宗地起始價(jià)69080萬元，按照特別約定，該地塊實(shí)行熔斷機(jī)制。

經(jīng)過中海、華潤、萬科、正榮、招商、保利等58家房企139輪激烈競價(jià)，當(dāng)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)225080萬元(單價(jià)1955萬元/畝)，已經(jīng)達(dá)到熔斷價(jià)格，本次交易終止，所有報(bào)價(jià)無效，等待這塊地的將是搖號!

從該地塊22.508億元的熔斷價(jià)格，競得人需建設(shè)不少于6750㎡的15班幼兒園，以及不少于2500㎡的社區(qū)服務(wù)用房。再加上5%的比例、8000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納租賃型保障房異地集中代建費(fèi)，該地塊的樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1.17萬每平面的凈樓面價(jià)以上，后期產(chǎn)品入市價(jià)格預(yù)計(jì)會超過2.5萬/平米以上。

這也是近年來西安土拍史上的又一次歷史性事件。在普通群眾眼中沒產(chǎn)業(yè)、沒人口，規(guī)劃更多停留在紙上的灃西新城，很多緊盯西安市區(qū)的置業(yè)者不屑一顧，但在開發(fā)商看來，卻是一片熱土。

藍(lán)光、科為、中國鐵建、紫薇、灃東地產(chǎn)、萬科、中旅、中交……爭搶押注該區(qū)域的未來空間。

2020年11月份，該區(qū)域科為城首開價(jià)格在1.55萬元/㎡左右，目前，科為城·熙府備案均價(jià)約1.85萬元/㎡，科為城·學(xué)府備案均價(jià)約1.95萬元/㎡。

針對這瘋狂的地價(jià)，網(wǎng)友紛紛發(fā)問：西安房價(jià)2萬/㎡不會真的只是一個(gè)起點(diǎn)吧?

在“房住不炒”的大環(huán)境下，灃西新城為了防止地發(fā)商無序競價(jià)，特設(shè)定了熔斷機(jī)制的土拍模式的新探索，會不會擴(kuò)大覆蓋范圍?繼“限房價(jià)”之后，西安3·30“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”新政時(shí)代正式開啟?

搖號賣地又真的能抑制西安瘋狂的地價(jià)嗎?

關(guān)鍵詞： 西安 開發(fā)商