昨日，北京第二輪集中供地平穩(wěn)收官，本次共推出43宗涉宅用地，其中26宗因無房企報(bào)名延期，17宗地塊總成交額513.45億元。有兩宗地塊報(bào)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案程序。

對(duì)此，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示，本次成功出讓的16宗涉宅用地共吸引20余家房企競(jìng)拍，相較于一批次的50余家參拍房企，熱度明顯降溫，僅海淀東升鎮(zhèn)兩宗地塊進(jìn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)方案環(huán)節(jié)。供地大戶朝陽區(qū)本次供應(yīng)11宗宅地，僅十八里店1宗地有房企報(bào)名，降溫最為明顯。關(guān)注度較高的豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)萬泉寺地塊并未觸達(dá)地價(jià)上限。此外，本次北京土拍試點(diǎn)加入了搖號(hào)和競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的競(jìng)拍政策，其中昌平區(qū)六亭飯店地塊由中鐵置業(yè)搖號(hào)競(jìng)得，大興黃村地塊由中鐵置業(yè)和興創(chuàng)聯(lián)合體以7.84億元+5.4萬方現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得。首開表現(xiàn)搶眼，以123.35億元總價(jià)斬獲3宗。一批次報(bào)名18宗地塊但未有斬獲的中海，二批次表現(xiàn)積極，共報(bào)名8宗，當(dāng)日已斬獲2宗?？傮w來看，北京土拍平穩(wěn)收官。

土拍信息大全：

1、大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6011、6014地塊，因競(jìng)價(jià)報(bào)名截止時(shí)僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終，由華潤(rùn)置地+中鐵置業(yè)聯(lián)合體以68.5億元底價(jià)競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約3.8萬元/㎡。

2、朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-693地塊出讓結(jié)果。因僅獲得一次報(bào)價(jià)，最終由金隅+昆泰聯(lián)合體以37.6億元底價(jià)競(jìng)得，項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為7.5萬/㎡。

3、北京城建以底價(jià)9.8億元摘得房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)北部淺山區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FS12-0100-6017地塊，成交樓面價(jià)1.2萬元/平方米。該地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛(房)[2021]067號(hào)，位于房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)，為R2二類居住用地，土地面積7.2萬平方米，建筑控制規(guī)模7.9萬平方米。

4、通州房地產(chǎn)以底價(jià)2.95億元摘得通州區(qū)于家務(wù)TZ11-0200-6003、6006地塊及TZ11-0200-6002地塊，成交樓面價(jià)7951元/平方米。該地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛(通)[2021]053號(hào)，位于通州區(qū)于家務(wù)回族鄉(xiāng)次中心內(nèi)，近廊坊，為R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積2.5萬平方米，建筑控制規(guī)模3.7萬平方米。

5、中海以底價(jià)11.6億元摘得石景山區(qū)古城南街東側(cè)地塊，編號(hào)為京土整儲(chǔ)掛(石)[2021]051號(hào)的石景山區(qū)首鋼園區(qū)東南區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1612-829地塊。其成交樓面價(jià)約3.2萬元/平方米，土地面積約1.2萬平方米，建筑控制規(guī)模約3.5萬平方米，為F1住宅混合公建用地。

6、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(二期)0803-631-1地塊，經(jīng)過33輪的競(jìng)爭(zhēng)，由中海44.4億+10%政府持有產(chǎn)權(quán)觸及上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，可售住宅樓面價(jià)約8萬元/㎡，溢價(jià)率5.97%。

7、海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(二期)0803-631-2地塊，由中海49.3億+10%政府持有產(chǎn)權(quán)觸及上限，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序，溢價(jià)率6.02%。該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬/㎡，房屋售價(jià)有±3%浮動(dòng)。

8、中海以45億競(jìng)得出讓的海淀西北旺第一宗地塊。起拍價(jià)42.6億元，競(jìng)價(jià)3輪，中海以45億競(jìng)得，尚未達(dá)地塊上限價(jià)格46.9億元，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)8.3萬每平米。據(jù)掛牌文件顯示，海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊HD00-0403-0004地塊為R2二類居住用地、HD00-0403-0005地塊為A33基礎(chǔ)教育用地，建設(shè)用地面積5.9平米，建筑控制規(guī)模≤86350.39㎡。地塊容積率1.5，建筑控高30米，將以“五通一平”形式供地。

9、經(jīng)過9輪的競(jìng)爭(zhēng)，華潤(rùn)+首開聯(lián)合體44.95億摘得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地(新)F1地塊HD00-0403-0003地塊，溢價(jià)率6.26%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬/㎡，房屋售價(jià)有±8%浮動(dòng)，浮動(dòng)比例最高。

10、經(jīng)過11輪的競(jìng)爭(zhēng)，建工+首開聯(lián)合體以41.8億競(jìng)得豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)萬泉寺村A地塊一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目0616-0660、0661、L05、WQS-02地塊，溢價(jià)率7.18%。地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為11.2萬/㎡，房屋售價(jià)有±5%浮動(dòng)，宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模25700平方米的“保障性租賃住房”。該地塊靠近西二環(huán)，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，建設(shè)用地面積43632.255㎡，建筑控制規(guī)模≤101601㎡。地塊容積率2.5，建筑控高80米，將以“三通一平”形式供地。

11、懋源以43.34億元競(jìng)得豐臺(tái)周莊子地塊，指導(dǎo)價(jià)10.6萬每平，溢價(jià)率1.03%。據(jù)掛牌文件顯示，豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化周莊子村舊村改造項(xiàng)目二期ZZZ-06等地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、地塊內(nèi)居住用途建筑規(guī)模須全部建設(shè)"共有產(chǎn)權(quán)住房"、A33基礎(chǔ)教育用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)用地面積8.2萬平米，建筑控制規(guī)模≤229603.29㎡。其中，ZZZ-06地塊為R2二類居住用地，容積率為2.6，控制高度為80米;地塊位于西三環(huán)與西四環(huán)之間，27號(hào)地塊位于豐臺(tái)北路北側(cè)，L08、22、06、L07地塊位于豐臺(tái)路南側(cè)、東大街西側(cè)，L01、L04地塊位于東大街東側(cè)，地塊體量大但較為分散。

12、金隅+首開+建工聯(lián)合體以36.6億競(jìng)得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率1.95%，樓面價(jià)3.3萬每平米，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)5.4萬每平，該宗地須配建4.75萬平保障房。據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目PF-04地塊起拍價(jià)35.9億元。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地，建設(shè)用地面積8.0萬平米，建筑控制規(guī)模≤178405.878㎡。地塊容積率為2.2，控制高度45米，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模4.8萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“五通一平”形式供地。

13、昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊，中鐵置業(yè)出價(jià)9.5億元到達(dá)價(jià)格上限，轉(zhuǎn)入搖號(hào)拍地，中鐵置業(yè)搖中，溢價(jià)率15%，成交樓面價(jià)1.7萬元/平方米。這也是北京首個(gè)試點(diǎn)搖號(hào)地塊結(jié)果。據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)東環(huán)路136號(hào)(原六亭飯店)CP00-0205-0021地塊起拍價(jià)8.25億。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積約2.7萬平米，建筑控制規(guī)模≤56500㎡。地塊容積率為2.1，控制高度60米，將以“臨時(shí)三通一平”形式供地。

14、龍湖+北辰聯(lián)合體以12.18億元競(jìng)得門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，起始樓面價(jià)約1.8萬元/平米，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬/平米，溢價(jià)率1.5%。該宗地須配建5400平米保障房。據(jù)掛牌文件顯示，門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0605-0004地塊起拍價(jià)12億。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，建設(shè)用地面積2.6萬平米，建筑控制規(guī)模≤66171.579㎡。地塊容積率2.7、建筑控高60米，將以“三通一平”形式供地。

15、中建一局14.6億元摘北京房山地塊，溢價(jià)率8.15%，成交樓面價(jià)2.3萬元，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬/平方米，該宗地須配建2.15平保障房。據(jù)掛牌文件顯示，北京市房山區(qū)拱辰街道FS00-0111-0018等地塊，地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，起拍價(jià)13.5億。建設(shè)用地面積約4.2萬平方米，建筑控制規(guī)模≤90206平方米。地塊容積率2.5、建筑控高45米，本次出讓宗地內(nèi)須配建建筑規(guī)模約2.2萬平方米的“保障性租賃住房”，將以“四通一平”形式供地。

關(guān)鍵詞： 建筑控高 地塊容積 浮動(dòng)比例 建筑控制