房地產(chǎn)股集體暴漲

背后原因找到了

11月10日，地產(chǎn)股迎來久違大漲，股票、債券漲聲一片，其中，保利發(fā)展（600048）7.57%，金地集團(tuán)（600383）6.35%，萬科4.17%。

港股方面，內(nèi)地房地產(chǎn)公司股價(jià)午后同樣持續(xù)拉漲。截至下午4:00，房地產(chǎn)板塊漲3.55%，中國恒大漲3.04%。

債券市場方面，地產(chǎn)債整體回暖，收盤多數(shù)上漲，“21陽城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%。

而10日晚間從市場傳來種種消息顯示，房地產(chǎn)的政策似乎有放松的跡象。

首先房企融資傳來利好消息：11月9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會舉行房企代表座談會，表明監(jiān)管機(jī)構(gòu)將從房企發(fā)債方面給予支持，改善房企發(fā)債融資環(huán)境。

其次有市場消息稱，各地銀保監(jiān)昨日通知熱點(diǎn)城市的主要銀行，將積壓5個(gè)月以上的按揭貸款清退，同時(shí)放開對房地產(chǎn)商開發(fā)貸限額的管控。對此，深圳、北京地區(qū)多家主要銀行回應(yīng)：“暫未收到此類窗口指導(dǎo)或監(jiān)管意圖”。有銀行房金部人士表示，按揭貸款并沒有消息說的“積壓數(shù)月”，都是按正常流程發(fā)放。

另外，央行還特意發(fā)了一個(gè)消息：2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

最后，沈陽市房產(chǎn)局11月10日召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放松限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。

基金君算了一下，截至最新收盤，A股地產(chǎn)板塊以及港股內(nèi)房股板塊，合計(jì)三萬多億市值！10日這么多消息出來，難道地產(chǎn)股真的要迎來曙光？

地產(chǎn)大消息匯總

廣發(fā)地產(chǎn)做了一個(gè)匯總，稱利好地產(chǎn)股的價(jià)值修復(fù)。

1、并購貸不計(jì)入三道紅線：央行最近確實(shí)在各方面征求意見，包括企業(yè)、銀行、住建部門等。這里面所傳的“并購貸”并不準(zhǔn)確，應(yīng)該是對于收并購過程中“承債"的部分，希望不會計(jì)入三道紅線。如果成立，收并購相比公開市場招拍掛，會有明顯的優(yōu)勢，有利于存量項(xiàng)目重組。

2、ABS重新啟動：ABS發(fā)行的審批屬于證監(jiān)會管理，8月份之后基本處于暫停狀態(tài)(借新還舊也不讓做了)，最近有說央行和證監(jiān)會通氣，后面可能會重新開始做，但也只能借新還舊。

3、交易商協(xié)會協(xié)助中票發(fā)行：會上8家企業(yè)都是表現(xiàn)較好的公司，之前有發(fā)行中票遇到困難的，昨天會上讓大家集中反應(yīng)遇到的問題，和需要的額度，后面可以幫助大家發(fā)行。

4、央行今天開會：按揭和開發(fā)貸都要上量，兩集中可以臨時(shí)“鼓肚子”，存量項(xiàng)目銀行可以展期(境內(nèi)債務(wù)展期需求，投贊成票)，不降級(評級機(jī)構(gòu)降級短期不要抽貸)

放松和維穩(wěn)的大方向肯定是沒問題的，節(jié)奏上不好把握，現(xiàn)階段要穩(wěn)定不讓更多企業(yè)出問題，相關(guān)的動作會越來越多。

關(guān)于房企融資 這場會議釋放出一個(gè)重要信號！

9日，中國銀行間市場交易商協(xié)會于當(dāng)日召開房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會，部分房企有計(jì)劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

招商蛇口（001979）、保利發(fā)展、碧桂園等公司表示，近期有計(jì)劃在銀行間市場注冊發(fā)行債務(wù)融資工具。

上述信號被業(yè)內(nèi)視為房企融資環(huán)境松動的新舉動。專家表示，現(xiàn)在對房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動性就會得到改善。

在光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰稱，這將對房企的債券融資產(chǎn)生利好，“說明會支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，是在各類融資管道綜合施策的一個(gè)信號?！?/p>

中信證券研究所副所長、首席FICC分析師明明也分析，目前市場上資金相對寬松，但對房企融資卻呈現(xiàn)出規(guī)避態(tài)度，政策和監(jiān)管的關(guān)注，將很大程度上可以提振市場情緒，起到恢復(fù)融資渠道的作用。

明明認(rèn)為，通過交易商協(xié)會可以發(fā)行中期票據(jù)、短期融資券、超短期融資券、定向工具如PPN等債務(wù)融資工具，協(xié)會工具更多在銀行間市場流通，流動性更好，且投資參與較多?！捌渲?，最適合房企的是中短期的融資工具，發(fā)行相對便利，同時(shí)期限較短，既符合投資者訴求，企業(yè)也可以通過短融品種應(yīng)對債務(wù)到期壓力。”

高盛抄底中國房企債券

據(jù)報(bào)道，在中國房企密集違約引發(fā)房企美元債市場情緒恐慌之際，外資正看準(zhǔn)時(shí)機(jī)抄底。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)近日接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進(jìn)中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。

談及個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)事件引發(fā)的連鎖反應(yīng)，該團(tuán)隊(duì)成員稱，傳染風(fēng)險(xiǎn)被高估了，市場正在消化這一風(fēng)險(xiǎn)。

央行罕見單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款單月數(shù)據(jù)

最新公布的10月金融數(shù)據(jù)中，居民中長期貸款表現(xiàn)亮眼，貢獻(xiàn)了當(dāng)月新增貸款的一半以上。

央行隨后公布的補(bǔ)充數(shù)據(jù)更是說明10月個(gè)人住房貸款增長較快。這也是央行首次單獨(dú)發(fā)布個(gè)人住房貸款數(shù)據(jù)。其中文章顯示，2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。

另外，從多家銀行了解到，10月份房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放也大幅增長，11月上旬各行房地產(chǎn)貸款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)11月房地產(chǎn)貸款環(huán)比增長態(tài)勢仍將延續(xù)。

有專家表示，個(gè)人住房貸款余額、環(huán)比多增單列公布，是在提醒大家，房地產(chǎn)市場的信用情況正有所改善。此前，房地產(chǎn)市場融資環(huán)境有所收緊，這一數(shù)據(jù)向市場傳遞了正面積極的信號，預(yù)計(jì)下個(gè)月金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放情況還會繼續(xù)改善。

市場分析人士認(rèn)為，10月個(gè)人住房貸款較高增幅跟9月底開始的房地產(chǎn)金融“糾偏”有關(guān)。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾上月表示，近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。此外，部分金融機(jī)構(gòu)對于30家試點(diǎn)房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

對此，監(jiān)管部門已經(jīng)采取措施。鄒瀾介紹，人民銀行、銀保監(jiān)會已于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

沈陽解除樓市部分限購限售政策

11月10日，有市場傳聞，為應(yīng)對沈陽市房地產(chǎn)市場下行壓力，沈陽市房產(chǎn)局召集各大房企，線下通知從明日起，解除限購限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。其中，包過解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，從沈陽多位房產(chǎn)中介處獲悉，“該消息屬實(shí)，公司口頭通知了上述政策，從11月11日開始執(zhí)行，但不會出臺紅頭文件?！?

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