本報記者李凱旋李未來北京報道
10月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資等情況。數(shù)據(jù)顯示，2021年前9月，商品房銷售面積和銷售額分別增長11.3%和16.6%。按此數(shù)據(jù)計算，前9月份全國商品房均價為10342元/平方米，漲幅為4.7%。不過，在四大地區(qū)中，僅東北三省銷售額和銷售面積出現(xiàn)下降。
從數(shù)據(jù)可以看出，2021年1-9月份，房企到位資金情況仍有壓力，同比增長的主要動力源來自于預(yù)售款和個人貸款的增長，利用外資僅為59億元，降幅36.9%。土地方面，第二輪集中供地延續(xù)降溫態(tài)勢，前9月份土地購置面積同比下降8.5%。
銷售面積兩年平均增長4.6%
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份，商品房銷售面積為130332萬平方米，同比增長11.3%，相比較2019年前9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。銷售額方面，2021年1-9月份，商品房銷售額為134795億元，增長16.6%，相比較2019年同期增長20.9%，兩年平均增長10.0%。
《華夏時報》記者注意到，自2021年起，全國商品房銷售面積及銷售額增速連續(xù)出現(xiàn)下滑。2021年1-2月份，商品房銷售面積增速為104.9%，商品房銷售額增速為133.4%。隨后，兩大指標均呈現(xiàn)出持續(xù)下跌趨勢。
值得關(guān)注的是，2020年，受到疫情影響，全國商品房銷售面積及銷售額增速有部分時期處于“負值”，隨后慢慢回彈。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年1-12月份，商品房銷售面積增速為2.6%，銷售額增速為8.7%。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，受2020年低基數(shù)和2021年上半年商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢。截至2021年6月份，全國房地產(chǎn)市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求，也有剛需提前入場，目前回調(diào)也是把這部分“水”擠掉。
分區(qū)域來看，2021年前9月，東部地區(qū)、中部地區(qū)、西部地區(qū)商品房銷售面積和銷售額均出現(xiàn)增長。其中，東部地區(qū)銷售面積同比增長13.4%，銷售額同比增長20.9%。不過，東北地區(qū)商品房銷售面積及銷售額均有所下降，降幅分別為2.0%和4.7%。
按照國家統(tǒng)計局的分類，東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省份。此前，哈爾濱出臺“十六條”，從提供人才購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等多個方面增加樓市熱度，也被業(yè)內(nèi)解讀為“救市”。
利用外資下降36.9%
自“三道紅線”展開試點之后，降負債成為了房企主要任務(wù)之一。接連出現(xiàn)的違約情況也使得房企在資本市場信用受損，融資難度有所增加。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為151486億元，同比增長11.1%，相比較2019年同期增長16.0%，兩年平均增長7.7%。
不過，前9月份，國內(nèi)貸款為18770億元，下降8.4%，而利用外資則僅為59億元，下降36.9%。在此背景之下，房企到位資金仍然有所增長，主要是銷售發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，2021年前9月，房企自籌資金為47212億元，增長6.1%，個人按揭貸款為24124億元，增長10.7%。
結(jié)合商品房銷售數(shù)據(jù)，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，很多城市銷售數(shù)據(jù)連續(xù)4個月環(huán)比出現(xiàn)下跌，四季度房貸政策有寬松的可能。
10月15日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2021年三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上表示，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成一些企業(yè)資金鏈緊繃。
針對此表述，業(yè)內(nèi)普遍認為，央行注意到市場上開發(fā)貸款收縮和下滑的現(xiàn)象。后續(xù)，業(yè)內(nèi)有觀點判斷，信貸政策或許會有一波放松，有助于緩解房企資金壓力。
土地購置面積同比下降8.5%
目前，多城第二輪集中供地已經(jīng)落幕。《華夏時報》記者注意到，第一輪集中供地?zé)岫容^高，北京、杭州等城市一天內(nèi)土地出讓金超過千億元。不過，第二輪集中供地“命運多舛”，杭州、北京、西安等城市多宗地塊延期出讓。
《華夏時報》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，第二輪集中供地?zé)岫润E降，房企參與度不高。而成交的地塊大部分為底價成交，溢價率走低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，房企土地購置面積為13730萬平方米，同比下降8.5%。不過，土地成交價款為9347億元，增長0.3%。
“當(dāng)前土地市場中，大城市的供地工作面臨一定壓力。不過，預(yù)計四季度供地政策和土地交易政策會有改善，客觀上有助于土地交易市場的復(fù)蘇和回暖。”嚴躍進如此認為。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，僅有廣州與沈陽2021年宅地供應(yīng)完成率超過80%，其余大部分城市供地完成率均不足60%。
除上述數(shù)據(jù)之外，2021年前9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為928065萬平方米，同比增長7.9%；房屋新開工面積為152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積為113374萬平方米，下降3.3%。
竣工方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-9月份，房屋竣工面積為51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積為36816萬平方米，增長24.4%。
責(zé)任編輯：張蓓主編：張豫寧
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