10月6日，中國香港特區(qū)行政長官林鄭月娥發(fā)表其《施政報告》，其中重點提出“北部都會區(qū)發(fā)展策略”，把香港北部建設(shè)成為宜居宜業(yè)宜游的都會區(qū)，占地達(dá)300平方公里，覆蓋由西至東的深港口岸經(jīng)濟帶及更縱深的腹地。
10月12日，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在出席行政會議前記者會上表示，在她出席中國進(jìn)出口商品交易會暨珠江國際貿(mào)易論壇后，就會轉(zhuǎn)到深圳，向深圳市領(lǐng)導(dǎo)介紹施政報告港深合作的內(nèi)容。她表示，港深兩地未來會做好優(yōu)勢互補，強強聯(lián)手。
貝殼財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2007年香港特區(qū)政府就提出過發(fā)展新界東北的計劃。在當(dāng)年公布的《香港2030》文件中，就出現(xiàn)“北部經(jīng)濟帶”概念。2016年，“發(fā)展新界北”和“東大嶼都會”兩個策略增長區(qū)在《香港2030+》中再次被提及。
對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)國家對外開放研究院教授李長安對貝殼財經(jīng)記者分析到，北部都會區(qū)的建設(shè)不僅對香港地區(qū)，乃至整個粵港澳，甚至對整個中國的對外開放，都有非常重大的意義。
香港北部都會區(qū)的建設(shè)如何影響香港、深圳等地的房價？中國（海南）改革發(fā)展研究院經(jīng)濟研究所所長、研究員匡賢明對貝殼財經(jīng)記者表示，“在住房領(lǐng)域，一則這最直接的就是要解決香港住房問題；二則從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到深圳房價，這個鏈條太長；三則房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場空間幾乎沒有了。”
香港北部都會區(qū)為何聚焦科創(chuàng)？
“降低科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成本，且與深圳比較成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對接”
10月10日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波指出，香港目前最具競爭力的產(chǎn)業(yè)是金融服務(wù)，它將在現(xiàn)時的重點地域——“維港都會區(qū)”繼續(xù)發(fā)展；新的經(jīng)濟引擎是創(chuàng)新科技，將重點布置在“北部都會區(qū)”。這個“南金融、北創(chuàng)科”的“雙重心布局”，將更有效配置珍貴的土地和人才資源，引領(lǐng)相關(guān)的基建、設(shè)施和服務(wù)配套，營造更便捷宜居的生活和工作環(huán)境。
香港發(fā)展局局長黃偉綸表示，"北部都會區(qū)"的發(fā)展規(guī)劃將打破香港"南重北輕"經(jīng)濟格局，以往多側(cè)重于香港島及九龍地區(qū)。此外，香港運輸及房屋局局長陳帆表示，"北部都會區(qū)"及交椅洲人工島日后可提供龐大土地。
匡賢明告訴貝殼財經(jīng)記者，“建設(shè)北部都會區(qū)發(fā)展實體經(jīng)濟，可以推動香港現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。香港的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，服務(wù)業(yè)居于主導(dǎo)位置，尤其是金融業(yè)仍在國家發(fā)展中發(fā)揮重要作用。但需要看到的是，隨著內(nèi)地高水平開放進(jìn)程的不斷推進(jìn)，開放新高地的加快建設(shè)，香港傳統(tǒng)金融貿(mào)易航運等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)客觀上面臨國內(nèi)一線城市的挑戰(zhàn)，亟須發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)。《北部都會區(qū)發(fā)展策略》提出將增加合共約150公頃土地作創(chuàng)科用途，構(gòu)建新田科技城，發(fā)揮更具規(guī)模效益的科技產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)。因此，依托自由港優(yōu)勢，除了傳統(tǒng)金融產(chǎn)業(yè)外，在北部都會區(qū)加快發(fā)展科技創(chuàng)新、新興產(chǎn)業(yè)等更廣闊的領(lǐng)域，可以推進(jìn)香港產(chǎn)業(yè)的升級與融合發(fā)展，也有助于轉(zhuǎn)變香港以地為主的發(fā)展模式?！?/p>
匡賢明還指出，北部都會區(qū)發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，一是可以明顯降低科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)成本；二是可以與深圳比較成熟的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行對接。顯著提升了其成功概率。
如何影響香港、深圳等地的房價？
分析：“房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場空間幾乎沒有了。”
建設(shè)香港北部都會區(qū)周期多長？如何影響香港、深圳等地的房價呢？
林鄭月娥在10 月 7 日香港立法會的施政報告答問會回應(yīng)稱，長遠(yuǎn)規(guī)劃難免會令市民覺得空泛，但強調(diào) 20 年的規(guī)劃期并不長。并舉例古洞北發(fā)展由提出到現(xiàn)在開始推售土地已經(jīng)14年。她提及，香港還將設(shè)置 10 年滾動進(jìn)度計劃，按年更新，讓大眾知悉未來 10 年北部都會區(qū)內(nèi)鐵路、科技等大型項目的發(fā)展情況。
貝殼財經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2007年香港特區(qū)政府就提出過發(fā)展新界東北的計劃。在當(dāng)年公布的《香港2030》文件中，就出現(xiàn)“北部經(jīng)濟帶”概念。2016年，“發(fā)展新界北”和“東大嶼都會”兩個策略增長區(qū)在《香港2030+》中再次被提及。按《香港2030+》的概念性空間框架，除了屬“明日大嶼”愿景的中部水域填海，香港的主要策略發(fā)展項目橫跨整個新界北部地區(qū):由西至東包括洪水橋 /廈村新發(fā)展區(qū)、元朗南發(fā)展區(qū)、 新田/落馬洲發(fā)展樞紐、港深創(chuàng)科園、古洞北及粉嶺北 新發(fā)展區(qū)、新界北新市鎮(zhèn)及多個棕地改造項目，新增居住人口超過100萬及新增職位約450000 個。
香港一手住宅銷售最新數(shù)據(jù)顯示，9月至今一手市場共錄約1693宗，較8月的1238宗，按月上升約36%，亦為自6月錄1871宗成交后，過去3個月以來新高。最新數(shù)據(jù)，香港房價連續(xù)第七個月上漲，接近歷史最高水平。香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，今年7月全港私人住宅樓價指數(shù)報396.3，按月升0.46%，是連續(xù)第七個月錄得上升。
香港樓價持續(xù)高企，置業(yè)夢對于很多年輕人可望而不可即。香港立法會秘書處今年3月1日發(fā)表“自置居所對香港社會經(jīng)濟的影響”《研究簡報》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達(dá)到44歲。而按照最新公布的《香港2030+》新版報告，目前香港人均居住面積為161呎（約15平方米）。
不少聲音擔(dān)心香港北部都會區(qū)的建設(shè)會再度推高深圳等地的房價，對此，匡賢明對貝殼財經(jīng)記者表示“難”，他解釋稱，“在住房領(lǐng)域，一則這最直接的就是要解決香港住房問題；二則從產(chǎn)業(yè)發(fā)展到深圳房價，這個鏈條太長；三則房住不炒的政策體系在加快完善，炒房的市場空間幾乎沒有了。”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從小范圍來講，對于粵港澳大灣區(qū)，有利于解決相應(yīng)的住房問題，穩(wěn)定房價，加速深圳及其他區(qū)域的融合。 同時他認(rèn)為，“兩邊一旦發(fā)展起來，從羅湖到前海，確實會更好了。兩邊的聯(lián)動確實會強化，類似區(qū)域的商貿(mào)等明顯會非?；钴S。其概念不比前海的概念弱?！?/p>
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對記者表示，構(gòu)建深圳香港“雙城三圈”，意味著香港房地產(chǎn)發(fā)展邏輯乃至城市發(fā)展路徑的根本性改變，會對香港房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式與發(fā)展格局，乃至香港的城市格局、產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以及港深關(guān)系、香港在大灣區(qū)的地位、香港與珠三角的關(guān)系都會帶來重構(gòu)性的改變，必然會對香港、深圳，乃至內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式和行業(yè)未來產(chǎn)生深刻的影響。因為此次香港北部新都會區(qū)徹底改變了政府限量賣地給開發(fā)商，并由開發(fā)商市場化開發(fā)的模式，而是無論在土地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套還是建設(shè)開發(fā)方面都強化了政府主導(dǎo)的角色，并且還以控制成本更有優(yōu)勢的政府公屋模式為主，在能夠提供的住宅單位與入住人口總量方面也是非常巨大和規(guī)模超前的，必然會徹底改變目前的香港房地產(chǎn)行業(yè)格局與未來的發(fā)展模式，也會給內(nèi)地已經(jīng)走入困境的房地產(chǎn)行業(yè)未來的走向提供一個重要借鑒與參考。
李長安則認(rèn)為，“北部都會區(qū)的開發(fā)，對香港房地產(chǎn)企業(yè)，乃至整個粵港澳大灣區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)，都是非常重大機遇，而且，區(qū)域開發(fā)的面積較大，需要新建的房屋，引進(jìn)的人才都是比較大規(guī)模，都是一個重大的發(fā)展機遇，短期內(nèi)可能會對香港本地的房價產(chǎn)生一定的抑制作用。從長遠(yuǎn)來看，會讓香港當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)走上健康發(fā)展的道路，為更多的居民提供更好的居住環(huán)境，使得房價回歸到比較合理的價格水平?！?/p>
地產(chǎn)界迎來新機遇？
新世界、中國鐵建等齊發(fā)聲，表示積極配合推展“北部都會區(qū)”
根據(jù)《施政報告》和《北部都會區(qū)發(fā)展策略》，香港北部都會區(qū)包括元朗區(qū)和北區(qū)兩個地方行政區(qū)，占地面積約300平方公里。目前北部都會區(qū)內(nèi)的多個發(fā)展中項目預(yù)計可提供約35萬個住宅單位，該區(qū)可額外開拓約600公頃用地作住宅和產(chǎn)業(yè)用途，預(yù)計可提供住宅單位約16.5萬至18.6萬個。
整個北部都會區(qū)發(fā)展完成后，總住宅單位數(shù)目將達(dá)90.5萬至92.6萬個，將可容納約250萬人居住，并提供65萬個職位，包括15萬個創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)相關(guān)職位。將繼續(xù)“多管齊下”增加土地供應(yīng)，推進(jìn)多個新界新發(fā)展區(qū)項目、東涌東及交椅洲人工島填海工程等。
這個占香港近三分之一土地面積，可容納人口超過香港目前人口三分之一的都會區(qū)，會給香港以及內(nèi)地的地產(chǎn)界帶來怎樣的新機會？
近日，香港多家房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛發(fā)聲，表示會積極配合政府推展“北部都會區(qū)”。
10月6日，rgb(65,119,193)新鴻基地產(chǎn)發(fā)言人稱，北部都會區(qū)，為規(guī)劃香港未來發(fā)展定下重要方向，集團(tuán)會一如既往，積極配合政府持之以恒供應(yīng)土地的決心，盡速興建切合市場需要的優(yōu)質(zhì)私人住宅，參與各項公私營合作計劃，為盡快解決香港市民住房問題出一分力。
10月7日，新世界發(fā)展發(fā)言人稱，支持施政報告提出多項政策及措施，以建設(shè)香港，融合國家發(fā)展大局，并全方位增加土地供應(yīng)，解決房屋問題。集團(tuán)會積極配合政府推展“北部都會區(qū)”，將其打造成香港發(fā)展的焦點。期望社會各界通力合作，透過公私營合作模式，讓基層盡快上樓，緩解年輕家庭“上車”難等問題，令市民早日安居樂業(yè)。
10月8日，中國鐵建（601186）亦在投資者關(guān)系平臺上表示，公司會關(guān)注相關(guān)項目情況。
10月11日，地鐵設(shè)計（003013）董秘在投資者關(guān)系平臺上表示，香港規(guī)劃建設(shè)北部都會區(qū)將進(jìn)一步推動粵港澳大灣區(qū)的深度融通，有利于粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)發(fā)展。公司總部地處廣州，在華南區(qū)域競爭優(yōu)勢明顯，未來公司將積極響應(yīng)國家相關(guān)政策要求、抓住粵港澳大灣區(qū)軌道交通發(fā)展機遇，持續(xù)提高行業(yè)影響力和核心競爭力。
貝殼財經(jīng)記者 趙方園 編輯 陳莉 校對 盧茜
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