2021年，房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績不及歷史同期，但部分房企業(yè)績依然實現(xiàn)同比、環(huán)比增長，表現(xiàn)突出。

10月11日，時代傳媒2021中國地產(chǎn)時代百強榜的子榜《2021中國地產(chǎn)銷售榜50強》(以下簡稱“榜單”)重磅出爐。

本次榜單評測依托時代傳媒旗下的時代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，以房企今年1―8月全國樓盤銷售數(shù)量和銷售額進行綜合打分。

榜單顯示，今年前8月，共有26家房企銷售額超過千億元，TOP50房企銷售金額門檻增長至559.5億元。其中碧桂園、中國恒大、萬科分列榜單前三，合計銷售金額近1.5萬億元。

融創(chuàng)中國、保利發(fā)展（600048）、中海地產(chǎn)、綠地控股（600606）、綠城中國、華潤置地、招商蛇口（001979）分列榜單第4―10名，其中，融創(chuàng)中國前8月實現(xiàn)銷售4151億元，保利發(fā)展前8月實現(xiàn)3742億元。

TOP10房企門檻值超2000億元

今年前8月，全國房地產(chǎn)穩(wěn)中向好，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；比2019年1―8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；比2019年1―8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。

反觀房企，雖然TOP 50房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及歷史同期，但行業(yè)龍頭房企依然增長穩(wěn)健、繼續(xù)保持規(guī)模優(yōu)勢。

其中，碧桂園于今年8月單月共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約452.1億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約550萬平方米。經(jīng)此計算，碧桂園前8月累計實現(xiàn)權益合同銷售額4025.8億元，較2020年同比增長5.34%。

中國恒大于今年8月單月實現(xiàn)合約銷售金額380.8億元（含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項），合約銷售面積534.1萬平方米。經(jīng)此計算，今年1―8月，中國恒大物業(yè)累計實現(xiàn)合約銷售金額4386.5億元，合約銷售面積5379萬平方米。

萬科于今年8月單月實現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米，合同銷售金額370.3億元，同比下降36.94%。1―8月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2718.2萬平方米，合同銷售金額4430.1億元。

1―8月，融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約4151.7億元，同比增長33%。保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積2296.18萬平方米，同比增長9.52%；實現(xiàn)簽約金額3742.14億元，同比增長18.03%。中海地產(chǎn)累計合約物業(yè)銷售金額約2549.29億元，相應的累計已售樓面面積約1286.91萬平方米，分別按年增長14.7%及6.1%。

與此同時，TOP 50房企在各梯隊的銷售門檻也繼續(xù)得到提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻達到2174.2億元。TOP20和TOP50房企的銷售金額門檻也分別為1329.1億元和559.5億元。

備戰(zhàn)下半年

在公布前8月業(yè)績的同時，各大房企也同步召開了半年業(yè)績發(fā)布會。不出意外，投資者的關注焦點之一就是關于全年業(yè)績實現(xiàn)的預期和將如何保障全年銷售業(yè)績的順利達成。

從房企的表述來看，除了個別企業(yè)下調(diào)了全年銷售業(yè)績目標外，其他企業(yè)仍然保持著年初設定的目標不變，且對于全年目標的實現(xiàn)具有信心。

“公司上半年銷售去化率為60%，下半年則新推權益貨量約4500億元，加上6月底帶入約2100億元貨量，下半年權益可售貨量達到6600億元。”碧桂園總裁莫斌在今年上半年業(yè)績會上表示，預計公司全年去化率不低于65%。

同樣對全年銷售目標完成充滿信心的，還有中海。“2021年的目標沒有變，無論銷售目標還是投資目標等，還是繼續(xù)按照這個既定的目標去全力完成。到目前為止，我們有信心完成這個目標?！敝泻９芾韺釉跇I(yè)績會上表示，公司對房地產(chǎn)行業(yè)始終抱有樂觀的態(tài)度，雖然短期有波動，但中長期始終有信心。

“公司全年整體可售貨值4700億元，整體的去化率達到66%，未來幾個月，龍湖集團整體的鋪排和準備還是非常充分，3100億元的目標沒有問題?！饼埡瘓F管理層也在業(yè)績會上表達了信心。

億翰智庫指出，從1―8月各房企的銷售業(yè)績實現(xiàn)程度來看，多數(shù)房企的銷售業(yè)績達成率已經(jīng)在60%以上。其中，首開股份（600376）、濱江集團（002244）、綠城中國、金輝集團等企業(yè)的業(yè)績目標完成度已經(jīng)超過70%，在各房企位居前列。

編輯 洪若琳

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