上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊(記者范子萌)自9月底金融監(jiān)管部門(mén)定調(diào)“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放”以來(lái),金融機(jī)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的努力體現(xiàn)出積極成效。
數(shù)據(jù)顯示,包括按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已出現(xiàn)明顯改善。記者12日自金融管理部門(mén)和多家銀行了解到,10月房地產(chǎn)貸款投放較9月大幅回升,環(huán)比多增超過(guò)1500億元,其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款環(huán)比多增500多億,個(gè)人住房貸款環(huán)比多增超千億。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為明顯改善,預(yù)計(jì)11月份仍將保持環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
數(shù)日前,央行首次單列發(fā)布了10月個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),進(jìn)一步維護(hù)市場(chǎng)信心。央行數(shù)據(jù)顯示,10月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。
而此前,住房金融環(huán)境持續(xù)偏緊,開(kāi)發(fā)貸增速持續(xù)大幅放緩。央行數(shù)據(jù)顯示,截至2021年9月末,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為12.16萬(wàn)億,同比增長(zhǎng)0.02%,為歷史最低水平。2020年12月以來(lái),連續(xù)4個(gè)季度新增開(kāi)發(fā)貸規(guī)模為僅為18.6億元。相應(yīng)地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額占金融機(jī)構(gòu)貸款余額比例從2019年一季度末的7.6%降至6.4%。
市場(chǎng)“漸暖”的另一個(gè)體現(xiàn)是,地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道已顯著暢通。繼保利發(fā)展(600048)控股集團(tuán)股份有限公司11日在銀行間市場(chǎng)啟動(dòng)20億元中票發(fā)行后,12日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司和光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司也披露了擬發(fā)行中期票據(jù)的文件。
東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇認(rèn)為,這意味著房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)性改善,但不宜將其解讀為房地產(chǎn)企業(yè)融資全面放松的信號(hào)。
在密集的積極信號(hào)下,應(yīng)如何看待當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)?專(zhuān)家認(rèn)為,對(duì)于這一行業(yè),市場(chǎng)應(yīng)保持平穩(wěn)良好的預(yù)期。對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展不應(yīng)悲觀。
“結(jié)合近期高層和央行表態(tài)來(lái)看,一方面意在平抑短期關(guān)于市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度擔(dān)憂(yōu)情緒,另一方面也是著眼長(zhǎng)期保持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,房企融資環(huán)境邊際有望改善?!敝残磐顿Y首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)表示,從市場(chǎng)變化來(lái)看,房企的金融環(huán)境正在改善。銀行信貸包括開(kāi)發(fā)貸和按揭貸均有松動(dòng)。
連平認(rèn)為,在“房住不炒”和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下,房地產(chǎn)行業(yè)仍有很大的發(fā)展空間和機(jī)遇。金融機(jī)構(gòu)理應(yīng)滿(mǎn)足資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的融資需求,滿(mǎn)足居民剛性和改善型購(gòu)房需求;在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上,提供合理的金融支持。
連平建議,提供適度穩(wěn)定的金融支持,落實(shí)好“因城施策”的差別化住房信貸政策,保持開(kāi)發(fā)貸和住房按揭貸款平穩(wěn)運(yùn)行,避免出現(xiàn)因恐慌導(dǎo)致的盲目抽貸、斷貸的行為。房企應(yīng)合理安排經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為,增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力。通過(guò)上述舉措更好地防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦表明了信心。標(biāo)普信用評(píng)級(jí)最新發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)2022年信用展望報(bào)告認(rèn)為,在部分房企出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)之后,房地產(chǎn)調(diào)控政策將有小幅邊際放松,包括對(duì)開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款投放避免“一刀切”,預(yù)售資金監(jiān)管逐步理性等。
報(bào)告認(rèn)為,危與機(jī)并存將是2022年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的主旋律,那些再融資相對(duì)通暢、存貨質(zhì)量高、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)可以憑借經(jīng)營(yíng)韌性應(yīng)對(duì)行業(yè)壓力,甚至獲得更好的業(yè)務(wù)發(fā)展。
中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴近期在2021金融街論壇年會(huì)上表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題,但風(fēng)險(xiǎn)總體可控,合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場(chǎng)