據(jù)媒體報(bào)道近日，諸葛找房發(fā)布《9月全國(guó)大中城市租金均價(jià)報(bào)告》。

一、9月全國(guó)大中城市租金均價(jià)穩(wěn)步回落，同比漲幅連續(xù)2月收窄

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年9月，全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.83元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%，跌幅收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.32%，漲幅收窄0.62個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2021年，租金水平受“就地過(guò)年”號(hào)召及疫后租賃需求釋放的影響，自年初開(kāi)始持續(xù)上行，租賃市場(chǎng)熱度較高，至7月份，“畢業(yè)季”效應(yīng)推波助瀾，使得租金均價(jià)達(dá)到年內(nèi)單月峰值，8月旺季效應(yīng)逐漸減弱，租金進(jìn)入年內(nèi)轉(zhuǎn)折期，另外，在8月底，國(guó)務(wù)院新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，進(jìn)一步完善住房保障體系，首次提出建立人、房、地、錢(qián)四位一體的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)人們住有所居，明確城市住房租金年度漲幅不超過(guò)5%，這一信號(hào)疊加市場(chǎng)逐步進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，9月份租金水平再度回調(diào)。預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著市場(chǎng)淡季效應(yīng)逐步深入，租金水平或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)步下滑態(tài)勢(shì)。二、一線(xiàn)、三四線(xiàn)城市租金均價(jià)環(huán)比下跌，二線(xiàn)城市租金止落回升

2021年9月，一線(xiàn)、三四線(xiàn)城市租金均價(jià)環(huán)比下跌，且一線(xiàn)城市跌幅連續(xù)兩月居首，二線(xiàn)城市租金均價(jià)止落回升。其中，一線(xiàn)城市平均租金為70.48元/平方米/月，環(huán)比下跌0.59%，同比上漲1.90%;二線(xiàn)城市平均租金為32.19元/平方米/月，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲0.95%;三四線(xiàn)城市平均租金為24.16元/平方米/月，環(huán)比下跌0.21%，同比上漲0.36%。

進(jìn)入9月份，一線(xiàn)城市租金跌幅仍然位居首位，北京、廣州租金水平呈現(xiàn)回落趨勢(shì)，租金環(huán)比分別下跌0.74%、1.95%，其中，廣州租金下跌顯著，受近期加強(qiáng)住房保障工作的影響，增加房源供應(yīng)、稅費(fèi)減免等多方面措施將在一定程度上緩解住房緊張情形，導(dǎo)致租金水平下滑。另外，二線(xiàn)城市租金均價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲，人口流動(dòng)力相對(duì)強(qiáng)勁的西安、鄭州等城市租金水平有所上漲，帶動(dòng)整體租金水平回升。備注：從2021年7月更新城市對(duì)應(yīng)的等級(jí)，數(shù)據(jù)較之前公布數(shù)據(jù)有所調(diào)整。

表:不同城市等級(jí)租金均價(jià)環(huán)比情況三、9月上漲城市數(shù)量增加6城，西安租金漲幅領(lǐng)跑

從漲跌城市數(shù)量來(lái)看，全國(guó)大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市15個(gè)，數(shù)量較上月增加6個(gè)，平均漲幅為0.95%，漲幅收窄0.26個(gè)百分點(diǎn);下跌城市數(shù)25個(gè)，較上月減少6個(gè)，平均跌幅0.63%，跌幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，上漲城市數(shù)量有所增加，下跌城市數(shù)量仍然占據(jù)市場(chǎng)主要份額，隨著市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)淡，空置房源增多，租金水平呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。從環(huán)比上漲城市來(lái)看，本月租金環(huán)比上漲的TOP5城市為西安、鄭州、常州、濟(jì)南、佛山，環(huán)比分別上漲2.70%、2.61%、1.78%、1.41%、1.30%。西安具有一定的旅游業(yè)優(yōu)勢(shì)，人口流量較高帶動(dòng)租賃需求相對(duì)較多，租金漲幅領(lǐng)跑。從同比來(lái)看，5城租金表現(xiàn)均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，其中地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的常州租金同比漲幅高達(dá)8.45%，西安憑借相對(duì)活躍的人口流動(dòng)力，租金同比漲幅達(dá)6.72%。從環(huán)比跌幅TOP5城市來(lái)看，9月份租金跌幅前5城市分別是泉州、廣州、烏魯木齊、廈門(mén)、大連，環(huán)比跌幅為2.76%、1.95%、1.50%、1.02%、0.97%。泉州近期處于疫情反復(fù)期，疊加市場(chǎng)淡季效應(yīng)，租金水平受到一定的沖擊，另外，廣州深入落實(shí)完善保障性住房政策，租賃市場(chǎng)供需關(guān)系有所緩解，導(dǎo)致租金呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。從同比來(lái)看，3城租金水平較高于去年同期，其中廈門(mén)租金同比漲幅高達(dá)8.89%。

關(guān)鍵詞： 諸葛找房 監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù) 漲幅領(lǐng)跑 數(shù)量增加