近日,江西省贛州市八部門聯(lián)合印發(fā)《贛州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實施方案》,明確在贛州全市范圍內(nèi)開展持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動重點整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面存在的突出問題。
《方案》要求加大違法懲處,對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負面輿情較多等存在重大經(jīng)營風險的企業(yè)實施重點監(jiān)管,嚴格防范化解房地產(chǎn)市場風險。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解,《方案》要求,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)紀、住房租賃、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(機構(gòu))和從業(yè)人員行為,完善監(jiān)管機制體制、減少市場違規(guī)亂象、提升行業(yè)服務(wù)水平。
《方案》指出,力爭通過三年整治行動工作,房地產(chǎn)企業(yè)合法經(jīng)營意識增強、服務(wù)水平提高,市場監(jiān)管體系不斷完善、形成部門齊抓共管的格局,實現(xiàn)監(jiān)管有力、行業(yè)自律、主體誠信、行為規(guī)范、運行有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn),群眾獲得感、滿意度顯著提高。
房地產(chǎn)開發(fā)方面,違法違規(guī)開工建設(shè)(未批先建),肢解發(fā)包,違規(guī)指定分包單位和生產(chǎn)廠家、供應(yīng)商;在商品房銷售過程中未公示設(shè)計文件,未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè);全裝修住宅預售許可前未設(shè)置銷售、交樓樣板的;開發(fā)資金不滿足施工需要,未按要求提供工程款支付擔保,未依據(jù)合同條款足額支付工程款,未執(zhí)行施工過程結(jié)算規(guī)定,任意壓縮合理工期和改變工程造價;
工程質(zhì)量首要責任不落實,未對各方主體和檢測機構(gòu)質(zhì)量行為、合同履約情況進行檢查,未按規(guī)定委托沉降觀測等質(zhì)量檢驗檢測,暗示責任單位違反強規(guī)強條,房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量常見問題突出的;裝飾裝修工程未落實實體樣板、交接驗收的,住宅工程質(zhì)量分戶驗收弄虛作假,騙取竣工驗收通過的;
應(yīng)同步配建、同步驗收的居住社區(qū)、幼兒園、人才住房等配套設(shè)施未同步配建、同步驗收;承接查驗時發(fā)現(xiàn)問題未按要求整改或未整改到位,交付后拒不履行或拖延履行質(zhì)量保修責任;未按房屋買賣合同約定如期交付、按條件交付。
房屋買賣方面,未取得商品房預售許可、商品房現(xiàn)售備案對外銷售、收取或變向收取房款定金、誠意金等費用,委托未取得有效房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案代理銷售項目或委托代理銷售商品不簽訂委托協(xié)議;
未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案從事房地產(chǎn)居間、代理業(yè)務(wù),為未取得產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)受限等不符交易條件、禁止交易或存在權(quán)屬爭議的房屋提供經(jīng)紀服務(wù);未取得商品房預售許可、現(xiàn)售備案的房屋提供代理服務(wù),取得商品房代理后層層轉(zhuǎn)包時價外加價;經(jīng)紀從業(yè)人員未進行實名登記,未接受繼續(xù)教育和培訓;
發(fā)布虛假房源信息,捏造或者散布不實信息,捂盤惜售或者變相囤積房源等方式炒賣房號、哄抬房價;銷售現(xiàn)場公示項目不到位、不齊全,或者公示不清晰、不真實、未及時更新;商品房項目不利因素未公示或未經(jīng)購房人確認;發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告;
未按規(guī)定將資金存入監(jiān)管賬戶或收取后未出具收款票據(jù),違規(guī)提取、轉(zhuǎn)移、挪用、使用應(yīng)當被監(jiān)管的資金;以捆綁搭售車庫車位、加收“茶水費”“團購費”“裝修升級包”或者其他附加條件等限定方式變相加價;
協(xié)助、參與、配合一房多賣,或低價收進高價賣出賺取差價;采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;向不具備購買資格的對象出售商品房、為購房人規(guī)避限購政策提供便利;誘導、教唆、協(xié)助購房人偽造材料騙取銀行貸款,套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房;限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款;為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;利用不公平的合同格式條款侵害消費者權(quán)益;
住房租賃方面,從事住房租賃業(yè)務(wù)未提交開業(yè)報告、未如實報送相關(guān)租賃信息;網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責任;出租不符合出租條件的房屋,克扣租金押金、惡意不予辦理退租;
違規(guī)開展租金消費貸款業(yè)務(wù),包括違規(guī)提供租金消費貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù);采取威脅、恐嚇等暴力手段或采取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等行為驅(qū)逐承擔人;存在“高進低出”“長收短付”等高風險經(jīng)營行為;未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管;
物業(yè)服務(wù)方面,進駐小區(qū)未按規(guī)定辦理承接查驗,發(fā)現(xiàn)問題未告知建設(shè)單位并向物業(yè)所在地的市、縣(區(qū))人民政府房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報告有關(guān)情況;未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標準提供服務(wù),未建立管理制度、未按合同約定對共用部位、公用設(shè)施設(shè)備等進行管理維護;
未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車及其他有償服務(wù)的收費項目、收費標準、收費方式,物業(yè)服務(wù)費用收支情況、公共能耗費分攤情況、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益和支出情況,維修資金使用情況等相關(guān)信息,物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責人的基本情況、聯(lián)系方式、服務(wù)投訴電話等;
超出合同約定或公示收費項目標準收取費用;擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動,侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益;指定寬帶代理商、限制用戶選擇寬帶運營商;物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后,無正當理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目,退出物業(yè)服務(wù)項目未按要求辦理交接手續(xù);對違規(guī)裝修、高空拋物、違規(guī)占用消防通道等問題未盡勸阻、報告義務(wù);未依規(guī)將物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約報送備案。
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