隨著施工黃金期的到來，全市堅持貫徹落實“房住不炒，因城施策”的要求，積極有序推進房產企業(yè)施工進度，使本月房地產投資增速穩(wěn)中有進，大項目拉動作用明顯。商品房銷售面積、銷售額有所下降。本年到位資金充足，待開發(fā)土地面積增長顯著，為后續(xù)的投資奠定基礎。

一、房地產開發(fā)投資完成情況

（一）房地產開發(fā)投資構成

前三季度，全市房地產開發(fā)投資完成11.8億元，同比增長13.3%。按構成分：全市房地產開發(fā)投資建筑工程完成投資10.01億元，同比增長29.5%；安裝工程完成投資1.006億元，同比下降37%；設備工器具完成投資0.1億元，同比下降72.9%；其他費用完成投資0.6億元，同比下降1.8%。

（二）按工程用途分：商品住宅完成投資9.1億元，同比增長8.8%；非商品住宅完成投資2.6億元，同比增長33%；辦公樓完成投資0.06億元，同比下降24.4%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資1.2億元，同比下降13.9%；其他完成投資1.4億元，同比增長172.2%。

二、房地產開發(fā)投資銷售基本情況

前三季度，全市商品房銷售面積31.5萬㎡，同比下降24.7%。其中住宅銷售29.9萬㎡，同比下降21.5%。商品房銷售額15.1億元，同比下降27.8%。其中住宅銷售額14.3億元，同比下降24%。

三、房地產開發(fā)銷售面積、銷售額下拉因素

前三季度，雖然全市房地產開發(fā)投資有所上升、但商品房銷售面積、銷售額均有所下降，從數(shù)據分析來看商品房銷售面積、銷售額受到影響的主要原因是，首先房產開發(fā)地段優(yōu)勢分布較為明顯，影響成交量。本市幾個超億元大項目目前正處于建設階段，未拿到預銷售許可證，大多數(shù)群眾都處于等待與觀望的狀態(tài)。其次去年同期基數(shù)偏大，歷年銷售的大項目在今年已經全部接近尾聲，所剩房源在本年度成交量并不樂觀，以上原因是導致銷售面積、銷售額下降的主要因素。

四、商品房均價運行特點

商品房均價一直是購房者關心的問題，房屋的價格一直都是相對穩(wěn)定的，即使下跌也不會太多。9月末，商品房均價有所回落，預供應的土地和實際供應的土地差額大，實際供應的土地與市場存貨的消化速度不成正比，從數(shù)據分析來看土地的供應不足導致本季度商品房均價回落為4804元/平方米，同比下降4.1%。

五、企業(yè)資金到位充足

隨著房地產施工黃金期的到來，整個市場氛圍是積極向上的，而房地產企業(yè)資金和資金來源情況也是很明朗的，也為后續(xù)的建設奠定了夯實的基礎。前三季度全市房地產本年實際到位資金17.9億元，同比增長13.4%。其中國內貸款0.1億元，同比下降9.1%；自籌資金5.8億元，同比下降19.5%；定金及預收款6.2億元，同比增長51.3%；個人按揭5.6億元，同比增長38.4%；其他資金來源0.4億元，同比下降22.5%。

六、意見及建議

（一）各相關部門堅持房住不炒，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、溫預期，繼續(xù)完善“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩(wěn)發(fā)展。

(二）樹立品牌意識，打造鮮明的企業(yè)品牌。品牌是企業(yè)的核心競爭力，隨著人們生活水平的提高，其對房子的要求也開始更加講究品位和文化內涵了，所以在營銷中要注重文化氣息和綠色氣息的宣傳增強客戶的幸福感。

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關鍵詞： 三季度 房地產 投資 穩(wěn)步增長