這個(gè)周末，有關(guān)恒大集團(tuán)的消息不斷。
“恒大集團(tuán)”微信公眾號10月24日發(fā)布了集團(tuán)珠三角部分在建樓盤工程項(xiàng)目進(jìn)度，以及深圳等地復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況。
據(jù)悉，位于恒大總部所在地的恒大集團(tuán)深圳公司包含深圳、東莞、江門、汕尾、珠海、中山6地10余個(gè)項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作正有序進(jìn)行中。其中，進(jìn)度較快的深圳恒大城市之光、江門恒大泉都、中山恒大御府等皆已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，將陸續(xù)向業(yè)主交付；深圳恒大珺睿大廈、深圳恒大城、東莞恒大悅龍臺、珠海恒大濱江左岸等項(xiàng)目部分樓棟已于近期陸續(xù)封頂。恒大表示，所有員工堅(jiān)守崗位一線，在保質(zhì)保量的原則下，各項(xiàng)目皆按照施工計(jì)劃緊鑼密鼓地進(jìn)行。
此外，恒大珠三角公司正與各項(xiàng)目參建單位積極恢復(fù)生產(chǎn)秩序，目前廣州、佛山、肇慶、陽江、清遠(yuǎn)、惠州、河源等區(qū)域40余個(gè)在建樓盤現(xiàn)場施工正平穩(wěn)、安全、有序地展開。
許家?。阂鎸?shí)施現(xiàn)樓銷售
10月22日，許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會上表示，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。同時(shí)，許家印透露恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是，堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是，全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是，10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
此外，許家印還宣布，“恒大要全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售”，今后恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目要全部改為現(xiàn)樓銷售。
可見，“復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”作為恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。
記者查詢恒大半年報(bào)顯示，上半年集團(tuán)新開盤銷售項(xiàng)目65個(gè)，分布于北京、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、昆明、貴陽、長沙、沈陽、福州、烏魯木齊等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到1236個(gè)。
加快銷售是關(guān)鍵
有業(yè)內(nèi)人士表示，房企償債的大部分資金主要還是依靠銷售回款。如今，在調(diào)控政策收緊的背景下，房企回款一旦出現(xiàn)問題就很容易變成債務(wù)問題。所以，回款是房企維持現(xiàn)金流安全的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
銷售數(shù)據(jù)方面，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，9月份百強(qiáng)房企單月銷售金額不及8月份，環(huán)比首次下降，同比下降36.2%，且連續(xù)三個(gè)月單月業(yè)績同比下跌。
不過，近期央行罕見地一個(gè)月內(nèi)多次提及房地產(chǎn)，對近期房地產(chǎn)金融市場的相關(guān)熱點(diǎn)話題的表態(tài)，讓市場嗅到了“維穩(wěn)”的意圖。例如在9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會。會議強(qiáng)調(diào)：圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系；金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。
此外，房貸利率似乎業(yè)有松綁信號。貝殼研究院研報(bào)指出，10月份20個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)，從下調(diào)城市名單來看，除廣深之外，主要還是洛陽、襄陽等三四線城市。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企本身來說，近期需要繼續(xù)加快項(xiàng)目的銷售，以改善現(xiàn)金流狀況。而對于各類發(fā)債工作來看，房企之間的差異明顯會放大。四季度銷售業(yè)績改善明顯的房企，后續(xù)發(fā)債等方面的機(jī)會將增多。而業(yè)績改善不明顯的房企，則會顯得比較被動(dòng)。
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