廣東省佛山市集中出讓2宗商住用地，總出讓面積11.66萬(wàn)方，總建筑面積36.69萬(wàn)方，總起價(jià)42.62億元。

經(jīng)過(guò)1輪競(jìng)價(jià)，珠海寶瀝置業(yè)有限公司(寶龍)以底價(jià)39.14億元摘得南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)奇槎社區(qū)桂和路地段TD2021(NH)WG0021地塊，成交樓面價(jià)12003元/㎡。

資料顯示，該地塊出讓面積11.9萬(wàn)平，起始價(jià)39.14億元，競(jìng)買(mǎi)保證金7.82億元。宗地采用“國(guó)有+集體”混合開(kāi)發(fā)，涉及奇槎4條村。除了開(kāi)發(fā)國(guó)有出讓用地119034.50㎡的同時(shí)，競(jìng)得人還須承租集體建設(shè)用地41877.98㎡及代建并租賃9247.32㎡的集體建設(shè)用地。整宗出讓地塊投資額不低于13.6億元。

出讓文件顯示，該地塊A1區(qū)兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總計(jì)容建筑面積：≤16120平方米;A2區(qū)兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施總計(jì)容建筑面積：≤8360平方米

C區(qū)共可配建服務(wù)型公寓≤6500平方米，且不得超過(guò)項(xiàng)目商業(yè)設(shè)施總計(jì)容建筑面積的20%;服務(wù)型公寓須集中設(shè)置。其余商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及配套建筑內(nèi)不準(zhǔn)建設(shè)服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

B區(qū)教育設(shè)施所需生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)其用地面積的2%，計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的4%(獨(dú)立占地的兩個(gè)指標(biāo)要同時(shí)滿(mǎn)足，非獨(dú)立占地的按計(jì)容建筑面積不得超過(guò)總計(jì)容建筑面積的4%控制)。寄宿學(xué)校配套的學(xué)生宿舍，可按現(xiàn)行國(guó)家、省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套建設(shè)。

幼兒園：A1區(qū)設(shè)置1所12班，用地面積≥3600平方米，計(jì)容建筑面積≥3760平方米。幼兒園建設(shè)方案須在報(bào)送總平面方案前征求大瀝鎮(zhèn)教育部門(mén)意見(jiàn)。在項(xiàng)目整體的規(guī)劃總平面確定后，須辦理教育設(shè)施土地分割手續(xù)，并在建成及驗(yàn)收合格后，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)(含建筑物產(chǎn)權(quán)及獨(dú)立宗土地)須無(wú)償移交登記佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)人民政府(下稱(chēng)：監(jiān)管單位)或監(jiān)管單位指定的單位名下，由其統(tǒng)一管理使用。

小學(xué)：B區(qū)設(shè)置1所30班小學(xué)，用地面積為16041.57平方米，計(jì)容建筑面積≥13500平方米。小學(xué)建設(shè)方案須在報(bào)送總平面方案前征求大瀝鎮(zhèn)教育部門(mén)意見(jiàn)。在項(xiàng)目整體的規(guī)劃總平面圖確定后，須辦理土地分割手續(xù)。由土地競(jìng)得人負(fù)責(zé)實(shí)施且須與建筑驗(yàn)收同步完成。建成及驗(yàn)收合格后，其產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交監(jiān)管單位或監(jiān)管單位指定的單位，由其統(tǒng)一管理使用。

競(jìng)得人必須自簽訂《出讓合同》之日起12個(gè)月內(nèi)完成設(shè)計(jì)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)并正式動(dòng)工建設(shè)，自簽訂《出讓合同》之日起48個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并通過(guò)竣工驗(yàn)收。

競(jìng)得人還須引進(jìn)一個(gè)國(guó)內(nèi)知名購(gòu)物中心品牌，其品牌持有方(含其關(guān)聯(lián)公司)需滿(mǎn)足如下條件: 截止2020年底，在中國(guó)境內(nèi)須自持并運(yùn)營(yíng)不少于2個(gè)單體商業(yè)建筑面積8萬(wàn)平方米及以上的大型集中式購(gòu)物中心，且每個(gè)自持運(yùn)營(yíng)年限不少于5年。此外，競(jìng)得人須引進(jìn)一家主營(yíng)商業(yè)管理的主板上市公司(國(guó)內(nèi)A股或港股上市)，與其簽訂進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)租賃和代建宗地的所有商業(yè)、辦公物業(yè)(含購(gòu)物中心)的《管理合同》。

關(guān)鍵詞： 寶龍 佛山 39 14億 商住用地