近日舉辦的華遠(yuǎn)地產(chǎn)2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，首次公開(kāi)面對(duì)公眾的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)王樂(lè)斌遭遇了“靈魂拷問(wèn)”，被問(wèn)到“華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，為何與萬(wàn)科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”而這也正是華遠(yuǎn)地產(chǎn)多年來(lái)一直面臨的發(fā)展規(guī)模掉隊(duì)的問(wèn)題。2020年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷(xiāo)售規(guī)模不足200億元，與三年前管理層立下的“三到五年實(shí)現(xiàn)500億銷(xiāo)售規(guī)模”的目標(biāo)，仍有不小的差距。

2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)不增反降

財(cái)報(bào)顯示，2020年華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入77.31億元，同比上升4.16%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.14億元，同比下滑45.32%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為2.89億元，同比減少51.23%。

近幾年來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的發(fā)展步伐稍顯加速，從“小而美”轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極擴(kuò)張規(guī)模。2020年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)操盤(pán)和并表項(xiàng)目完成銷(xiāo)售簽約額191.39億元，同比增長(zhǎng)27%;完成銷(xiāo)售簽約面積188萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55%;完成銷(xiāo)售回款147.69億元，同比增長(zhǎng)34%。

三年前，時(shí)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)杜鳳超曾為企業(yè)畫(huà)下美好藍(lán)圖，“未來(lái)3-5年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)500億的銷(xiāo)售規(guī)模”，華遠(yuǎn)地產(chǎn)走上了規(guī)模提速的快車(chē)道。但如今三年已過(guò)，杜鳳超卸任，今年1月，王樂(lè)斌當(dāng)選為華遠(yuǎn)地產(chǎn)新任董事長(zhǎng)，新的領(lǐng)導(dǎo)層在業(yè)績(jī)目標(biāo)上顯得信心不足。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)報(bào)提出，2021年，公司計(jì)劃開(kāi)復(fù)工面積約537萬(wàn)平方米，其中，新開(kāi)工約57萬(wàn)平方米，竣工約147萬(wàn)平方米;計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售簽約額約180億元。而這180億元的目標(biāo)，還比不上2020年實(shí)現(xiàn)的191.39億元的銷(xiāo)售額。

實(shí)際上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)自1983年創(chuàng)立至今，已經(jīng)經(jīng)歷了三十余年的發(fā)展，是中國(guó)第一批房地產(chǎn)企業(yè)，可以說(shuō)是最老牌的開(kāi)發(fā)商之一。在2000年之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一度風(fēng)頭無(wú)兩，是當(dāng)時(shí)全國(guó)最大的開(kāi)發(fā)商之一，甚至有“南萬(wàn)科”和“北華遠(yuǎn)”的提法。如今二十年過(guò)去了，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的銷(xiāo)售額還在200億元徘徊，與500億的目標(biāo)尚有一定的距離，而萬(wàn)科的規(guī)模已經(jīng)直奔7000億而去，兩者的差距越來(lái)越大。克而瑞研究中心發(fā)布的《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200排行榜》顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)排在第107位，已經(jīng)成為行業(yè)中的中小企業(yè)。

在2020年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，有投資者提問(wèn)稱(chēng)，“華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，為何與萬(wàn)科、恒大、碧桂園等頭部房企差距如此大?”面對(duì)企業(yè)規(guī)模掉隊(duì)的提問(wèn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)王樂(lè)斌回應(yīng)稱(chēng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為老牌房地產(chǎn)公司，將充分利用公司多年形成的良好管理經(jīng)驗(yàn)和品牌效益，并積極融入行業(yè)發(fā)展新趨勢(shì)，努力加強(qiáng)公司投融管一體化，同時(shí)積極發(fā)揮國(guó)有企業(yè)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)將公司做大做優(yōu)做強(qiáng)。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，華遠(yuǎn)已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2015-2016年左右擴(kuò)張最好的時(shí)代，現(xiàn)在房企利潤(rùn)率持續(xù)下滑，在三道紅線、集中供地的大背景下，房企自身能力和素質(zhì)備受考驗(yàn)，企業(yè)拿地需要強(qiáng)大的實(shí)力做后盾，很多時(shí)候，一旦錯(cuò)過(guò)時(shí)代，就很難再超越了。

凈利大降45.32%，高管薪酬水平被質(zhì)疑過(guò)高

2020年華遠(yuǎn)地產(chǎn)營(yíng)收增長(zhǎng)了4.16%，凈利卻下跌了45.32%，出現(xiàn)如此明顯的增收不增利現(xiàn)象的背后，是大額計(jì)提存貨減值的損失。

其公告顯示，截止2020年末，公司在長(zhǎng)沙、西安、天津、佛山的9個(gè)項(xiàng)目存在存貨減值的情況，2020年合計(jì)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額6.62億元，對(duì)公司凈利潤(rùn)影響為-6.58億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響為-5.02億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的影響為-5.02億元。

與此同時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高管的薪酬也屢屢被質(zhì)疑。數(shù)據(jù)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)某董事兼總經(jīng)理的年薪在2018年至2020年中，連續(xù)三年上漲，其中2018年他的年薪為327萬(wàn)元，2020年漲到了845萬(wàn)元。4位副總經(jīng)理2020年稅前年薪從154萬(wàn)到347萬(wàn)不等。華遠(yuǎn)地產(chǎn)某董事會(huì)秘書(shū)2020年年薪為244萬(wàn)元，比上一年上漲了14萬(wàn)元。在2019年機(jī)構(gòu)做出的A股上市房企董秘薪酬榜中，其2019年的薪酬水平位居行業(yè)第16位，排名位于其前面的均為萬(wàn)科、招商蛇口、保利地產(chǎn)等頭部企業(yè)。

實(shí)際上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)高管的年薪在上市房企中一直處在較高水平，早在任志強(qiáng)掌舵華遠(yuǎn)時(shí)期，媒體就屢屢報(bào)道其高年薪問(wèn)題。在近期上證e互動(dòng)上，有投資者質(zhì)問(wèn)，“你們拿這么高的薪水合理嗎?”對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司高級(jí)管理人員的薪酬是嚴(yán)格按照上市公司相關(guān)審核程序確定，公司高級(jí)管理人員在當(dāng)年度獲得的報(bào)酬主要包含在當(dāng)年度初發(fā)放的上年度獎(jiǎng)金和當(dāng)年度獲得的基本年薪。上述提到的公司董事總經(jīng)理自2018年2月就任公司總經(jīng)理，之前任公司副總經(jīng)理，2018年度領(lǐng)取的327萬(wàn)元稅前報(bào)酬中包含的獎(jiǎng)金部分為按2017年度副總經(jīng)理任職領(lǐng)取，自2018年2月之后的報(bào)酬按新的任職領(lǐng)取。

關(guān)于企業(yè)增收不增利、銷(xiāo)售目標(biāo)降低等問(wèn)題，《華夏時(shí)報(bào)》記者已經(jīng)發(fā)送給華遠(yuǎn)地產(chǎn)，但截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。(記者 陸肖肖 北京報(bào)道)

關(guān)鍵詞： 華遠(yuǎn)地產(chǎn) 2020年 凈利 業(yè)績(jī)