在全國各地疫情皆有所好轉(zhuǎn)的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)卻朝著不同的方向發(fā)展。據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)資料顯示， 8月份66個城市新房市場成交量環(huán)比持續(xù)下滑。僅一線城市成交量保持同比2成增長。

受房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)加碼影響，二線、三線及四線城市成交量均不及去年同期，部分城市還出現(xiàn)房價大幅下跌的現(xiàn)象。

值得注意的是，樓市的持續(xù)低迷使得部分地方政府開始對房價進行宏觀上的調(diào)控，已有多個城市出臺了“限跌令”，依靠限跌調(diào)控政策來避免房價過快下降，維持房產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定。

目前已有至少7城出臺樓市“限跌令”，包括江陰、大連、昆明、沈陽、岳陽、菏澤、株洲等城市。而作為全國首個發(fā)布的城市“限跌令”，湖南省岳陽市規(guī)定中心城區(qū)新房銷售的實際成交價不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則將不能網(wǎng)簽。

業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場分化明顯，一方面，大部分中小城市新房、二手房在房價和成交量方面均呈現(xiàn)出下滑趨勢;另一方面，部分熱門城市僅學(xué)區(qū)房仍維持著小幅度提升。

事實上，今年中央對房地產(chǎn)金融的監(jiān)管持續(xù)強化，要求金融機構(gòu)嚴格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，積極穩(wěn)妥貫徹房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)要求，抑制房地產(chǎn)企業(yè)的盲目擴張對金融杠桿的過度依賴，對房地產(chǎn)企業(yè)加大審查力度，對個人用戶的發(fā)放的大額經(jīng)營貸款、消費貸款提供相關(guān)證明。

目前北京、上海、深圳等地二手房市場貸款的放款周期顯著拉長，這也給外界時放出了未來信貸政策可能會出現(xiàn)收緊的趨勢。依據(jù)過往經(jīng)驗來看，信貸對房地產(chǎn)市場起到了相當(dāng)大的影響，信貸寬松，房價就會呈現(xiàn)上漲趨勢;一旦信貸收緊，房價則會呈現(xiàn)下降趨勢。假如信貸的收緊可能會使個人貸款買房相當(dāng)吃緊，并且使成交價格及成交量都出現(xiàn)較大跌幅。

整體來看，房企的優(yōu)惠促銷活動將會越來越多，折扣、大禮包、買房送車……花式營銷方式依然層出不窮。樓市的雙向發(fā)展已成為當(dāng)下亟需解決的問題，疫情導(dǎo)致的大部分低迷狀態(tài)繼而傳染至今，估計未來呈現(xiàn)出兩極分化的趨勢也會愈發(fā)明顯。

地產(chǎn)分析師張大偉認為，目前除了杭州等少數(shù)過熱城市外，全國房地產(chǎn)都在信貸收緊下出現(xiàn)退燒現(xiàn)象，信貸收緊對于市場的影響明顯加強，成交量的低迷才是剛剛開始，2021年很可能會出現(xiàn)一輪非常明顯的降價潮。

關(guān)鍵詞： 限跌令 房價 一線城市 成交量