10月22日，廣東惠州龍門三塊商住用地流拍，三宗地塊分別位于龍城街道、平陵街道，總占地約14.3萬平方米，起拍總價(jià)約4.4億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，流拍三宗商住地為龍城街道體育西路LM2021-32號(hào)地塊、龍城街道香濱西路LM2021-27號(hào)地塊，及平陵街道易發(fā)二路LM2021-31號(hào)地塊，三宗地均采用"限房?jī)r(jià)+限地價(jià)+觸發(fā)搖號(hào)"的方式出讓，此前，惠州惠城、博羅同樣采取了采取"限地價(jià)+限房?jī)r(jià)"供地方式。

其中，龍城街道體育西路LM2021-32號(hào)地塊用地面積約9.36萬平方米，由LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30三幅地塊組成，最高計(jì)容建面約20.31萬平方米。地塊掛牌起始價(jià)為3.13億元，折合起拍樓面價(jià)約1542元/平方米，臨近龍門縣人民法院、龍門縣檔案館等市政配套。周邊在售新盤有瓏悅錦云花園、合景.閱山郡，均為毛坯交付，均價(jià)約7500-7900元/平方米。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，三地塊實(shí)行整體出讓，須建設(shè)集住宅、商業(yè)等為一體的商住綜合體。LM10-01-28號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積約5.64萬平方米，容積率2.5，土地用途為二類居住用地；LM10-01-11-01號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積約1.34萬平方米，容積率2.5，最高計(jì)容建面約3.35萬平方米，土地用途為二類居住用地；LM10-01-30號(hào)地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積約2.38萬平方米，容積率1.2，土地用途為商業(yè)用地，該地塊須建設(shè)商業(yè)綜合體。其中自持建筑面積不少于2.35萬平方米，且須整體確權(quán)，不得分割登記；在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)開始全面自持運(yùn)營(yíng)，期滿5年后可分割銷售。

此外，龍城街道香濱西路LM2021-27號(hào)地塊緊鄰龍城第四小學(xué)，地塊計(jì)算指標(biāo)建筑面積為7697.22平方米，容積率3.5，最高計(jì)容建面約2.69萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊掛牌起始價(jià)為2680萬元，折合起拍樓面價(jià)約995元/平方米，地塊出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由中標(biāo)單位繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。

資料顯示，當(dāng)該地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)3080萬元時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，若有兩名或兩名以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。此外，該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價(jià)不高于7600元/平方米，由龍門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)管。競(jìng)得人必須在地塊內(nèi)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，需設(shè)置在建筑物首層、二層，建筑面積不小于2500㎡，需在首層設(shè)置生鮮區(qū)且建筑面積不少于1500㎡；競(jìng)得人配建物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站等。

另悉，平陵街道易發(fā)二路LM2021-31號(hào)地塊建筑面積為4.15萬平方米，容積率2.5，最高計(jì)容建面約10.36萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。地塊掛牌起始價(jià)1.03億元，折合起拍樓面價(jià)約997元/平方米，地塊出讓起始價(jià)中不含應(yīng)由中標(biāo)單位繳納的契稅、印花稅等有關(guān)費(fèi)用。該地塊競(jìng)價(jià)到最高限價(jià)1.19億元，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，若有兩名或兩名以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)，則轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。該地塊所建商品住房單套毛坯住房銷售價(jià)不高于7600元/㎡，由龍門縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)執(zhí)行和監(jiān)管。資料顯示，該地塊周邊暫無在售新盤。

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關(guān)鍵詞： 惠州 龍門 3宗 商住