10月12日，上海第二批集中供地繼續(xù)火熱進行中，今天共掛牌出讓9宗宅地，全部成功出讓，總成交金額228.56億元。其中有3宗溢價率在8.9%―9.8%之間，6宗在0%―3.1%之間，與第一批集中供地類似，溢價率保持在低位。

而在10月11日，上海顧華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（大華）拿下上海第二批集中供地宅地場次“首金”，以13.07億拍得寶山顧村兩幅城中村宅地。在上海第一批集中供地中，也拿了兩宗地塊。

此次上海集中供地涉及27幅商品住宅用地，起始出讓總價約為574億元。但由于規(guī)劃調(diào)整，7幅商品住宅用地的出讓活動被終止。除昨天和今天已成交的9宗地外，剩余9宗地塊將在明天完成出讓。

另外，上海7塊租賃用地、14塊征收安置房也在11日集中成交，總成交金額57.8億元，涉及區(qū)域包括靜安區(qū)、寶山區(qū)、浦東臨港自貿(mào)區(qū)、浦東新區(qū)、松江、奉賢、金山等6個區(qū)域。

這21幅地塊中，成交價格最高地塊為靜安區(qū)彭浦新村街道彭浦社區(qū)N070701單元zb005-07 地塊（保障性租賃住房），成交價格7.22億元，由上海寧音企業(yè)管理有限公司與上海微和景明公寓管理有限公司聯(lián)合拿下。

本土房企與外地房企平分秋色

復星旗下的豫園股份（600655），以25.7億元在上海拿了一宗地，地塊位于金山區(qū)金山新城核心區(qū)域，總出讓面積10.77萬平方米。

而在今年2月18日，豫園股份全資子公司上海復地產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司(簡稱“復地產(chǎn)發(fā)”)與上海金山新城區(qū)建設發(fā)展有限公司(簡稱“金山新城建設發(fā)展”)簽訂了《上海金山濱海國際文化旅游度假區(qū)合作協(xié)議》。

豫園股份此次盯上金山新城的地塊，可能是其在金山新城發(fā)展戰(zhàn)略的一個環(huán)節(jié)。

本土房企除了豫園股份之外，還有上海城建、新長寧和城開晶享置業(yè)。上海城建以41.4億元價格競得楊浦區(qū)江浦社區(qū)2.43萬平方米宅地，新長寧和城開晶享置業(yè)分別拿了9.47億元和11.78億元的宅地。

加上大華，上海本土房企獲取宅地共計支出101.42億元，占據(jù)半壁江山。

而外地房企，保利，南山控股（002314）與龍湖，招商，路勁和象嶼也毫不遜色。其中，保利獨自拿下楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊，總成交額36.81億元，地塊面積2.53萬平方米。

保利近來拿地可謂非常積極。近期新增加房地產(chǎn)項目8個，分別位于南京、茂名、汕頭、大連、沈陽，土地面積合計64萬平方米，建筑面積132.67萬平方米，保利應付金額48.98億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，保利發(fā)展（600048）8月份還曾在東莞、合肥拿地，分別耗資10.93億元、13.57億元。另外，9月初多地開啟第二輪集中供地，保利發(fā)展在常州、福州及青島均有斬獲，共競得4宗地塊，總花費達40.7億元。

另外，路勁象嶼招商聯(lián)合體以63.95億競得青浦區(qū)西虹橋滬青平公路北側(cè)48-06A地塊。成交樓板價37570元/平方米，溢價率9.86%。為此次上海集中供地起價最高的地塊，起價為58.21億。

剩余9宗地，不知將鹿死誰手？

土拍新規(guī)：隨機值

相比較上海此前的土拍規(guī)則，這次上海出臺了新的規(guī)則，引入了“隨機值”。

9月13日晚間，上海發(fā)布第二批集中供地詳細公告稱，當競價進入一次書面報價階段，一旦有競買人報價相同，將觸發(fā)系統(tǒng)新增一個大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數(shù)“隨機值”。書面報價環(huán)節(jié)僅新增一個隨機值，隨機值可與競買人的報價重復。

平均價為一次書面報價結(jié)束后所有有效報價的算術(shù)平均值（有三個及以上有效報價的，“隨機值”納入平均價計算），未報價、無效報價和修正報價不納入平均價計算。

意思就是，一旦在一次書面報價階段出現(xiàn)競買人相同報價的，系統(tǒng)將自動產(chǎn)生一個隨機值，并被納入后續(xù)平均價的計算過程中，而出價最接近這個平均值的房企就能拿到地塊。與以往報價以預測的平均值去報的做法對比，這次的“隨機值”使得平均值幾乎不可能被預測，從而增加了拍地的公平性。

所以，這次能不能拿到地塊，不僅取決于房企的實力，還取決于運氣。

恰巧的是，今天就有 “隨機值”的土拍案例出現(xiàn)。在奉賢區(qū)奉賢新城10單元13-02區(qū)域地塊的爭奪戰(zhàn)中，有6家房企開始了現(xiàn)場書面一次性報價環(huán)節(jié)，剛好有兩家房企書面一次性報價相同，從而引發(fā)了系統(tǒng)生成隨機值，最終中鐵置業(yè)以價差12萬元最小值競得該地塊。

如果沒有觸發(fā)隨機值，按照各企業(yè)一次性出價平均值計算最終競得企業(yè)，將會是上海奉賢城鄉(xiāng)建設投資開發(fā)有限公司。

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