經(jīng)過三日拍賣，西安市二批次集中供地終于落幕。

10月18日，西安二輪土拍進入最后一天，位于國際港務(wù)區(qū)的7宗宅地順利成交，總成交額46.5億元。

其中，保利發(fā)展（600048）、福州龍翔控股、陸港集團各摘2宗，均為底價成交；唯一一宗溢價地塊為陜西鴻業(yè)地產(chǎn)所得，位于港興三路以北、和祥路以東，成交價8.554億元，溢價率1.18%。據(jù)悉，除了前述4家房企，今日還有中糧、電建、融創(chuàng)等5家房企參與競拍。

據(jù)半年報披露，保利今年在西安市共有7個項目在建或擬建，從地理位置來看，西咸新區(qū)、高新區(qū)分別有3個、2個項目，浐灞區(qū)及灞橋區(qū)各有1個。除去住宅占比尚不明確的2個綜合項目，其余5個住宅項目總規(guī)劃建面達209萬平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，保利本次連奪國際港務(wù)區(qū)2幅地塊，或是出于兩方面考慮。

一是，港務(wù)區(qū)可借助全運會基建的熱度，抓住城市建設(shè)發(fā)展的紅利期，后期發(fā)展?jié)摿^大，保利在此區(qū)域補倉或是基于對未來城市建設(shè)走向作出的理性投資判斷；此外，西安樓市發(fā)展相對穩(wěn)健，項目建設(shè)與去化也有一定的保障，保利選擇進入港務(wù)區(qū)，或也是為企業(yè)未來經(jīng)營奠定基礎(chǔ)，能對企業(yè)自身品牌影響力起到一定的助推作用。

三天下來，西安本輪土拍共計出讓涉宅地塊37宗，其中通過公開拍賣成交24宗、網(wǎng)上掛牌成交13宗，成交總額超過238億。

回顧前兩日交易情況，西安本輪土拍首日推出11宗地，除去流拍的3宗，最終成交8宗，合計出讓金64.53億元，該批次地塊因集中于高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和大明宮區(qū)，共吸引了龍湖、中海、華發(fā)、天地源（600665）等16家房企參拍；次日出讓的9幅地塊亦悉數(shù)成交，成交總額約74.03億。

兩天中，龍湖多次出手，以較低溢價甚至底價摘得5幅地塊，滿載而歸。其中，3幅位于高新區(qū)，浐灞區(qū)和灞橋區(qū)各1宗。對于龍湖本次積極拿地，諸葛找房認為，“龍湖2007年進入西安，已持續(xù)深耕布局多年，且在銷售方面取得一定成績，本次西安連拿5地再度展現(xiàn)了其對西安市場的持續(xù)看好態(tài)度，同時也反映出企業(yè)財務(wù)方面較為健康以及深耕西安的決心?！?/p>

最后，西安本次土拍共出現(xiàn)兩幅高溢價地塊，分別為曲江大明宮鳳城一路地塊和國際港務(wù)區(qū)灞耿路地塊，將于10月19日進行現(xiàn)場搖號。

記者：何艷艷

編輯：左宇

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關(guān)鍵詞： 西安 二輪 供地 攬金