10月13日，北京第二輪集中供地開(kāi)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍地塊11宗，總起拍價(jià)359.25億元。最終全部出讓成功，共收金379.49億元，國(guó)企背景的房企成為拿地主力。

國(guó)企背景的房企成為了北京二輪土拍的主力軍。

10月13日，北京第二輪集中供地正式開(kāi)拍，計(jì)劃出讓的43宗地塊，包含42宗掛牌地塊和1宗招標(biāo)地塊。

此前，唯一一宗招標(biāo)地塊已被北京城建拿下，后又有公告宣布本輪的26宗掛牌地塊延期至第三批次出讓，剩余的16宗中有5宗因報(bào)名人數(shù)只有1家，故直接成交。6宗成交地塊共攬金133.95億元。

當(dāng)日參拍地塊僅余11宗，起拍總價(jià)359.25億元。在一張網(wǎng)傳的報(bào)名表中，國(guó)企背景企業(yè)報(bào)名積極，其中建工報(bào)名了9宗地塊，中鐵置業(yè)、中海各報(bào)名8宗，華潤(rùn)也報(bào)名7宗，而首輪供地中收獲頗豐的融創(chuàng)、卓越均從名單中消失。

最終11宗地塊全部出讓成功(含2宗轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段地塊)，收金379.49億元。合計(jì)北京第二輪集中供地共出讓17宗地塊，收獲出讓金513.44億元。其中首開(kāi)、中鐵置業(yè)分別以聯(lián)合體形式拿下3宗，華潤(rùn)以聯(lián)合體形式拿下2宗，中海獨(dú)立拿下2宗，龍湖以聯(lián)合體形式拿下1宗。

中海、華潤(rùn)4次交鋒

上午場(chǎng)開(kāi)拍的是海淀區(qū)4宗地塊，地理位置優(yōu)越，整體競(jìng)拍熱度頗高。中海、華潤(rùn)兩家全程參與競(jìng)拍，各拿下一宗地塊。

具體來(lái)看，有2宗地觸得競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段。

海淀區(qū)44號(hào)地塊位于海淀區(qū)東升鎮(zhèn)，東至昌平路，南至小月河科技園二號(hào)路，被規(guī)劃為二類居住用地，整體建面6.15萬(wàn)平方米，需配建保障性租賃住房。據(jù)悉，該地塊吸引了中海、京投、中建三局+中建五局、中鐵置業(yè)、懋源、建工+首開(kāi)+住總、華潤(rùn)+城建7家企業(yè)報(bào)名，總起拍價(jià)41.9億元。

開(kāi)拍后，華潤(rùn)+城建先是以44.4億元報(bào)價(jià)觸及競(jìng)價(jià)上限，轉(zhuǎn)入在此價(jià)格和配建建筑規(guī)模6200平方米保障性租賃住房的基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，溢價(jià)率5.96%。后經(jīng)中海競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

同樣的戲碼又在海淀區(qū)45號(hào)地塊身上上演。

44號(hào)地塊與45號(hào)地塊在四至位置上定位一致，相距相近。兩者的報(bào)名房企也頗為相似，后者因帶有部分教育用地，報(bào)名房企略少一些為5家，上述的懋源和京投未參與。競(jìng)拍中，同樣是華潤(rùn)+城建報(bào)價(jià)49.3億元觸及上限價(jià)，再由中海競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額10%后轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

兩地塊的最終歸宿需等5個(gè)工作日后有進(jìn)一步消息。

兩度推進(jìn)地塊轉(zhuǎn)入競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅方案階段的中海和華潤(rùn)也未空手而歸，前者在海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)46號(hào)地塊競(jìng)拍中成功拿地，成交價(jià)45億元，溢價(jià)率5.63%；后者則聯(lián)合首開(kāi)也競(jìng)得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)47號(hào)地塊，成交價(jià)44.95億元，溢價(jià)率6.26%。

此外，12日底價(jià)成交的5宗地塊中，中海以11.6億元拿下了石景山區(qū)首鋼園區(qū)一宗地，華潤(rùn)聯(lián)手中鐵置業(yè)以68.5億元摘得大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊。

據(jù)了解，在北京首輪供地中，報(bào)名了18宗地塊的中海并沒(méi)有拿到地塊，華潤(rùn)則是聯(lián)合金地拿下1宗。

聯(lián)合拿地成主導(dǎo)

下半場(chǎng)出讓昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、門頭溝區(qū)以及房山區(qū)的7宗地塊，其中4宗是被企業(yè)以聯(lián)合體形式拿下。

聯(lián)合華潤(rùn)拿下1宗地后，首開(kāi)又“牽手”建工摘得豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)地塊，一同參與競(jìng)拍的還有中海、華潤(rùn)和懋源，最終成交價(jià)41.8億元，溢價(jià)率7.18%；而后首開(kāi)又與金隅、建工一同以36.6億元競(jìng)得昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率1.95%。三宗地塊共耗資123.35億元。

在首輪供地中，首開(kāi)拿地也頗為積極，其與住總以16.3億元拿下大興地塊、聯(lián)手卓越拿下豐臺(tái)地塊。

中鐵置業(yè)則是聯(lián)手興創(chuàng)以37.84億元+5.4萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得了大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，根據(jù)規(guī)劃該地塊建筑面積為12.31萬(wàn)平方米，現(xiàn)房面積占比達(dá)44%。此外，中鐵置業(yè)還幸運(yùn)搖中了一宗昌平區(qū)昌平鎮(zhèn)地塊，成交價(jià)9.48億元，溢價(jià)率14.9%。

龍湖+北辰則以12.18億元競(jìng)得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率1.5%。

多宗參與的懋源最后拿下了豐臺(tái)周莊子地塊，成交價(jià)43.34億元，溢價(jià)率1.03%；中建一局以14.6億元競(jìng)得房山區(qū)拱辰街道地塊，溢價(jià)率8.15%。

至此，北京二輪集中供地全部出讓(含兩宗轉(zhuǎn)高標(biāo)準(zhǔn)程序地塊)，共攬金513.44億元。相較首輪出讓的30宗地塊收獲的1110億元，已經(jīng)打了個(gè)對(duì)折。

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關(guān)鍵詞： 379億 國(guó)企 主力 北京