訊（記者 張曉蘭）11月2日，58同城、安居客發(fā)布2021年《10月國民安居指數(shù)報告》(簡稱“報告”)，其中顯示，2021年10月，在全國重點監(jiān)測的65城中，新房在線均價17462元/平方米，環(huán)比上漲0.43%；二手房在線掛牌均價16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，僅有10城二手房掛牌均價環(huán)比上漲，而落實二手房參考價制度的10個城市中有8個出現(xiàn)掛牌價環(huán)比下降趨勢。

二手房：八成推行參考價的城市掛牌價格下降

報告顯示，10月份，全國65個主要城市二手房掛牌均價為16895元/平方米，環(huán)比下跌0.68%，65城中有10城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。其中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價高于5萬元/平方米，分別為59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。

值得關(guān)注的是，目前在落實二手住房參考價制度的10個城市中，有8個城市掛牌價環(huán)比下降，分別為東莞、寧波、成都、三亞、紹興、無錫、合肥和廣州。

而從新增供應(yīng)來看，10月全國二手房新增掛牌房源量環(huán)比下跌5.2%，一線城市北京、上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下跌情況，跌幅分別為17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。

而從找房熱度方面來看，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國找房熱度持續(xù)下行，環(huán)比9月下跌4.3%，其中一線城市和二線城市找房熱度分別環(huán)比下跌4.0%和5.2%。不過，三亞、汕頭、揚州等城市找房活躍度環(huán)比出現(xiàn)了上漲態(tài)勢，其中三亞10月找房熱度環(huán)比上行13%。

與此同時，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2021年10月份，購房者信心指數(shù)為96.0，環(huán)比上漲2.1%，有51%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，同時也有51%的購房者認(rèn)為今年是買房的好時機。

業(yè)內(nèi)：年底兩個月樓市難現(xiàn)翹尾行情

對于10月的樓市走勢，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策實施逐步顯效的背景下，今年10月市場的熱度下降較為明顯，成交量同比下滑，成交價格環(huán)比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監(jiān)測的城市來看，僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚，同時線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

對此，張波分析認(rèn)為：“整體來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場，成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是其重要體現(xiàn)，市場心態(tài)的變化導(dǎo)致熱度明顯下降。另外，在客觀因素層面，房貸政策的嚴(yán)控導(dǎo)致需求出現(xiàn)銳減，尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難，放款周期長的問題，導(dǎo)致交易周期不斷拉長，對于市場情緒也會形成重要影響?！?/p>

張波預(yù)測稱，隨著政策的施行，在市場熱度下降過快、房價和地價下行趨勢明顯的城市，通過政策的邊際調(diào)整來實現(xiàn)樓市穩(wěn)定或?qū)⒊蔀橹匾呐e措，預(yù)計調(diào)整力度會因城而異。從成交量來看，今年11、12月或?qū)⒗^續(xù)維持9、10月的平均銷量，預(yù)計不會出現(xiàn)去年同期的成交量大增的局面，而成交價格的穩(wěn)定將在更多城市得到體現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 二手房