5月7日，廊坊發(fā)布新版人才落戶(hù)實(shí)施細(xì)則，去掉了“有房”的落戶(hù)條件，變成了大專(zhuān)學(xué)歷 社保3個(gè)月或者有工作 社保三年就可落戶(hù)，相當(dāng)于變相放寬了購(gòu)房門(mén)檻，環(huán)京市場(chǎng)再次引發(fā)不小的關(guān)注。

去年一季度時(shí)，由于北京邊際放松了史上最嚴(yán)公積金政策，環(huán)京市場(chǎng)在沉寂2年后再次站到了風(fēng)口浪尖上。

但是政策層面上對(duì)環(huán)京地區(qū)依然嚴(yán)格限制，預(yù)期的放松也沒(méi)有出現(xiàn)，房?jī)r(jià)在2019年一季度“小陽(yáng)春”短暫回暖之后一直比較平淡。雖然環(huán)京樓市近幾年比較穩(wěn)定，但還是會(huì)有很多購(gòu)房者關(guān)注。

從長(zhǎng)期來(lái)看，環(huán)京市場(chǎng)主要承擔(dān)承接北京外溢人口需求的作用，擁有突出的居住屬性，另一方面，環(huán)京樓市一直以來(lái)與海南、廈門(mén)并稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

在每一輪房?jī)r(jià)上漲浪潮中往往率先反彈，也在每一次嚴(yán)政調(diào)控下迅速的偃旗息鼓，可以明顯放大北京樓市的波動(dòng)幅度，今天我們就來(lái)講一講，環(huán)京樓市有哪些特殊性，未來(lái)房?jī)r(jià)還能不能重復(fù)2017年的輝煌?

首先我們來(lái)界定一下環(huán)京地區(qū)的概念，環(huán)京樓市的最重要屬性是承接北京工作人群的居住需求，那么應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注與北京的距離及通勤是否方便。

從與北京的距離來(lái)看，按照國(guó)際都市圈發(fā)展規(guī)律，至多將北京為中心100公里以?xún)?nèi)劃為環(huán)京地區(qū)。

從通勤是否方便來(lái)看，一般認(rèn)為北京大七環(huán)東、南、西部范圍內(nèi)為環(huán)京地區(qū)，其他區(qū)域超出北京的通勤極限。

綜合考慮兩方面因素，我們將環(huán)京地區(qū)簡(jiǎn)化為北三縣(三河含燕郊、大廠、香河)、南三縣(固安、永清、霸州)、以及涿州、廊坊市區(qū)、淶水、武清十個(gè)重點(diǎn)市縣。

根據(jù)北京目前的規(guī)劃，未來(lái)北京的整體發(fā)展趨勢(shì)是“東南飛”，據(jù)此，環(huán)京地區(qū)市縣可分為四類(lèi)。

關(guān)鍵詞： 短暫回暖 環(huán)京樓市 比較穩(wěn)定 偃旗息鼓