各地樓市

北京新房市場環(huán)比回暖

北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)7個月下滑

廣州一手公寓單月網(wǎng)簽量創(chuàng)今年新高

【1】受“金九銀十”期間供應(yīng)量增加影響，北京10月新房成交量相比其他月份整體位于高位。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京市場供應(yīng)新建商品房住宅11556套，是2012年9月后的歷史供應(yīng)最高紀(jì)錄。9、10月份新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。據(jù)相關(guān)媒體走訪發(fā)現(xiàn)，很多前期入市的項目，已經(jīng)全面由期房轉(zhuǎn)向現(xiàn)房銷售，不少項目已有批量客戶入住，逐步成為較為成熟的社區(qū)。

【2】中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，北京二手房住宅網(wǎng)簽量為9340套，環(huán)比下降25.7%。值得注意的是，這是北京二手房市場連續(xù)7個月網(wǎng)簽出現(xiàn)下降，更是年內(nèi)首次跌破萬套。價格方面，數(shù)據(jù)顯示，2021年10月份，北京二手房參考價格連續(xù)2個月出現(xiàn)下降，為5.99萬元/平米，包括西城、朝陽、海淀等在內(nèi)的13個區(qū)域房價環(huán)比均出現(xiàn)下滑。不過，整體來看，2021年北京二手房月均成交價格一直徘徊在6萬元/平米左右，仍高于去年同期水平。

【3】長時間保持低迷行情的廣州一手公寓市場，在10月份稍微有了起色。據(jù)廣州中原數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)量大增及促銷帶動，10月份廣州一手公寓網(wǎng)簽量達1824套，是今年以來的最高量。而在合富研究院的數(shù)據(jù)中，10月份該類產(chǎn)品的成交量也比9月增加了約7%，表現(xiàn)突出。盡管如此，廣州公寓市場仍面臨同質(zhì)化競爭，原本以外圍區(qū)域為主戰(zhàn)場的公寓競爭，而今已擴展至海珠、天河等中心區(qū)域。至10月底，廣州一手公寓庫存去化周期仍在17.8個月高位。

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