河南富豪、建業(yè)地產(chǎn)實(shí)控人胡葆森再次出手落實(shí)其“億元增持計(jì)劃”，胡葆森通過(guò)其全資擁有的恩輝投資在公開(kāi)市場(chǎng)增持建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)股票，根據(jù)公告顯示，增持共計(jì)300萬(wàn)股，平均價(jià)約2.16港元，增持后，恩輝投資持有20.5億股，占建業(yè)地產(chǎn)股本69.1%。

胡葆森出手速度可謂“又快又準(zhǔn)”。5月13日及5月14日兩天，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)下跌，5月12日收盤(pán)于每股4.55港元，5月13日收盤(pán)下跌至每股2.29港元，5月14日進(jìn)一步下挫至每股1.9港元。5月18日，胡葆森即通過(guò)恩輝投資在公開(kāi)市場(chǎng)斥資623萬(wàn)港元增持建業(yè)地產(chǎn)，以平均價(jià)約2.08港元每股，增持共計(jì)300萬(wàn)股。

這正是胡葆森“億元增持計(jì)劃”的開(kāi)始，根據(jù)計(jì)劃，擬未來(lái)6個(gè)月內(nèi)擇機(jī)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)或大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式增持建業(yè)地產(chǎn)，累計(jì)總金額預(yù)計(jì)約為8000萬(wàn)港元至1億港元。

5月18至19日，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)連續(xù)反彈，累計(jì)漲幅超過(guò)11%。5月20日胡葆森再度出手，距離上次增持僅過(guò)了1天，頻繁增持無(wú)疑為資本市場(chǎng)注入了信心。

事實(shí)上，建業(yè)地產(chǎn)的股價(jià)波動(dòng)緣于其地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)即將分拆上市，即中原建業(yè)。而5月13日正是按照除權(quán)標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)建業(yè)地產(chǎn)的首個(gè)交易日，按照過(guò)往案例，母公司市值將根據(jù)分拆后公司基本面進(jìn)行市場(chǎng)重新定價(jià)，因此，該日往往會(huì)出現(xiàn)母公司股價(jià)寬幅震蕩情況。

根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，中原建業(yè)成立于1992年12月26日，是建業(yè)集團(tuán)下屬全資子公司，主要從事房地產(chǎn)代建服務(wù)業(yè)務(wù)，無(wú)須承擔(dān)土地取得及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用，主要采用輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)。根據(jù)中原建業(yè)披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)收入11.52億元，凈利潤(rùn)6.82億元，凈利率為59.2%。

中指研究院的資料顯示，中原建業(yè)2020年新增合約建筑面積為860萬(wàn)平方米，在中國(guó)所有房地產(chǎn)代建公司中排名第二，市場(chǎng)份額為10.6%。截至2020年12月31日，在管項(xiàng)目數(shù)量及建筑面積分別為206個(gè)及2550萬(wàn)平方米，其中193個(gè)項(xiàng)目位于河南省，覆蓋了河南省大多數(shù)縣及縣級(jí)以上城市。

然而，相比建業(yè)地產(chǎn)龐大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，中原建業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模并不起眼。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2020年財(cái)報(bào)顯示，截止2020年底，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入共433.04億元，其中第一大業(yè)務(wù)板塊物業(yè)銷(xiāo)售總收入為416.07億元，占比96.08%，代建業(yè)務(wù)作為第二大業(yè)務(wù)板塊，2020年總營(yíng)業(yè)收入為11.52億元，占比僅2.66%。

也正因?yàn)槿绱?，研究機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為中原建業(yè)的分拆除權(quán)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的市值重估造成的實(shí)質(zhì)影響理論上應(yīng)當(dāng)有限。基于建業(yè)地產(chǎn)以及中原建業(yè)的基本面，海通國(guó)際發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，建業(yè)地產(chǎn)每股資產(chǎn)凈值約為20港元，按照資產(chǎn)凈值折讓75%估算，建業(yè)地產(chǎn)股票目標(biāo)價(jià)應(yīng)為5.23港元左右。

截止5月21日上午記者發(fā)稿，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)為2.2港元，總市值為65.28億港元。

中指研究院的資料顯示，中原建業(yè)2020年新增合約建筑面積為860萬(wàn)平方米，在中國(guó)所有房地產(chǎn)代建公司中排名第二，市場(chǎng)份額為10.6%。截至2020年12月31日，在管項(xiàng)目數(shù)量及建筑面積分別為206個(gè)及2550萬(wàn)平方米，其中193個(gè)項(xiàng)目位于河南省，覆蓋了河南省大多數(shù)縣及縣級(jí)以上城市。

然而，相比建業(yè)地產(chǎn)龐大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，中原建業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模并不起眼。根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2020年財(cái)報(bào)顯示，截止2020年底，建業(yè)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入共433.04億元，其中第一大業(yè)務(wù)板塊物業(yè)銷(xiāo)售總收入為416.07億元，占比96.08%，代建業(yè)務(wù)作為第二大業(yè)務(wù)板塊，2020年總營(yíng)業(yè)收入為11.52億元，占比僅2.66%。

也正因?yàn)槿绱?，研究機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為中原建業(yè)的分拆除權(quán)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的市值重估造成的實(shí)質(zhì)影響理論上應(yīng)當(dāng)有限?；诮I(yè)地產(chǎn)以及中原建業(yè)的基本面，海通國(guó)際發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，建業(yè)地產(chǎn)每股資產(chǎn)凈值約為20港元，按照資產(chǎn)凈值折讓75%估算，建業(yè)地產(chǎn)股票目標(biāo)價(jià)應(yīng)為5.23港元左右。

關(guān)鍵詞： 胡葆森 增持 計(jì)劃 建業(yè)地產(chǎn)