根據(jù)蘇州市自然資源和規(guī)劃局公布的土地出讓計劃，蘇州2021年首批雙集中供地于5月31日10點正式開拍。

據(jù)了解，蘇州發(fā)布2020年首批集中供地的出讓公告，共計32幅地塊，包括18宗住宅用地、6宗商住用地、4宗商業(yè)用地、4宗綜合用地，起拍總價約405.9億元。

蘇州集中供地規(guī)則與上海類似，即到達價格上限后采用“一次報價”規(guī)則。具體而言，本輪蘇州集中供地中28幅土地設(shè)置了市場指導(dǎo)價，分為網(wǎng)上掛牌自由報價和限時競價階段，在網(wǎng)上自由報價階段，如果報價超過中止價，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次性報價，房企需要在規(guī)定時間內(nèi)完成一次報價資格確認和報價，所有報價中，報價最接近各家出價均價的競拍人將獲得土地。

以5月31日首先上拍的蘇地2021-WG-16號為例，該地塊位于姑蘇區(qū)虎丘街道西園路、碩房莊路以南、冶坊浜以東，起拍總價為4.97億元，市場指導(dǎo)總價為5.08億元，中止價為5.58億元時，當報價觸及中止價時轉(zhuǎn)入網(wǎng)上一次報價，參與競拍的房企需要在5.58億元到5.68億元有效區(qū)域間進行一次報價。

一次報價區(qū)間僅1015萬元，報價區(qū)間的狹窄將房企競爭的顆粒度限制在百萬、幾十萬元級別，可以說，幾十萬元的報價差就能決定這塊土地的最終歸屬，對于房企而言，大概率“只能拼運氣”。

據(jù)最新消息，蘇地2021-WG-16號地塊已由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以5.64億元一次性報價競得，最終樓面價27778元/平方米，溢價率為13.38%。

之后競拍的蘇地2021-WG-17號地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道胥江路以南、巴里河以北，起始價19.07億元，其一次性報價的區(qū)間僅為3814萬元，同樣由南京新僑文化旅游發(fā)展有限公司(華僑城)以21.63億元競得，樓面價28352元/平方米，溢價率13.41%。

蘇地2021-WG-18號地塊則由蘇州馳貴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(綠城)以20.01億元一次性報價競得，樓面價12328元/㎡，溢價率11.72%。

在長三角經(jīng)濟圈中，蘇州樓市雖然不似上海、杭州火爆，但由于本次土拍采取“價格上限+一次報價”規(guī)則，大部分地塊即便達到價格上限，對于競拍房企而言仍有不錯的利潤空間。

根據(jù)經(jīng)濟觀察報此前報道，某房企投拓人士曾對媒體表示，蘇州土地整體利潤空間相對較大，以蘇地 2021-WG-35號地塊為例，該地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)馬澗路綠化地北、羅家門路西，建筑面積35.96萬平方米，按照一次報價最高上限對比，折合樓面價1.17萬元/平方米，而周邊新房售價普遍在2.5萬元/平方米左右，房地比為46.8%，留給了企業(yè)足夠的利潤空間。

據(jù)悉，蘇州集中供地的首批32宗地塊將于5月31日至6月2日連拍3天

關(guān)鍵詞： 蘇州 集中 供地 房企