預(yù)計(jì)成交熱度下降 房?jī)r(jià)預(yù)期將趨平穩(wěn)

東莞市深夜發(fā)布“莞八條”樓市調(diào)控政策，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。其中，關(guān)于穩(wěn)控地價(jià)、強(qiáng)化限購(gòu)、稅收調(diào)節(jié)等方面政策引發(fā)市民和業(yè)內(nèi)人士熱議。當(dāng)天，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在進(jìn)行政策解讀時(shí)稱這是東莞在深入評(píng)估前期調(diào)控政策成效與不足的基礎(chǔ)上，繼續(xù)充實(shí)和豐富“一城一策”調(diào)控工具箱，不斷探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的“東莞路徑”的體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)政策出臺(tái)后樓市成交熱度下降，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭會(huì)得到切實(shí)有效的控制。

市住建局：

探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的“東莞路徑”

地價(jià)是決定房?jī)r(jià)和樓市健康平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵因素。本次新政將實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，并明確非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地(含商住用地)競(jìng)買，企業(yè)聯(lián)合體參加競(jìng)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

其次，限購(gòu)措施更嚴(yán)，本次新政不僅將“法拍房”納入限購(gòu)范圍，暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房，還嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來(lái)源。尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。首次將商品住房認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍，對(duì)意向購(gòu)房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點(diǎn)樓盤(pán)，住宅限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年延長(zhǎng)到5年。

對(duì)此，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在進(jìn)行政策解讀時(shí)稱這是東莞在深入評(píng)估前期調(diào)控政策成效與不足的基礎(chǔ)上，繼續(xù)充實(shí)和豐富“一城一策”調(diào)控工具箱，不斷探索房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的“東莞路徑”的體現(xiàn)。據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局介紹，東莞被列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單后，市委、市政府高度重視，強(qiáng)調(diào)東莞堅(jiān)持制造業(yè)立市，全力打造民生幸福美好城市，必須保持頭腦清醒，進(jìn)一步提高政治站位，牢牢把握“房住不炒”定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，更加自覺(jué)接受上級(jí)部門(mén)監(jiān)督指導(dǎo)，堅(jiān)決確保實(shí)現(xiàn)黨中央、國(guó)務(wù)院提出的穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士：

預(yù)計(jì)成交量回落是大勢(shì)所趨

對(duì)于東莞樓市新政，不少市民紛紛點(diǎn)贊，表示支持。東莞市民王先生長(zhǎng)期關(guān)注東莞樓市。他說(shuō)，長(zhǎng)期以來(lái)，在東莞土地市場(chǎng)拿地企業(yè)類型可以說(shuō)是五花八門(mén)，除房地產(chǎn)企業(yè)外，還有實(shí)業(yè)投資公司、咨詢公司、物業(yè)公司、汽車電器公司等。本次“控地價(jià)”設(shè)定了更高的門(mén)檻，將非房地產(chǎn)企業(yè)擋在住宅用地拿地門(mén)外，防止投資“熱錢”流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于平抑市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)有著積極意義。

合富輝煌高級(jí)分析師李興旺表示，本次新政彰顯東莞市政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心。他認(rèn)為，該政策支持合理住房需求，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)過(guò)度需求。新政對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有切實(shí)有效的作用，影響是積極的和深遠(yuǎn)的。

“新政實(shí)施后，土地市場(chǎng)或?qū)⒂兴禍亍?rdquo;李興旺表示，受競(jìng)拍規(guī)則升級(jí)和市場(chǎng)信心等因素影響，房企資金回籠壓力增大，定價(jià)將趨于理性。同時(shí)，政策對(duì)于購(gòu)房需求有抑制作用，預(yù)計(jì)成交熱度下降、成交量回落是大勢(shì)所趨。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)預(yù)期也將進(jìn)一步平穩(wěn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭會(huì)得到切實(shí)有效的控制。對(duì)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限延長(zhǎng)，李興旺認(rèn)為，兩年變五年，意味著交易成本提高，會(huì)影響成交量與價(jià)格，對(duì)于投資客的信心也有影響。

記者 秦小輝

關(guān)鍵詞： 成交 房?jī)r(jià) 控地價(jià) 控制