淮安市集中出讓5宗商住用地，總出讓面積19.9萬方，總起價(jià)22.4億元，總成交價(jià)24.93億元。其中，碧桂園、金輝等均有斬獲。

據(jù)悉，金輝億總價(jià)8.24億元競得2宗地塊，其中一宗地塊為本次集中出讓面積最大的淮自然(陰)掛2021第12號地塊。另外，本次集中出讓成交價(jià)溢價(jià)率最高的一宗地塊為淮自然(浦)掛2021第14號地塊，由江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.18億元競得，溢價(jià)率達(dá)26%。

其中經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)，金輝以成交價(jià)3.56億元競得淮陰區(qū)翔宇北道東側(cè)、香江路北側(cè)地塊，樓面價(jià)3051元/㎡，溢價(jià)率1%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)掛2021第11號，出讓面積4.67萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積11.67萬平，起始價(jià)3.52億元，起始樓面價(jià)3016.47元/㎡。

經(jīng)過4輪報(bào)價(jià)，金輝以成交價(jià)4.68億元競得淮陰區(qū)淮河?xùn)|路南側(cè)、鹽城路西側(cè)地塊，樓面價(jià)3911元/㎡，溢價(jià)率1%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)掛2021第12號，出讓面積4.79萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積11.97萬平，起始價(jià)4.62億元，起始樓面價(jià)3860.54元/㎡。

另外經(jīng)過53輪競價(jià)，江蘇水利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交價(jià)8.18億元競得清江浦區(qū)淮海南路西側(cè)、清安路南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)8226元/㎡，溢價(jià)率26%。

資料顯示，地塊編號淮自然(浦)掛2021第14號，出讓面積4.52萬平，土地用途為商住用地，容積率2.2，建筑面積9.94萬平，起始價(jià)6.5億元，樓面起始價(jià)6536.6元/㎡。

另悉經(jīng)過10輪報(bào)價(jià)，碧桂園&恒宙國際以成交價(jià)3.1億元競得淮陰區(qū)翔宇北道西側(cè)、九江路南側(cè)地塊，樓面價(jià)4302元/㎡，溢價(jià)率7%。

資料顯示，地塊編號淮自然(陰)掛2021第8號，出讓面積2.67萬平，土地用途為商住用地，容積率2.7，建筑面積7.21萬平，起始價(jià)2.9億元，樓面起始價(jià)4024.71元/㎡。

最終經(jīng)過24輪報(bào)價(jià)，淮安市交通控股置業(yè)有限公司以成交價(jià)5.41億元競得淮清江浦區(qū)淮海南路西側(cè)、前進(jìn)西路北側(cè)地塊，樓面價(jià)6703元/㎡，溢價(jià)率12%。

資料顯示，地塊編號淮自然(浦)掛2021第15號，出讓面積3.23萬平，土地用途為商住用地，容積率2.5，建筑面積8.07萬平，起始價(jià)4.85億元，樓面起始價(jià)6007.54元/㎡。

據(jù)土地出讓文件顯示，上述5宗地塊該宗地網(wǎng)上競價(jià)出現(xiàn)最新報(bào)價(jià)達(dá)到或超過中止價(jià)的，網(wǎng)上競價(jià)中止，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段，其中淮自然(浦)掛2021第14號地塊中止價(jià)為9.55億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間為9.55億元至9.75億元;淮自然(浦)掛2021第15號地塊中止價(jià)為7.07億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間為7.07億元至7.27億元;淮自然(陰)掛2021第11號地塊中止價(jià)為6.136億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間為6.136億元至6.336億元;淮自然(陰)掛2021第12號地塊中止價(jià)為8.116億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間為8.116億元至8.316億元;淮自然(陰)掛2021第8號地塊中止價(jià)為5.02億元，一次報(bào)價(jià)有效區(qū)間5.02億元至5.22億元。另外，競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得在由耕地轉(zhuǎn)用的土地上建設(shè)單套住房建筑面積超過144平方米的住宅項(xiàng)目。

此外，淮自然(浦)掛2021第15號地塊、淮自然(陰)掛2021第11號地塊、淮自然(陰)掛2021第12號地塊、淮自然(陰)掛2021第8號地塊具有其他要求，競得人在簽訂土地出讓合同前，須與清江浦區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，具體內(nèi)容詳見該地塊《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》(樣本)，該協(xié)議由清江浦區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)管。

關(guān)鍵詞： 淮安 地塊 24 93億元 碧桂園