經(jīng)過多日的發(fā)酵，“深圳灣1號(hào)業(yè)主疑被中介吃差價(jià)250萬”的消息愈演愈烈，幾個(gè)關(guān)聯(lián)方接連發(fā)聲，事件走向開始清晰。

去年底，夏女士通過深圳中原地產(chǎn)看中了一套位于深圳灣1號(hào)T6-8C的房子，當(dāng)時(shí)中介報(bào)價(jià)5000萬，經(jīng)過幾番還價(jià)后，最終以總價(jià)4150萬成交，并分三次結(jié)清費(fèi)用。

今年2月，在辦理完交房手續(xù)后，夏女士入住了這套4150萬購買的頂級(jí)豪宅。但在入住之后，夏女士偶然間聽到了關(guān)于這套房子的買賣“真相”。

二手房買賣及居間服務(wù)合同，圖源：網(wǎng)絡(luò)

“后來，前業(yè)主告知該房源的掛牌價(jià)是3800萬，最終前業(yè)主實(shí)際只收了3900萬，我懷疑有250萬的費(fèi)用由中介收取?！毕呐繉γ襟w如是說道。

據(jù)夏女士介紹，購買該處房產(chǎn)時(shí)，自己已向中介支付了33.2萬的交易傭金，如今這不知去向的250萬很可能也是被中介收取了。

夏女士表示，目前自己已經(jīng)在收集證據(jù)，準(zhǔn)備向法院提起訴訟?！俺俗酚戇@250萬差價(jià)外，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務(wù)費(fèi)，書面道歉，同時(shí)也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介、中介費(fèi)到底是多少，避免上當(dāng)受騙?！?/p>

在“吃差價(jià)”事件曝光之后，事件的矛頭幾乎全指向了深圳中原地產(chǎn)。作為“當(dāng)事人”之一，深圳中原地產(chǎn)在10月13日上午發(fā)布了一則聲明，公布了對此事的調(diào)查結(jié)果。聲明中提到，“經(jīng)中原地產(chǎn)調(diào)查了解，賣方與深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司簽署了《房產(chǎn)銷售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)收取了這250萬的費(fèi)用，與中原地產(chǎn)無任何關(guān)系?！?/p>

深圳中原地產(chǎn)聲明

原以為只是“三個(gè)人的故事”，沒想到竟然又出現(xiàn)了一個(gè)“當(dāng)事人”，這個(gè)叫“深圳市深安房地產(chǎn)代理”的公司在這場交易中扮演著何種角色？

深安是誰？注冊地現(xiàn)為阿里辦公場所

10月13日下午，深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱：深安）發(fā)布聲明稱，確實(shí)收取了250萬，但這筆錢是與賣方（原業(yè)主）簽訂的《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，賣方授權(quán)深安對房屋進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)和裝修，并在地產(chǎn)中介平臺(tái)、自媒體平臺(tái)等進(jìn)行推廣。

同時(shí)，深安方面還表示，“對于此次交易，買方實(shí)際付款4150萬，賣方實(shí)際收款4150萬。”這一說法與中原地產(chǎn)表述一致。

深圳中原地產(chǎn)市場部人士告訴，“買方最后是與賣方（原業(yè)主）簽署的合同，支付金額就是4150萬?！钡呐勘硎?，她從未被告知在這場交易中還有深安這家公司的存在。

深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司聲明

按照中原地產(chǎn)和深安的說法，賣方（原業(yè)主）與第三方機(jī)構(gòu)（深安）簽訂了合作協(xié)議，買方夏女士通過中介方（中原地產(chǎn)）購買了房產(chǎn)。中原地產(chǎn)與深安雖然都屬于第三方中介，但是兩者并沒有過多交集，僅停留在合作層面，并不存在夏女士所說的“欺騙”行為。

北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣向表示，“《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條提到，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)。從現(xiàn)有信息還不足以說明中介機(jī)構(gòu)存在違法行為，但交易過程中一旦出現(xiàn)隱瞞信息不透明的情況，就是觸犯了律法。具體還是要看原業(yè)主與深安之間的合同約定?！?/p>

對于深安這家公司，向多位中介從業(yè)者處打聽，但得到的回答都是“不太清楚，沒聽過這家公司?！?/p>

查詢天眼查得知，深安是一家成立于2016年的房產(chǎn)代理公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營銷策劃、房地產(chǎn)信息咨詢、自有物業(yè)租賃等業(yè)務(wù)，注冊地址為位于粵海街道科苑路3331號(hào)阿里巴巴大廈N1棟3層FN30號(hào)。

深安工商信息，圖源：天眼查

10月14日上午，實(shí)地探訪卻發(fā)現(xiàn)，科苑路3331號(hào)阿里巴巴大廈并沒有N1棟，也沒有深安房地產(chǎn)這家公司。在詢問過園區(qū)物業(yè)工作人員之后，得到的回答均是“沒有N1棟，也沒有聽過這家公司?！?/p>

在經(jīng)過多番問詢后，在附近一家中介門店打聽到，“深安不在阿里巴巴大廈，這里（園區(qū)內(nèi)）只有我們一家地產(chǎn)中介，深安在深圳灣1號(hào)南區(qū)?！?/p>

在深圳灣1號(hào)南區(qū)找到了深安的所在地，不過門店名并不叫“深安房地產(chǎn)”，而是“深安會(huì)”。通過微信搜索“深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司”，亦可以查到一個(gè)名為“深安會(huì)”的微信公眾號(hào)。該公眾號(hào)的內(nèi)容以深圳灣豪宅為主，而且都是單個(gè)的大戶型房源推薦，通過對房源的重新打造和文字上的修飾，不難看出在很賣力地推介。

微信搜索深安會(huì)

發(fā)現(xiàn)，深安會(huì)是一家專注于“產(chǎn)品解讀、豪宅實(shí)拍”的第三方中介機(jī)構(gòu)，隸屬行業(yè)組織為深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)。

包銷，一個(gè)行業(yè)里公開的秘密

一位不具名的中介從業(yè)人士告訴，目前行業(yè)里都在流傳“深安是包銷公司”的說法，原因在于深安接下這套深圳灣1號(hào)房產(chǎn)后，立即進(jìn)行了包括軟裝設(shè)計(jì)、裝修、推廣等在內(nèi)的工作。

包銷也就是“獨(dú)家經(jīng)銷”，是指供貨人通過包銷協(xié)議把某種商品或某類商品在某個(gè)地區(qū)和一定期限內(nèi)的經(jīng)營權(quán)單獨(dú)給予某一包銷商的一種貿(mào)易方式。也就是說包銷商在協(xié)議規(guī)定的期限和地域內(nèi)，對指定的商品享有獨(dú)家專營權(quán)。

“在深圳，出現(xiàn)二手房包銷的現(xiàn)象很正常，特別是價(jià)格高、面積大的豪宅，這種情況更是普遍，很多業(yè)主會(huì)找到包銷公司，簽訂合同之后重新裝修再出售。”這名中介介紹道，最后的成交金額里會(huì)包含裝修的費(fèi)用，除去包銷公司與賣方業(yè)主約定的成交價(jià)格和裝修費(fèi)，剩下的就是付給包銷公司的酬勞。

對于深安是不是在這場交易中充當(dāng)“包銷公司”的角色，王玉臣表示，目前原業(yè)主與深安具體簽訂了什么合同，合同內(nèi)容是否包含約定的成交金額等都不明確，所以不能斷定深安是不是包銷公司。

“原業(yè)主和深安的收費(fèi)模式和詳細(xì)約定還不太確定，不能下定義。但是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這個(gè)行為是存在的，既然存在，就應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)的法律規(guī)定?！蓖跤癯急硎荆慨a(chǎn)交易過程必須透明公開。

另外，王玉臣告訴，“二手房包銷，出面的人往往不是真正的業(yè)主，為了提高收益，會(huì)盡可能地抬高價(jià)格，甚至哄抬房價(jià)，增加購房者的成本。另外，包銷人的壓力會(huì)比一般中介更大，如果在一定期限內(nèi)沒有將房產(chǎn)售出，可能面臨自己出資購買的問題。為了推進(jìn)成交，有的包銷公司可能會(huì)做一些虛假陳述或誘導(dǎo)。加上價(jià)格和實(shí)際的情況可能不公開不透明，也很容易產(chǎn)生一些誤解和糾紛?！?/p>

對于二手房包銷這一問題，中介也向表示：“這里面挺復(fù)雜，真要買房的話，還是要有個(gè)朋友做這行才好，避免踩坑?！?/p>

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關(guān)鍵詞： 4000萬 豪宅 卻被 250萬