本報(bào)記者 杜雨萌

“發(fā)展保障性租賃租房在政策端與市場(chǎng)端已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)?，F(xiàn)在，不是要不要做的問(wèn)題，而是怎么快速落地、擴(kuò)大供給的問(wèn)題?！?0月21日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)、中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)趙然在領(lǐng)航 第三屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇上指出，擴(kuò)大保障性租賃住房供給將驅(qū)動(dòng)行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、職業(yè)化發(fā)展轉(zhuǎn)軌。這一進(jìn)程中監(jiān)管、行業(yè)、學(xué)界須首先攜手攻克的，就是租賃住房產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)不清晰的問(wèn)題。

今年以來(lái)，政策端持續(xù)發(fā)力將“幫助新市民、青年人等緩解住房困難”放在更加顯要的位置?！笆奈濉币?guī)劃及今年政府工作報(bào)告分別提出要“完善長(zhǎng)租房政策”和“增加保障性租賃住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”。而從我國(guó)住房租賃市場(chǎng)實(shí)際情況看，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，隨著客戶群體對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)要求的不斷提高，住房租賃產(chǎn)品逐漸開始細(xì)分，住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)也開始探索多產(chǎn)品線發(fā)展戰(zhàn)略。

會(huì)議當(dāng)天，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）認(rèn)為，當(dāng)前行業(yè)、企業(yè)、市場(chǎng)三端均處于邁進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展軌道的臨界點(diǎn)。報(bào)告分析指出，政府監(jiān)管層面，面對(duì)標(biāo)準(zhǔn)不一的住房租賃產(chǎn)品品類時(shí)，監(jiān)管難度大，只能采取簡(jiǎn)單的“一刀切”手段；租賃住房企業(yè)層面，需依靠自身力量不斷進(jìn)行產(chǎn)品線細(xì)分嘗試，試錯(cuò)成本高，而非標(biāo)產(chǎn)品多，則導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展無(wú)法實(shí)現(xiàn)快速的規(guī)?；?；資本市場(chǎng)層面，優(yōu)質(zhì)資本缺乏標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，難以形成快速準(zhǔn)確的判斷，因而在進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域時(shí)慎之又慎，造成行業(yè)融資渠道單一、融資難的局面；消費(fèi)市場(chǎng)層面，挑選住房租賃產(chǎn)品時(shí)缺乏標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，無(wú)從擇取適配產(chǎn)品。

在趙然看來(lái)，借由租賃住房分類標(biāo)準(zhǔn)的契機(jī)，目前行業(yè)因缺乏產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的痛點(diǎn)和問(wèn)題將迎刃而解。

值得一提的是，該報(bào)告還指出，當(dāng)前租賃住房供需層面仍然存在著“戶型錯(cuò)配、價(jià)格錯(cuò)配、位置錯(cuò)配”的問(wèn)題，因此，迅速提供有效、標(biāo)準(zhǔn)化供給才是緩解新市民、青年人住房困難的途徑。報(bào)告認(rèn)為，我國(guó)的保障性租賃住房是“發(fā)展的保障”，保障新市民、青年人能夠“有其居”，也能“優(yōu)其居”，從“住”的角度支持助力我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速。同時(shí)，人們對(duì)更高生活品質(zhì)的追求也不會(huì)被忽視，市場(chǎng)化的住房租賃產(chǎn)品會(huì)為具有支付能力、追求更高品質(zhì)生活的人們提供相應(yīng)的供給。

報(bào)告據(jù)此分析預(yù)測(cè)，保障性供給作為基石、市場(chǎng)化供給作為有益補(bǔ)充，“兩駕馬車”并行的“雙軌制”將成為我國(guó)住房租賃行業(yè)的顯著特點(diǎn)。其中，青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓這三類以新市民和青年人為主要客群的產(chǎn)品，都會(huì)有相當(dāng)一部分項(xiàng)目進(jìn)入保障性租賃住房行列，與市場(chǎng)化租賃住房并存。而高端公寓面向的客群具有很強(qiáng)的支付能力，租金水平高、項(xiàng)目出租率和續(xù)約率能穩(wěn)定在較高水平，則基本以市場(chǎng)化運(yùn)作為主。

（編輯 田冬）

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關(guān)鍵詞： 雙軌制 租賃 住房 行業(yè)