中房網(wǎng)訊（劉敏/文）11月4日，北京住建委就《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》（2021年修訂版）（下面簡稱《辦法》）向社會公開征求意見。

北京市住建委表示：新修訂的《辦法》主要包括：總則、一般規(guī)定、資金收存支取、監(jiān)督管理四個部分31條。針對當(dāng)前存在的突出問題，實現(xiàn)資金“管好不管死”。

其中，針對購房者關(guān)注的預(yù)售資金監(jiān)管問題，《辦法》中提出，項目預(yù)售過程中，購房人支付的定金、首付款等購房款應(yīng)由購房人賬戶直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得轉(zhuǎn)存入其他賬戶。購房人只有將定金、符合個人住房貸款規(guī)定的首付款足額存入專用賬戶后，才能完成擬購房屋的認(rèn)購書網(wǎng)上簽約、售房合同網(wǎng)上簽約等功能。

在當(dāng)前部分開發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售資金，導(dǎo)致項目經(jīng)營困難問題，《辦法》提出，當(dāng)預(yù)售項目存在重大風(fēng)險隱患時，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)全面接管預(yù)售資金監(jiān)管賬戶或建立政府監(jiān)管賬戶，實施封閉管理保障資金安全，優(yōu)先用于工程建設(shè)。

在違規(guī)懲戒方面，《辦法》要求，對開發(fā)企業(yè)和監(jiān)管銀行違規(guī)使用預(yù)售資金的要及時足額返還；造成項目爛尾、侵害購房人合法權(quán)益造成嚴(yán)重后果的，由各行業(yè)主管部門移送公安部門行刑銜接；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

針對該《辦法》的提出，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，此次《辦法》增加了對重大風(fēng)險項目的應(yīng)急處置辦法，此舉能夠促進(jìn)市場監(jiān)管透明公開化，及時跟進(jìn)項目進(jìn)度，在一定程度上降低由資金周轉(zhuǎn)力不足而導(dǎo)致的滯后或停工現(xiàn)象，有效降低項目高風(fēng)險率。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，首先，預(yù)售資金監(jiān)管的目的是給預(yù)售制度打補(bǔ)丁，為了避免爛尾樓。當(dāng)下房地產(chǎn)市場進(jìn)入新周期，越來越多的房企出現(xiàn)了資金壓力，為了保護(hù)購房者利益，北京出臺的政策有利于維持市場穩(wěn)定，避免出現(xiàn)爛尾樓。其次，北京之前就有過預(yù)售資金監(jiān)管政策，本次《辦法》提出的內(nèi)容更加細(xì)節(jié)，執(zhí)行力度更大，而且針對項目穿透監(jiān)管，避免之前出現(xiàn)過的個別項目設(shè)立額外賬戶，繞開資金監(jiān)管。

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