受到地產(chǎn)板塊虧損的影響，順鑫農(nóng)業(yè)2020年歸母凈利潤(rùn)同比下滑48.10%，這家以“牛欄山”二鍋頭為明星產(chǎn)品的企業(yè)，在去地產(chǎn)化的進(jìn)程上努力了多年，但剝離的動(dòng)作仍未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

業(yè)績(jī)受地產(chǎn)板塊拖累

順鑫農(nóng)業(yè)在資本市場(chǎng)上較為低調(diào)，其前身為牛欄山酒廠，1998年11月登陸深交所，實(shí)際控制人為北京順義國資委，白酒以“牛欄山”二鍋頭以及“寧誠”白酒為代表。近日，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布2020年年度報(bào)告，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入155.11億元，同比增長(zhǎng)4.10%;凈利潤(rùn)為4.20億元，同比下降48.10%。

順鑫農(nóng)業(yè)總經(jīng)理、董事會(huì)秘書安元芝在2020年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示，“2020年是極不平凡的一年，突如其來的新冠疫情打亂整個(gè)社會(huì)的節(jié)奏，很多行業(yè)和公司都深受影響，我們也不例外。地產(chǎn)業(yè)務(wù)受地產(chǎn)調(diào)控的影響，去年地產(chǎn)業(yè)務(wù)虧損擴(kuò)大是主要原因，我們也在加快去化和退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的步伐。另外，大家不能外出旅游、不能聚餐等等，也影響了我們定位“民酒”屬性的牛欄山二鍋頭的消費(fèi)。”

順鑫農(nóng)業(yè)曾經(jīng)對(duì)企業(yè)的多元化寄予厚望，在主業(yè)務(wù)白酒之外，還打造了豬肉和房地產(chǎn)開發(fā)兩大業(yè)務(wù)板塊，但多年過去，三大業(yè)務(wù)板塊業(yè)務(wù)分化明顯，豬肉業(yè)務(wù)發(fā)展順利，成為企業(yè)的又一增長(zhǎng)極，但房地產(chǎn)板塊則成了企業(yè)發(fā)展的“拖油瓶”。2020年，白酒和豬肉板塊分別占公司整體營(yíng)業(yè)收入的65.66%和29.89%，相比之下，地產(chǎn)板塊所占比重微乎其微。

順鑫農(nóng)業(yè)產(chǎn)生下滑的一大原因即是其連年虧損的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，順鑫佳宇是順鑫農(nóng)業(yè)的房地產(chǎn)板塊公司，地產(chǎn)虧損同比擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2020年，順鑫佳宇虧損額達(dá)到了5.34億元，營(yíng)業(yè)收入為5.59億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-5.81億元，凈資產(chǎn)也變?yōu)?14.52億元。順鑫農(nóng)業(yè)解釋稱，受利息費(fèi)用化及計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備影響，虧損幅度擴(kuò)大。

雖然地產(chǎn)板塊在企業(yè)整體中占比不大，但對(duì)公司業(yè)績(jī)的拖累卻不小，地產(chǎn)庫存也是順鑫最大的存貨，影響著企業(yè)的現(xiàn)金流水平。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年12月31日順鑫股份存貨的賬面價(jià)值72.91億元，占總資產(chǎn)的33.64%，其中房地產(chǎn)存貨賬面價(jià)值占存貨賬面價(jià)值比為74.05%，房地產(chǎn)存貨賬面價(jià)值重大。為此，期末順鑫股份管理層按照成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量，對(duì)成本超過可變現(xiàn)凈值部分計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備。

剝離地產(chǎn)板塊進(jìn)程漫長(zhǎng)

根據(jù)集團(tuán)官網(wǎng)介紹，順鑫農(nóng)業(yè)形成了集土地一級(jí)開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理為一體的健康地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，公司擁有土地一級(jí)開發(fā);房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級(jí)等資質(zhì)，先后開發(fā)了陽洲鑫園、順鑫瀾庭、順鑫花語、順鑫朗郡、順鑫望潮苑等項(xiàng)目，累計(jì)竣工面積200余萬平方米，所開發(fā)的住宅項(xiàng)目詮釋了“尚品好宅，和諧居住”的現(xiàn)代建筑理念。

但順鑫地產(chǎn)在市場(chǎng)上的聲音不大，近年來，順鑫農(nóng)業(yè)一直在地產(chǎn)泥潭里掙扎。數(shù)據(jù)顯示，2011年-2020年十年間，順鑫佳宇僅在2014年實(shí)現(xiàn)了盈利，為順鑫農(nóng)業(yè)貢獻(xiàn)了8219萬元的凈利潤(rùn)。2019年順鑫佳宇虧損額為3.39億元，2020年虧損數(shù)字攀升到了5.34億元。

為了擺脫地產(chǎn)業(yè)務(wù)的拖累，順鑫農(nóng)業(yè)正在一步步剝離地產(chǎn)板塊。在年報(bào)中，順鑫農(nóng)業(yè)提到，報(bào)告期內(nèi)，公司聚焦在建在售(租賃)項(xiàng)目，采取加大推廣力度、擴(kuò)展渠道規(guī)模等營(yíng)銷策略，豐富“老帶新”“全民營(yíng)銷”“售后返租”等銷售政策，加快在售項(xiàng)目去庫存，降低負(fù)債壓力。同時(shí)，積極推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快山東曲阜、海南文昌等地塊處置工作，推動(dòng)下坡屯存量土地開發(fā)與銷售，繼續(xù)尋找潛在合作方，研究切實(shí)可行的合作方式，多措并舉推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

2020年7月，順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)布公告稱，同意公司控股孫公司海南香順與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議書》。根據(jù)協(xié)定，文昌市人民政府依法有償收回海南香順持有的兩宗土地面積分別為51062.41平方米(折合76.59畝)、22787.86平方米(折合34.18畝)的土地使用權(quán)，補(bǔ)償總金額為4289.52萬元。順鑫農(nóng)業(yè)對(duì)此的解釋是，因政府部門調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件造成土地閑置，該土地尚未開發(fā)，被文昌市國土資源局認(rèn)定為閑置土地，進(jìn)行有償收回。

將虧損的地產(chǎn)板塊拿掉是企業(yè)和廣大投資者的共同愿望，但口號(hào)喊了多年，順鑫農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)剝離的進(jìn)程仍然緩慢，2020年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上，在被問到房地產(chǎn)剝離和股權(quán)激勵(lì)有無時(shí)間進(jìn)度表的問題時(shí)，順鑫農(nóng)業(yè)董事長(zhǎng)李穎林表示，“今年外埠項(xiàng)目有望完成清退，北京項(xiàng)目也在積極推進(jìn)去化。公司退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心不變，在主動(dòng)去化的同時(shí)，也在尋求整體或部分項(xiàng)目剝離方案，以盡快解決歷史遺留問題。”

在最近舉辦的一次投資者關(guān)系活動(dòng)上，順鑫農(nóng)業(yè)再次重申，“2020年地產(chǎn)去化工作取得了一些成績(jī)，海南的項(xiàng)目已經(jīng)清盤，包頭項(xiàng)目還有一些尾盤，預(yù)計(jì)今年上半年完成去化。今年我們重點(diǎn)是聚焦北京，通過多種方式，比如說積極尋求合作方、處置存量土地的方式等實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)盡快的退出。公司新的五五戰(zhàn)略中，公司堅(jiān)持聚焦主業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)不變，去化地產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)不動(dòng)搖，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是堅(jiān)定不移推進(jìn)的重點(diǎn)工作。”

順鑫農(nóng)業(yè)急于剝離地產(chǎn)板塊，也從側(cè)面說明了進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)務(wù)的失敗。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從順鑫地產(chǎn)板塊的發(fā)展來看，其他行業(yè)沖動(dòng)進(jìn)入房地產(chǎn)翻車的事情很多，跨界也需要專業(yè)能力，專業(yè)的事情還需要專業(yè)的企業(yè)來做。企業(yè)需要聚焦，做好自己安身立命的主營(yíng)業(yè)務(wù)就已經(jīng)很不簡(jiǎn)單了。本報(bào)記者 陸肖肖 北京報(bào)道

關(guān)鍵詞： 順鑫農(nóng)業(yè) 業(yè)績(jī) 地產(chǎn) 板塊