西安市住建局正式發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》。

該通知提出，為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”定位精神，落實《關于建立房地聯(lián)動機制促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(市政辦發(fā)〔2021〕20號)有關規(guī)定，促進二手住房市場信息透明，經(jīng)西安市政府同意，建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制。該通知自發(fā)布之日起施行。

環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)獲悉，西安市房產(chǎn)交易管理中心將以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，通過調(diào)查分析，形成二手住房成交參考價格，并在西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。

通知規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)銷售服務人員不得以“學區(qū)房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價。

通知要求，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關機構要以二手住房成交參考價格為參考依據(jù)，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。

該通知指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。各區(qū)住建局、各開發(fā)區(qū)住建管理部門要對轄區(qū)房源掛牌情況開展全面檢查，對于不按規(guī)定執(zhí)行的，要抄報網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門實施聯(lián)合懲戒。

此外，7月8日西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市工業(yè)和信息化局還聯(lián)合下發(fā)通知，旨在進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺的房源發(fā)布行為，維護購房群眾合法權益。通知要求，嚴禁發(fā)布不符合交易條件、禁止交易的房源信息。

事實上，上個月中旬，西安市場上就已有“即將出臺‘二手房指導價’政策”的傳言。

6月21日，曾有本地媒體曝出“西安對貝殼二手房平臺的掛牌在售房源進行了限價關黑處理，掛牌價較高的二手房信息被迫下架”的消息。

與之相呼應，6月17日國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，5月西安新建商品房住宅銷售環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.0%——這已經(jīng)是西安新房連續(xù)上漲的第62個月。

如無意外，國家統(tǒng)計局即將發(fā)布的《2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》中，西安會拿下新房第63個月連漲的記錄。

據(jù)環(huán)球網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計， 2021年1-6月，西安城六區(qū)+長安區(qū)+臨潼區(qū)+灃東新城，共有127個項目供應了30554套房源。意向登記購買人數(shù)達到357898組，核驗通過289946組。

截至7月8日，西安今年共誕生了12個“萬人搖”樓盤。2021年是西安樓市實行搖號政策以來最火熱的一年。自2020年7月第一個“萬人搖”誕生后，2021年短短半年多的時間里出現(xiàn)了12個萬人搖。很多西安購房者今年一直忙于搖號。早前曾有本地媒體報道，西安今年上半年曾有購房者7次搖號買房未中。

“今年西安樓市頻出萬人搖、一直高熱不退的主要原因就是供應不足，以及一二手房價格嚴重倒掛，部分樓盤二手房每平米高于在售新房5000元以上，搖中一套新房就等于賺了50萬，購房者怎么能不熱衷搖號?因此，出臺《二手住房成交參考價格發(fā)布機制》十分必要。”西安本地一房產(chǎn)媒體人士說道。(文/熊維建)

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