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大甩賣!深圳頂級(jí)學(xué)區(qū)房現(xiàn)集中拋售,數(shù)十套房源直逼指導(dǎo)價(jià)!年初周邊單價(jià)高至30萬(wàn),“學(xué)區(qū)房信仰”在降溫

時(shí)間 : 2021-11-01 21:19:55來(lái)源 :

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今年以來(lái),打擊學(xué)區(qū)房炒作成為多地監(jiān)管部門的重要工作之一,優(yōu)質(zhì)教育資源緊張的一線城市尤其如此。

記者在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),位于福田區(qū)的長(zhǎng)城大廈共有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,于10月18日掛牌,掛牌期滿日期為11月12日。記者梳理發(fā)現(xiàn),這些房源中多數(shù)為85.3平方米和104.7平方米,掛牌單價(jià)在每平方米104000元至113100元之間,還有一套353.8平方米的大戶型,掛牌價(jià)為2653.5萬(wàn)元。與此同時(shí),目前這些房源均在出租狀態(tài),租約至2022年10月。

(其中11套房源的信息)

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告,這批房源轉(zhuǎn)讓方為浙江省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。有工作人員表示,這些房源也需要競(jìng)價(jià),有些房源的學(xué)位已被占用。

長(zhǎng)城大廈所在的福田百花片區(qū)稱得上是深圳最為著名的學(xué)區(qū),這里被百花小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校等“名?!杯h(huán)繞。盡管片區(qū)很多都是樓齡超過(guò)20年的房子,但此前該片區(qū)二手房掛牌均價(jià)普遍在10萬(wàn)以上,掛牌價(jià)超過(guò)每平方米20萬(wàn)元的房源也為數(shù)不少。而長(zhǎng)城大廈是當(dāng)中具有代表性的老舊小區(qū)之一,房屋建設(shè)于上世紀(jì)80年代。

記者采訪多位當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介經(jīng)理得知,以目前長(zhǎng)城大廈的掛牌二手房源為例,85.3平方米的市場(chǎng)掛牌價(jià)多在1150萬(wàn)至1300萬(wàn)元左右(每平方米13.5萬(wàn)~15.2萬(wàn)元),而長(zhǎng)城大廈的二手房參考價(jià)為每平方米100000元。“這一次長(zhǎng)城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統(tǒng)里,掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià),但略高于參考價(jià),還算是筍盤?!庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

今年8月初,長(zhǎng)城大廈一套法拍房七折出售還流拍,該房面積為104.7平方米,起拍價(jià)1084萬(wàn)元,折合單價(jià)每平方米10.4萬(wàn)元。8月20日,這套房源二次拍賣終于成交。二拍僅有5人參與,最后以1035萬(wàn)元成交,折合單價(jià)每平方米9.89萬(wàn)元,幾乎與該樓盤單價(jià)每平方米10萬(wàn)元的參考價(jià)持平。在一些市場(chǎng)人士看來(lái),法拍房因?yàn)闈撛陲L(fēng)險(xiǎn)較大,低于市場(chǎng)價(jià)成交屬于正?,F(xiàn)象,但持平甚至低于參考價(jià)成交就有點(diǎn)“不尋?!保瑢?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)感覺還是有點(diǎn)像“撿漏”。

與一度流拍形成鮮明對(duì)比的是,今年1月,和長(zhǎng)城大廈屬于同片區(qū)的國(guó)城花園,一個(gè)44平方米房源以1420萬(wàn)元成交,單價(jià)高達(dá)32.27萬(wàn)元/平米,引發(fā)市場(chǎng)嘩然。

“學(xué)區(qū)房信仰”降溫

”雖然不能說(shuō)讀好的學(xué)校就能考出好成績(jī),但小孩讀完書或許能賺到不少錢,能不吸引人嗎?”在福田八卦嶺工作的房產(chǎn)中介黃經(jīng)理說(shuō),“不過(guò),今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因?yàn)槌雠_(tái)參考價(jià)大幅降溫,加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)和教育的政策頻出,學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化,主動(dòng)降價(jià)的房源越來(lái)越多。”

為實(shí)現(xiàn)教育質(zhì)量均衡,近年來(lái)深圳也推出了許多措施,其中就包括各大名校推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。不過(guò),一旦新設(shè)分校傳言,投資資金就聞風(fēng)而動(dòng),福田八卦嶺片區(qū)就是典型案例。說(shuō)起八卦嶺,這是深圳房?jī)r(jià)炒作的一個(gè)典型區(qū)域。因?yàn)橐凰诮ㄖ械拿?,這里的房?jī)r(jià)曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均價(jià)達(dá)到了“10萬(wàn)+”。不過(guò),黃經(jīng)理表示,自己最近已經(jīng)接到三四套房源,業(yè)主的掛牌價(jià)幾乎與參考價(jià)相同,與此前的掛牌價(jià)相比,降價(jià)幅度達(dá)到20%左右?!爸劣谫?gòu)房者,大家也變得理性。”

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,大學(xué)區(qū)政策在深圳早已試行,此次預(yù)計(jì)將大面積推廣。如果按照目前的大學(xué)區(qū)招生政策,降房?jī)r(jià)還是比較困難,或許還會(huì)帶動(dòng)原本非該學(xué)區(qū)的住房?jī)r(jià)格上升。不過(guò),如果配合其他教育政策,比如入學(xué)搖號(hào)、教師輪換、修建更多的學(xué)校等,教育資源平均分配,將有機(jī)會(huì)防止學(xué)區(qū)房的價(jià)格亂象出現(xiàn)。

此外,深圳也被認(rèn)為是最有可能首批實(shí)行房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市之一。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,即使試點(diǎn)以后房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)受到一定影響,但很快恢復(fù)到原來(lái)走勢(shì)。當(dāng)然,具體影響主要看稅率、免稅情況、應(yīng)稅價(jià)格等??傊€(wěn)妥推進(jìn)的表述意味著“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

編輯:葉舒筠

關(guān)鍵詞: 學(xué)區(qū)