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端午小長(zhǎng)假全國(guó)樓市保持穩(wěn)中有增

時(shí)間 : 2021-06-18 13:33:17來(lái)源 : 北京晚報(bào)

剛剛過(guò)去的端午小長(zhǎng)假,全國(guó)樓市冷靜收?qǐng)觥?/p>

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2021年端午節(jié)小長(zhǎng)假,全國(guó)37個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積159萬(wàn)方米,相較2020年端午節(jié)下降43%。據(jù)上述機(jī)構(gòu)分析,成交量下降主要由于去年同期,疫后購(gòu)房需求集中釋放,導(dǎo)致成交基數(shù)偏高。今年數(shù)據(jù)與2019年相比,仍保持穩(wěn)中有增,增幅達(dá)12%。

在整體成交量同比“成色不足”情況下,不同等級(jí)城市出現(xiàn)分化。

具體來(lái)看,一線城市樓市熱度不減。四城商品住宅成交面積共計(jì)26.1萬(wàn)方米,按可比口徑,同比增9%,較2019年增13%。其中,上海成交顯著放量,同比增18%。

與此同時(shí),二線城市樓市穩(wěn)與分化并存,成交整體企穩(wěn)。12城商品住宅成交面積共計(jì)97.7萬(wàn)方米,較2019年仍增31%。另外,三四線城市樓市相較低迷,成交持續(xù)走弱,21個(gè)城市商品住宅成交面積共計(jì)34.8萬(wàn)方米,同比降65%,較2019年降20%。

克而瑞方面認(rèn)為,購(gòu)房需求提前釋放或是導(dǎo)致以上情況的重要原因。進(jìn)入五月,不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)傳統(tǒng)“紅五月”,諸多城市5月成交創(chuàng)年來(lái)新高。進(jìn)入六月,乃至小長(zhǎng)假期間,需求端發(fā)力不足。

另外,整體的“冷靜”或許也和信貸監(jiān)管持續(xù)收緊相關(guān)。來(lái),諸多城市的監(jiān)管部門約談金融機(jī)構(gòu),全面叫停并嚴(yán)查贖樓貸、過(guò)橋貸,防止經(jīng)營(yíng)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

同時(shí),局地疫情、供給不足亦是成交量下滑的原因。

聚焦北京,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),端午小長(zhǎng)假前兩天,北京市新建住宅網(wǎng)簽數(shù)量分別為185套和166套,二手房住宅分別為146套和81套。成交量同比均出現(xiàn)下滑。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為,成交量的下滑和價(jià)格有關(guān)。新房方面,限競(jìng)房庫(kù)存逐漸減少,低價(jià)商品房在銷房源數(shù)量下滑,因此整體新房市場(chǎng)的價(jià)格有所波動(dòng),反過(guò)來(lái)對(duì)成交量產(chǎn)生抑制作用,而二手房市場(chǎng)為自主定價(jià),價(jià)格亦有升溫趨勢(shì)。

此外,郭毅分析,受疫情影響,人們的小長(zhǎng)假計(jì)劃大部分被旅游休閑占據(jù),“其實(shí)在很多情況下,小長(zhǎng)假本就是全年交易的相對(duì)低谷。所以,目前的成交數(shù)字仍處在正常合理水。” 文/齊悅

關(guān)鍵詞: 樓市 端午 成交量 分化