信息時報訊(記者羅莎琳)買家在購買二手房時,應(yīng)當(dāng)先實地考察,多加留意周邊環(huán)境,還應(yīng)選擇多個不同的時間段前往實地考察,分時段考察物業(yè)全面衡量再簽合同不遲。
日前,記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解這樣一個案例:周先生身在老家的母親(周母)身患疾病,周先生遂打算換購一套周邊環(huán)境安靜的房子與母親一起居住,并給予照顧。某中介公司向周先生介紹位于南沙區(qū)的某物業(yè),并帶著周先生實地看房還以書面的形式告知該物業(yè)的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況。次日早晨,周某再次對該物業(yè)進(jìn)行實地考察周邊環(huán)境,舒適安靜的小區(qū)讓其心懷滿意,遂就該物業(yè)與業(yè)主陳先生簽訂《房屋買賣合同》。完成交易過戶手續(xù)后,周先生一家搬進(jìn)該物業(yè)后,發(fā)現(xiàn)小區(qū)樓下不遠(yuǎn)處有夜市大排檔,營業(yè)時產(chǎn)生噪聲,晚上影響周母的休息。
周某認(rèn)為中介公司未如實告知物業(yè)周邊環(huán)境的情況,遂拒絕支付中介服務(wù)費。中介公司表示在簽訂合同前已如實向周某告知該物業(yè)的基本情況,有權(quán)收取中介服務(wù)費。最終,中介公司通過司法途徑向周某追討中介服務(wù)費。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為,本案中,周某欲購買一套周邊環(huán)境安靜的物業(yè)供母親周母居住,且對交易物業(yè)也多次進(jìn)行實地考察,但忽略了晚上的環(huán)境情況。中介公司已嚴(yán)格按照《廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理條例》第14條的規(guī)定,將房屋的權(quán)屬、面積、使用年限、用途、抵押、租賃、使用限制等基本情況以書面形式告知周某,并帶其進(jìn)行實地考察,已履行中介的義務(wù),故有權(quán)收取中介服務(wù)費。
協(xié)會在此提醒消費者:存量房(二手房)的周邊環(huán)境已形成多年,一般難以改變,買家在購買存量房時,不應(yīng)急于簽訂買賣合同,應(yīng)當(dāng)先實地考察,多加留意周邊環(huán)境,特別是物業(yè)周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,尤其對于食肆周邊的物業(yè),還應(yīng)選擇多個不同的時間段前往實地考察,畢竟在不同的時間段會存在不同的周邊環(huán)境,或者買家也可通過走訪周邊居民,對物業(yè)及周圍的環(huán)境設(shè)施做更深入的了解。
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