在今年下半年土拍市場(chǎng)上并不活躍的綠地，今日在浙江臺(tái)州低調(diào)拿了一宗地。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，10月18日，綠地聯(lián)合合景泰富以底價(jià)20.6億元摘得臺(tái)州黃巖區(qū)北城街道二環(huán)東路西側(cè)、經(jīng)四路南側(cè)地塊。該地塊出讓面積18.40萬(wàn)平方米，綜合容積率2.77，建筑面積51.03萬(wàn)平方米。

資料顯示，該地塊地處黃巖區(qū)北城街道馬鞍山村，位于祺祥街兩側(cè)、二環(huán)東路西側(cè)交叉口，地理位置較占優(yōu)勢(shì)，交通便利。地塊周邊分布有臺(tái)州吾悅廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、黃巖區(qū)鎮(zhèn)東小學(xué)、北京師范大學(xué)臺(tái)州實(shí)驗(yàn)學(xué)校等配套。

與上半年新增34個(gè)土地項(xiàng)目比起來(lái)，下半年到目前為止，綠地僅新增7個(gè)項(xiàng)目。其中，7月與8月均只有1個(gè)新增項(xiàng)目入賬，分別為廣東佛山禪城區(qū)南莊大道北側(cè)、橫二路南側(cè)項(xiàng)目和山東泰安市泰山區(qū)范家灌莊項(xiàng)目，總用地面積約6.43萬(wàn)平方米，總地價(jià)約10.43億元，且綠地均各只持有項(xiàng)目50%權(quán)益。

9月份，綠地稍稍加大了拿地力度，一舉在湘潭、金娜、昆山、咸陽(yáng)、南京等地拿下5宗地塊，項(xiàng)目總用地面積37.97萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積85.03萬(wàn)平方米，總地價(jià)23.17億元。5地塊中，綠地?fù)碛?00%權(quán)益的僅有2宗，為濟(jì)南先行區(qū)綠地國(guó)際博覽城項(xiàng)目四期與咸陽(yáng)楊凌區(qū)2021-15號(hào)宗地。

回顧今年整年，綠地在新增土儲(chǔ)方面，整體基調(diào)相較去年同期變得審慎許多。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)1-9月房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備報(bào)告顯示，今年1-9月綠地控股（600606）全口徑新增土地儲(chǔ)備937.33萬(wàn)平方米，新增權(quán)益土儲(chǔ)753.7萬(wàn)平方米，拿地權(quán)益金額321.7億元，新增貨值1178.7億元。

而2020年同期綠地控股全口徑新增土地儲(chǔ)備為2414.9萬(wàn)平方米，新增權(quán)益土儲(chǔ)2189.7萬(wàn)平方米，拿地權(quán)益金額778.4億元，新增貨值3036.7億元。計(jì)算得出，今年截至目前，綠地新增土儲(chǔ)同比下跌61.2%，權(quán)益土儲(chǔ)也下降了約65.6%。

在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的從嚴(yán)調(diào)控之下，收縮戰(zhàn)線成了許多房企或主動(dòng)或被動(dòng)的選擇。而對(duì)于綠地來(lái)說(shuō)，今年則把主要精力放在了降檔上。在“三道紅線”監(jiān)管要求之下，綠地今年上半年剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.8%，凈負(fù)債率為120%，仍有兩道紅線屬于“橙色檔”。

可以說(shuō)，綠地今年在降負(fù)債上還是頗有成效。截至6月底，綠地控股有息負(fù)債總額較年初降低347億元，累計(jì)較高點(diǎn)已下降超過(guò)1000億元；凈負(fù)債率較高點(diǎn)累計(jì)下降62個(gè)百分點(diǎn)，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率也持續(xù)回落。

不過(guò)，值得注意的是，在綠地持續(xù)加快降負(fù)債、去杠桿步伐之下，其或許也在面臨著現(xiàn)金流承壓難題。10月14日，標(biāo)普下調(diào)綠地集團(tuán)評(píng)級(jí)，展望負(fù)面，稱其在境內(nèi)和境外資本市場(chǎng)的融資渠道均不通暢，短期難以改善。

標(biāo)普預(yù)計(jì)，綠地集團(tuán)2021年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流將達(dá)到310億-330億元，2022年則將為200億-220億元，相比2021年上半年的230億元呈放緩態(tài)勢(shì)。而土地收購(gòu)方面，將保持較慢節(jié)奏，2021年、2022年相關(guān)支出預(yù)計(jì)將在一年300億-500億元的水平。這一數(shù)據(jù)與目前的321.7億元相當(dāng)。

由此看來(lái)，繼續(xù)保持審慎、穩(wěn)健的拿地策略將是綠地未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的常態(tài)。而在拿地方式上，綠地也越來(lái)越傾向于與其他房企聯(lián)合拿地。除了此次與合景聯(lián)手摘臺(tái)州商住地之外，此前7月在佛山拍地中，綠地聯(lián)合佛山建投城市發(fā)展有限公司以起拍價(jià)8.89億元競(jìng)得佛山南莊佛山一環(huán)東側(cè)、南莊大道北側(cè)近40000平方米地塊，折合樓面價(jià)7500元/平方米。

在土地布局方面，2019年到2020年，綠地主要重倉(cāng)二線城市。而今年，綠地則加大了在長(zhǎng)三角的布局。據(jù)悉，7月12日，綠地控股與保利置業(yè)簽約戰(zhàn)略合作，雙方將在城市綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理、城市更新等重要領(lǐng)域開(kāi)展深度合作，重點(diǎn)聚焦在上海等長(zhǎng)三角區(qū)域。

今年上半年，綠地獲取項(xiàng)目34個(gè)，新增土地面積323萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積699萬(wàn)平方米，總貨值約1000億元。在一線城市拿地金額占比為10.7%，土儲(chǔ)面積占比則增長(zhǎng)了4個(gè)百分點(diǎn)。按貨值計(jì)算，超五成位于一二線城市。

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