長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)城物業(yè)”)在港交所遞交招股書(shū)，華泰國(guó)際和中國(guó)平安資本(香港)為聯(lián)席保薦人。

據(jù)招股書(shū)披露，深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理公司為長(zhǎng)城物業(yè)前身，1993年于深圳成立。1999年首次向北京拓展業(yè)務(wù),并成為率先在全國(guó)拓展的中國(guó)物業(yè)管理服務(wù)提供商，長(zhǎng)城物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)分布中國(guó)31個(gè)省、直轄市和自治區(qū)的162個(gè)城市，62.4%的在管建筑面積位于一線或新一線城市。

截至2021年3月31日，長(zhǎng)城物業(yè)擁有708個(gè)在管項(xiàng)目及855個(gè)合約管理項(xiàng)目，在管總建筑面積為1.146億平方米，合約管理總建筑面積為1.528億平方米。截至2021年3月31日，長(zhǎng)城物業(yè)有130個(gè)由合營(yíng)企業(yè)管理的總建筑面積為5930萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。

業(yè)績(jī)方面，2018-2020年，長(zhǎng)城物業(yè)收入分別為24.04億元、28.10億元和30.36億元整體毛利率分別為17.0%、18.3%、21.0%。截至2020年及2021年3月31日止三個(gè)月，長(zhǎng)城物業(yè)營(yíng)收分別為6.93億元及7.84億元，利率分別為19.8%及21.1%。

長(zhǎng)城物業(yè)的大部分收益產(chǎn)生自物業(yè)管理服務(wù)，其于2018-2020年物業(yè)管理服務(wù)占同期總收益分別約為79.3%、78.1%、76.3%，截至2020年及2021年3月31日止三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)占同期總收益分別約為77.7%及 77.6%。

值得注意的是，2018-2020年長(zhǎng)城物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的重續(xù)率分別為95.2%、92.5%、93.3%，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的保留率則分別為95.1%、94.8%、91.2%。截至2021年3月31日止三個(gè)月，長(zhǎng)城物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的重續(xù)率為88.2%，前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的保留率為97.6%。

于往績(jī)記錄期間，其終止134份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，其中70份物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議屬自愿終止，主要原因?yàn)樵谟谄渌轿茨芨犊?決定將資源重新分配至盈利能力更強(qiáng)的訂約，以優(yōu)化產(chǎn)品組合;及由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，自愿從保留招標(biāo)程序中退出。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)城物業(yè) 營(yíng)收 2020年 招股書(shū)