10月13日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（《通知》）。
《通知》稱(chēng)，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，該廳研究制定了《廣東省商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》（ 簡(jiǎn)稱(chēng)“《風(fēng)險(xiǎn)提示》”）。
《風(fēng)險(xiǎn)提示》共計(jì)13部分：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷(xiāo)售商品房，并向購(gòu)房者收取購(gòu)房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶(hù)與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險(xiǎn)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房者將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)的即是風(fēng)險(xiǎn)。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買(mǎi)賣(mài)合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險(xiǎn)。
六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
七、購(gòu)房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房協(xié)議、合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)，或交付定金、意向金、誠(chéng)意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。
八、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售、眾籌買(mǎi)房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
九、擬購(gòu)商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。
十、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售或中介人員的口頭承諾與商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險(xiǎn)。
十一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購(gòu)房人提供虛假證明材料騙取購(gòu)房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險(xiǎn)。
十二、購(gòu)房者違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購(gòu)房款的即是風(fēng)險(xiǎn)。
十三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者簽訂除商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，同時(shí)簽訂裝修等“雙合同”的即是風(fēng)險(xiǎn)。
記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)城市此前都發(fā)出類(lèi)似的商品房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)提示。浙江省湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《湖州市商品房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)提示》，就商品房購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的十大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示。廣州市住建局近日也發(fā)布了《廣州市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，就購(gòu)房過(guò)程中需要重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)作出7條提示，內(nèi)容包括嚴(yán)格遵守限購(gòu)政策，預(yù)防警惕“代辦資格”、“偽造流水”、“首付貸”等違規(guī)違法行為。
樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代
在風(fēng)險(xiǎn)提示中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、定金抵購(gòu)房款等名義明顯低于市場(chǎng)價(jià)格銷(xiāo)售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)，這一風(fēng)險(xiǎn)提示也讓人聯(lián)想起多個(gè)城市出臺(tái)的樓市“限跌令”。此前，包括江陰、沈陽(yáng)、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后發(fā)布房?jī)r(jià)“限跌令”，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些城市所提出的措施中都包括規(guī)范房企產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售行為的相關(guān)規(guī)定。
其實(shí)，每次樓市回調(diào)，都會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“降價(jià)潮”，地方政府祭出“限跌令”，主要還是以部分三四線城市為主。在市場(chǎng)人士看來(lái)，當(dāng)前樓市已進(jìn)入雙向調(diào)控時(shí)代，防止上漲和防止下調(diào)并存。房企為促進(jìn)銷(xiāo)售，回籠資金，下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格，吸引購(gòu)房者盡快入市。但“價(jià)格戰(zhàn)”并非長(zhǎng)久之計(jì)?！鞍l(fā)布限跌令的主要原因是市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格盲目下跌，干擾正常交易秩序，部分房企違規(guī)降價(jià)使得市場(chǎng)心慌慌，也會(huì)損害其他房企的正常銷(xiāo)售。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房?jī)r(jià)大漲大跌都不可取，都可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期波動(dòng)，并將這種漲跌進(jìn)一步強(qiáng)化。相比一二線重點(diǎn)城市，三四線城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不僅單一，而且比較傳統(tǒng)、升級(jí)很慢，地產(chǎn)繁榮并依靠這個(gè)行業(yè)強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，帶動(dòng)了上下游投資和消費(fèi)、就業(yè)增長(zhǎng)，對(duì)這些城市非常重要。而且，按照預(yù)售價(jià)格備案的規(guī)定，價(jià)格經(jīng)管理部門(mén)備案以后，15%范圍內(nèi)的上下調(diào)整是可以的，開(kāi)發(fā)商可以自主決定，但超過(guò)15%就必須要重新備案，之前很多城市也有類(lèi)似情況，所以不能叫做“不讓下跌”，而是不能違反價(jià)格備案的規(guī)定。
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