楊光華這次是動(dòng)真格的！

那條房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的新聞，這里不再重復(fù)。

10年前，每次市場上沒有新聞時(shí)，房地產(chǎn)稅就出來冒泡。從上海、重慶的試點(diǎn)，到2013年醞釀立法。10年時(shí)間，為房地產(chǎn)稅一直在爭論。這次，有高層的重視，雷厲風(fēng)行，房地產(chǎn)稅離我們又近了一步。

有人說，這是樓市的拐點(diǎn)，市場大變局從此開始。

其實(shí)，在房地產(chǎn)稅試點(diǎn)前，炒房時(shí)代已結(jié)束，開發(fā)商賺大錢、快錢的時(shí)代也結(jié)束了，大變局早已開始。

“狼”，在我印象中喊了十幾次，之前聽膩了。

這次是真的來了。先試點(diǎn)，后立法。但是有幾個(gè)問題，還待明確：

一是哪些城市先試點(diǎn)，征稅細(xì)則有哪些，按照什么標(biāo)準(zhǔn)收、稅率多少。哪些人免征，對(duì)剛需影響不大。

大概率從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市開始。深圳、上海、杭州等地。如果一套1000萬的新房，一年收10萬元的房地產(chǎn)稅。5年后，這套房產(chǎn)賣出，房地產(chǎn)稅是不是轉(zhuǎn)嫁給買家？

細(xì)則出臺(tái)后，可能引發(fā)一些城市二手房局部波動(dòng)，波及到新房市場。同時(shí)，市場上再次出現(xiàn)一波假離婚潮，用以取得免征資格。

二是試點(diǎn)5年期限。也就是說，至少最近5年，非試點(diǎn)城市沒有房地產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅全面推行，至少5年后；

三是房地產(chǎn)稅的重復(fù)收費(fèi)問題。買房人在買房時(shí)，房價(jià)、地價(jià)里、交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，都已經(jīng)包含，或征收一次稅。立法將對(duì)此明晰。

四是地方政府對(duì)房地產(chǎn)稅的熱情，沒有土地財(cái)政高。一些地方政府一直想擺脫土地財(cái)政，但一年一兩千億的土地財(cái)政，不是5年、10年能擺脫的。

五是征收房地產(chǎn)稅與降低房價(jià)沒有關(guān)系。

一些吃瓜群眾以為，征收房地產(chǎn)稅后，富人就大批拋售房產(chǎn)，房子就不值錢了，他們就能低價(jià)買房；征收房地產(chǎn)稅后，炒房者不敢買房，市場上的需求減少，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，他們等著抄底。

這些年的房地產(chǎn)精準(zhǔn)調(diào)控，具備控制房價(jià)的能力，根本不需要房地產(chǎn)稅。

六是共同富裕，靠房地產(chǎn)稅嗎？

調(diào)節(jié)貧富差距，征稅是其中一個(gè)方法。像搟面一樣，將厚的地方搟薄。房地產(chǎn)稅，將成為調(diào)節(jié)貧富差距的重要工具。但特別有錢的人，買了“豪車”還擔(dān)心“加油費(fèi)”嗎？買“進(jìn)口豪車“擔(dān)心過交稅嗎？

七是羊毛出自哪里？如果房地產(chǎn)稅過重，影響居民消費(fèi)、二胎生育，怎么辦？

不管如何，這次房地產(chǎn)稅是真的來了。

征收房地產(chǎn)稅，將徹底改變市場預(yù)期，改變“房價(jià)永遠(yuǎn)漲”的市場趨勢(shì)，起到穩(wěn)定房價(jià)的作用。

我們不能低估政策的決心和威力。不過，還是留給市場5年以上的時(shí)間。5年一個(gè)大周期，多套房產(chǎn)持有者還有騰挪空間。等到房地產(chǎn)稅全面開征時(shí)，樓市又到了下一個(gè)周期，人們關(guān)心的是資產(chǎn)的價(jià)值，而不是房產(chǎn)稅的多少。

文｜楊光華(地產(chǎn)寫字人)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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