住建部：保障性租賃住房不設(shè)收入線門檻 堅(jiān)持小戶型、低租金

10月21日至22日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在福建省福州市召開發(fā)展保障性租賃住房工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。

會(huì)議指出，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》印發(fā)后，特別是7月22日國(guó)務(wù)院電視電話會(huì)議召開以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)，推動(dòng)發(fā)展保障性租賃住房取得初步成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗(yàn)。

其中包括，注重把握好保障性租賃住房工作的政策導(dǎo)向，堅(jiān)持小戶型、低租金面向新市民和青年人，各地均明確保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人，不設(shè)收入線門檻，以70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

此外，會(huì)議提出，充分利用《意見》明確的各項(xiàng)土地支持政策，引導(dǎo)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等積極發(fā)展保障性租賃住房，注重實(shí)現(xiàn)職住平衡。

會(huì)議還指，人口凈流入的大城市等在廣泛深入摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，從實(shí)際出發(fā)，因城施策，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等多種方式，切實(shí)增加供給，科學(xué)確定“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)，上海、廣州、深圳計(jì)劃“十四五”時(shí)期新增保障性租賃住房分別為47萬套（間）、60萬套（間）、40萬套（間），均占新增住房供應(yīng)總量的45%左右；北京市正在編制“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃，其中保障性租賃住房占比將不低于30％。

央行：9月發(fā)行各類債券46229.7億元 公司信用債11531.3億元

10月21日，央行發(fā)布2021年9月份金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，內(nèi)容如下：

一、債券市場(chǎng)發(fā)行情況

9月份，債券市場(chǎng)共發(fā)行各類債券46229.7億元。其中，國(guó)債發(fā)行5575.0億元，地方政府債券發(fā)行7378.4億元，金融債券1發(fā)行6903.4億元，公司信用類債券2發(fā)行11531.3億元，信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行1020.7億元，同業(yè)存單發(fā)行13252.7億元。

截至9月末，債券市場(chǎng)托管余額為128.1萬億元。其中，國(guó)債托管余額21.5萬億元，地方政府債券托管余額28.7萬億元，金融債券托管余額30.5萬億元，公司信用類債券托管余額30.1萬億元，信貸資產(chǎn)支持證券托管余額2.5萬億元，同業(yè)存單托管余額12.7萬億元。

二、貨幣市場(chǎng)運(yùn)行情況

9月份，銀行間貨幣市場(chǎng)成交共計(jì)99.7萬億元，同比減少4.7%，環(huán)比減少4.5%。其中，質(zhì)押式回購(gòu)成交90.3萬億元，同比減少1.0%，環(huán)比減少3.7%；買斷式回購(gòu)成交3804.7億元，同比減少41.1%，環(huán)比減少18.3%；同業(yè)拆借成交9.0萬億元，同比減少31.1%，環(huán)比減少10.7%。交易所標(biāo)準(zhǔn)券回購(gòu)成交31.8萬億元，同比增加18.1%，環(huán)比減少2.3%。

9月份，同業(yè)拆借月加權(quán)平均利率為2.16%，環(huán)比上升8個(gè)基點(diǎn)；銀行間質(zhì)押式回購(gòu)月加權(quán)平均利率為2.19%，環(huán)比上升10個(gè)基點(diǎn)。

三、債券市場(chǎng)運(yùn)行情況

9月份，銀行間債券市場(chǎng)現(xiàn)券成交18.0萬億元，日均成交8195.3億元，同比減少19.8%，環(huán)比減少10.1%；單筆成交量主要分布在500-5000萬元，單筆平均成交量4844萬元。交易所債券市場(chǎng)現(xiàn)券成交2.9萬億元，日均成交1457.6億元，同比增加106.7%，環(huán)比增加7.7%。9月末，中債銀行間債券總指數(shù)為211.5點(diǎn)，環(huán)比上升0.2點(diǎn)。

四、股票市場(chǎng)運(yùn)行情況

9月末，上證指數(shù)收于3568.2點(diǎn)，較上月末上漲24.23點(diǎn)，漲幅為0.7%；深證成指收于14309.0點(diǎn)，較上月末下跌19.9點(diǎn)，跌幅為0.1%。9月份，滬市日均交易量為6466.5億元，環(huán)比增加11.7%；深市日均交易量為7245.1億元，環(huán)比減少4.0%。

五、銀行間債券市場(chǎng)持有人結(jié)構(gòu)情況

9月末，按法人機(jī)構(gòu)（管理人維度）統(tǒng)計(jì)，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具3持有人共計(jì)1856家。從持債規(guī)?？?，前50名投資者持債占比59%，主要集中在基金公司、股份制商業(yè)銀行、國(guó)有大型商業(yè)銀行和證券公司；前200名投資者持債占比87%。單只非金融企業(yè)債務(wù)融資工具持有人數(shù)量最大值、最小值、平均值和中位值分別為75、1、10、9家，持有人20家以內(nèi)的非金融企業(yè)債務(wù)融資工具只數(shù)占比為93%。

9月份，從交易規(guī)?？矗捶ㄈ藱C(jī)構(gòu)（管理人維度）統(tǒng)計(jì)，非金融企業(yè)債務(wù)融資工具前50名投資者交易占比68%，主要集中在證券公司、股份制商業(yè)銀行、基金公司和城市商業(yè)銀行；前200名投資者交易占比93%。

上海統(tǒng)計(jì)局：前三季度上海新建商品房銷售面積同比增長(zhǎng)14.1%

10月22日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年前三季度上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，前三季度上海市地區(qū)生產(chǎn)總值30866.73億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比去年同期增長(zhǎng)9.8%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。

分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值53.06億元，同比下降4.7%，兩年平均下降11.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值7947.64億元，同比增長(zhǎng)13.1%，兩年平均增長(zhǎng)4.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值22866.03億元，同比增長(zhǎng)8.7%，兩年平均增長(zhǎng)4.6%。第三產(chǎn)業(yè)增加值占上海生產(chǎn)總值的比重為74.1%。

前三季度，上海第三產(chǎn)業(yè)增加值持續(xù)較快增長(zhǎng)。這其中，房地產(chǎn)業(yè)增加值2643.67億元，同比增長(zhǎng)7.9%，兩年平均增長(zhǎng)3.7%。

前三季度，固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。上海固定資產(chǎn)投資比去年同期增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)9.8%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資同比增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)11.7%，其中，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)8.5%，兩年平均增長(zhǎng)13.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.4%，兩年平均增長(zhǎng)9.7%；基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)9.8%，兩年平均增長(zhǎng)7.6%。

前三季度，上海新建商品房銷售面積1291.01萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)14.1%，兩年平均增長(zhǎng)2.0%。其中，新建商品住宅銷售面積1052.62萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，兩年平均增長(zhǎng)3.3%。

青島商品房預(yù)售資金監(jiān)管擬定新規(guī) 開發(fā)商不得直接收存購(gòu)房款

10月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布對(duì)《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》公開征求意見。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該《細(xì)則》提出，監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，預(yù)售人銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知承購(gòu)人，并將承辦銀行、監(jiān)管賬號(hào)等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示和記載于《商品房預(yù)售合同》。承購(gòu)人須將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其它預(yù)售資金收存賬戶。

此外，《細(xì)則》提出商品房預(yù)售資金監(jiān)管按照工程建設(shè)進(jìn)度一般分為4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，分別為建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半、主體結(jié)構(gòu)封頂、單體竣工驗(yàn)收合格、完成商品房現(xiàn)售備案。建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)一半時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為60%;主體結(jié)構(gòu)封頂，取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為30%；取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為15%；當(dāng)取得項(xiàng)目現(xiàn)售備案證明并足額交存房屋專項(xiàng)維修資金時(shí)，監(jiān)管終止。規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)為18層（含18層）以上的建筑，建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之一時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為70%；建成層數(shù)達(dá)到規(guī)劃總層數(shù)三分之二時(shí)，協(xié)議監(jiān)管資金留存比例為45%。

據(jù)悉，預(yù)售人可以憑見索即付、不可撤銷的銀行保函或經(jīng)公證并賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的商品房預(yù)售資金監(jiān)管保函，按樓棟為單位抵頂相應(yīng)樓棟建筑面積的協(xié)議監(jiān)管資金。保函的擔(dān)保期限須至項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明文件后止。

另悉，有關(guān)暫停支取資金的問題，該《細(xì)則》明確當(dāng)發(fā)生預(yù)售人直接截留預(yù)售資金或轉(zhuǎn)入其他賬戶且未按要求整改到位；監(jiān)管賬戶內(nèi)實(shí)收首付款小于應(yīng)收首付款；入賬資金未明確到戶；分期付款尾款或貸款超期未交入監(jiān)管賬戶；預(yù)售人提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金的；自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，未優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)，未及時(shí)支付給項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位等情況時(shí)，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令暫停支取資金，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改。

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關(guān)鍵詞： 保障性 租賃 住房 不設(shè)