西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關于進一步加強對配競自持租賃住房管理的通知》，新出讓土地應按比例足額建自持租賃住房、按整幢或整單元方式集中配建、自持年限不低于10年，通知自發(fā)布之日起實施。

根據《西安市租賃住房房源籌集工作實施細則(試行)》(市建發(fā)〔2021〕60號)有關要求，為進一步加強對房地產開發(fā)企業(yè)配建租賃住房項目設計文件審查、預售許可(銷售備案)辦理、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關工作程序和要求，確保配建租賃住房足額建設、按期交付，并嚴格用于公開對外租賃?！锻ㄖ芬?，西安市行政區(qū)內(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍田縣、周至縣和航空基地)新出讓商品住宅用地，應按照土地“招拍掛”競拍確定的宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積配競比例，足額建設自持租賃住房。自持租賃住房應按整幢或整單元方式集中配建，不足整單元的，按由低至高的順序提供房源;自持年限不低于10年，自持起始時間自取得竣工驗收備案表之日算起;取得竣工驗收備案表后30日內，房地產開發(fā)企業(yè)應依據合同、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務平臺”并對真實性負責。

《通知》提出，資源規(guī)劃部門辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時，將配競自持租賃住房建筑面積在規(guī)劃審批意見中予以載明。其中，房地產開發(fā)企業(yè)委托設計單位進行單體建筑設計時，應明確配競自持租賃住房的具體套型、房源位置，并在設計說明中予以備注;房產測繪機構接受委托實施測繪作業(yè)，應依據《西安市商品住房配競企業(yè)自持租賃住房建設合同》(以下簡稱“合同”)在測繪成果報告(含預測及實測)中將“自持租賃住房”具體房源予以備注。

各區(qū)縣住建局、開發(fā)區(qū)住建管理部門辦理商品房預售許可或現房銷售備案手續(xù)時，要對項目配競自持租賃住房情況依據合同進行復核，在自持年限內，整幢自持租賃住房不予辦理商品房預售許可及現房銷售備案手續(xù);非整幢配競自持租賃住房房源不予納入商品房預售許可及現房銷售備案范圍。

自持租賃住房取得竣工驗收備案表后30日內，房地產開發(fā)企業(yè)應依據《合同》、實測繪報告等資料將房源信息錄入“西安市住房租賃交易服務平臺”并對真實性負責。

關鍵詞： 備案范圍 依據合同 部門辦理 建筑設計