求人不如求己，他救不如自救。

在地產(chǎn)行業(yè)整體低迷的情況下，近段時間來，包括碧桂園、世茂、正榮等多家房企采取了回購美元債、股東增持股票等手段，提振投資者信心。

在房企通過真金白銀傳遞信心的同時，事關(guān)房地產(chǎn)融資的政策基本面也有改善的跡象。有傳言指出，11月9日央行會議政策提出，并購貸款或?qū)⒉患{入三條紅線指標，各地人行已通知熱點城市主要銀行，清理積壓5個月以上按揭，而該消息得到某地方銀行行長證實。

另據(jù)第一財經(jīng)報道，當天，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會。據(jù)參會人士透露，招商蛇口（001979）、保利發(fā)展（600048）、碧桂園、龍湖集團、佳源創(chuàng)盛、美的置業(yè)等公司近期均有計劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具。

受多個利好消息影響，11月10日，港股內(nèi)房股漲幅進一步擴大，有超過20家房企呈上漲勢態(tài)，其中世茂集團（00813.HK）、中國奧園（03883.HK）、融創(chuàng)中國（01918.HK）漲幅均超過15%。

同時，債券市場也出現(xiàn)反彈。近日，高盛投資組合管理團隊對外表示，正在買入中國房企債券，并通過買進中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風險”投資資產(chǎn)。

有市場分析人士認為，投資者最為關(guān)心的債券問題正出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖信號。隨即，多家房企的公司債出現(xiàn)反彈，漲勢最大的是“H6泰禾03”，漲幅達73.7%，報價53.5。

一手回購美元債，一手增持股票

隨著金融機構(gòu)對房企信心走弱，拿出真金白銀增持自家股票或回購債券成為房企向機構(gòu)傳遞信心最直接有效的方式。

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，今年截至11月9日，包括正榮地產(chǎn)、新城控股（601155）、金輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、陽光城（000671）、融信中國、祥生控股、旭輝集團、中國金茂、中國奧園在內(nèi)的超20家房企進行了美元債的回購，回購次數(shù)超過100次。其中，中梁控股進行了25次境外債券贖回動作。

另外，隨著內(nèi)房股股價不斷下探，不少大股東也選擇在此時增持。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)陸續(xù)有包括碧桂園、世茂集團、富力地產(chǎn)、中南建設（000961）、禹洲集團、綠城中國、上坤地產(chǎn)等在內(nèi)的房企大股東出手增持自家股票。

其中，增持動作最為頻繁的是禹洲集團董事長林龍安，僅10月當月，林龍安就先后完成4次增持動作，累計增持1122.2萬股，共耗資1028.31萬港元。

而出手最大方的是世茂集團創(chuàng)始人、董事局主席許榮茂。在11月5日，世茂集團回購美元債當天，許榮茂便進行了1.15億股增持，之后又于11月9日再次增持100萬股。兩次動作合計耗資約16.23億港元，目前許榮茂個人持股比例達66.31%。

此外，11月10日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司控股股東已于2021年11月5日及8日在公開市場以平均每股約3.61港元的價格購買公司合共2,801,000股普通股，總額為1010.3萬港元。

房企融資或迎來松綁

10月底，萬科董事局主席郁亮曾發(fā)表“冬天來了，現(xiàn)在是行業(yè)最艱難的時候”的言論，如今一語成讖，房企們幾乎都進入了緊急階段，隨時應對突發(fā)情況。

面對行業(yè)的整體低迷，房企的回購、增持動作傳遞出一定的信心，債券市場和股票市場的表現(xiàn)有所改善。。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向時代財經(jīng)表示，最近關(guān)于房企融資出現(xiàn)一些利好，比如此前媒體報道部分房企開始準備在銀行間展開債券融資，都在說明決策層對當前房企的風險問題高度關(guān)注，而且部分城市在房貸發(fā)放上也有所加快。

此外，“銀行貸款放松”的消息在近期時有傳出。11月9日有消息稱銀行間市場發(fā)債政策將放松；10日，又有傳言表示銀行將對個人按揭貸款、企業(yè)并購貸款等業(yè)務放緩。不過，目前官方并沒有相關(guān)表態(tài)。

面對種種傳言，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“地產(chǎn)股快速拉升，或許和傳言有關(guān)?？陀^看待此類傳言，并精準預測近期政策動向，顯然很關(guān)鍵?！?/p>

他認為，房地產(chǎn)融資是當前關(guān)注的焦點，基于房企金融風險或債務風險問題，政策面將會繼續(xù)放松。不過，最關(guān)鍵的是此類放松將如何真正傳導到房企身上。

“臨近年底，到了房企債務集中償付階段，預計年底前還會出現(xiàn)穩(wěn)定市場的融資方面的政策，對于房企來說是利好?！彼渭t衛(wèi)也表示，房企或許將迎來利好政策。

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