為了加快去化、回籠資金，央企也坐不住了。

近日，某央企在重慶九龍坡一商業(yè)綜合體項目進(jìn)行招標(biāo)。不尋常的是，該央企要求有意向的投標(biāo)者須先購買2套指定房源，并一次性付清相應(yīng)房源的首付款。

招標(biāo)項目是該央企進(jìn)入重慶首個項目的第七期，總占地面積超千畝，整體開發(fā)規(guī)模超200萬平方米，包含了住宅以及購物中心、寫字樓、酒店等多個業(yè)態(tài)。經(jīng)過十余年開發(fā)，該項目已是重慶城市更新范本。招標(biāo)標(biāo)的總價500萬，指定房源最低200萬每套

據(jù)時代財經(jīng)了解，招標(biāo)項目的指定房源同樣位于重慶九龍坡，項目用地于2020年8月獲得，規(guī)劃建筑面積約18萬平方米，是重慶核心區(qū)近3年來最大體量的住宅之一。今年6月，項目首次開盤，在7月、8月兩次加推后，10月底再次“上新”。

指定房源項目以大戶型為主，主要為99平方米3室2廳、121平方米3室2廳、139平方米4室2廳等三種戶型。房天下數(shù)據(jù)顯示，項目11月均價為16528元/平方米，最低200萬元/套。

據(jù)時代財經(jīng)了解，該央企此次招標(biāo)標(biāo)的的總價為500萬元，基本是兩套指定房源的價格，且購買指定房源的意向投標(biāo)者也僅可獲得投標(biāo)的入門資格。如此看來，這并不是一筆劃算的交易。

但對于這看起來不太“公平”的交易，該央企卻顯得“霸氣十足”。網(wǎng)傳的《購房承諾函》顯示，承諾人(即意向投標(biāo)者)須在接到通知后三個自然日前往購買，簽定《商品房買賣合同》并付清首付款。若在2021年12月31日前未完成二套認(rèn)購指標(biāo)，將增加一套住宅認(rèn)購指標(biāo)。

重慶一位業(yè)內(nèi)人士對時代財經(jīng)稱，“可能投標(biāo)者覺得房子也是資產(chǎn)。再者不得不說，現(xiàn)在各個行業(yè)都‘卷’得厲害，尤其是地產(chǎn)行業(yè)受各方?jīng)_擊，拿地少了，項目也隨之減少。作為央企，至少不用擔(dān)心欠款問題，因此供應(yīng)商趨之若鶩?！?/p>

盡管相對占據(jù)主動優(yōu)勢，但如此操作也透露出該央企急于去化、回款的心態(tài)。樓市下行期，市場觀望情緒漸濃，加快去化、回籠資金成為各家房企的當(dāng)務(wù)之急。雖然央企相對資金充裕，但難逃銷售下探所帶來的流動性緊張。

銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，該央企累計合同銷售額同比增長15%左右，較上半年近50%的同比增速出現(xiàn)明顯下降。從10月單月看，該央企的合同銷售額、同銷售面積同比下降均超20%。樓市降溫，開發(fā)商“內(nèi)卷式”營銷

與此同時，重慶樓市也在降溫。

今年上半年，重慶房價曾出現(xiàn)小幅上漲，市場情緒在4月底火爆的首輪集中供地的刺激下達(dá)到一個小高潮。不過，樓市很快回歸平靜。根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)(重慶當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)平臺)顯示，今年6月份之后，重慶樓市成交量已連續(xù)5個月下滑，10月份主城區(qū)商品房成交量更是創(chuàng)下近10年新低。

數(shù)據(jù)顯示，今年9-10月，重慶主城區(qū)新房的周均成交量約20萬平方米，可以對比的是，今年1-10月的45周里，重慶周均成交量約42萬平方米。與往年同期相比，今年重慶的“金九銀十”也顯得遜色，2020年9-10月，重慶周均成交量錄得約44萬平方米，2019年9-10月，周均成交量也有約38萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，重慶住宅去化速度持續(xù)降低，存銷比持續(xù)上漲。其中，短期住宅庫存量506萬平方米，去化周期預(yù)計需2.7個月；中期住宅庫存4865萬方，預(yù)計去化周期26個月。

下行的市場環(huán)境中，重慶房企的營銷活動也紛紛“內(nèi)卷”了起來。從今年第三季度開始，重慶樓市開始風(fēng)行直播和優(yōu)惠促銷。進(jìn)入11月，多家房企更是使出渾身解數(shù)，直播、秒殺、補貼不斷，以期拉動成交，龍頭房企、央企也在其中。

以上述央企指定房源的項目為例，今年上半年開盤以來價格持續(xù)下降。房天下數(shù)據(jù)顯示，該樓盤今年6月開盤時，單價近2.2萬元每平方米，但10月后降至1.65萬元每平方米。不過，上述價格還是高于九龍坡新房均價。有購房者表示：“開盤時去看了下，房子很好，但總價太高了，承受不起?！?/p>

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